安徽省農(nóng)村宅基地新規(guī)（2025）

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以下是安徽省2025年農(nóng)村宅基地新規(guī)的核心內(nèi)容，綜合政策文件及地方實(shí)施細(xì)則整理：

一、宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)與分類(lèi)

區(qū)域差異化面積上限

城郊/集鎮(zhèn)/圩區(qū)：每戶≤160平方米

淮北平原地區(qū)：每戶≤220平方米

山區(qū)/丘陵地區(qū)：每戶≤160平方米，但利用荒山、荒地建房可放寬至≤300平方米

特殊調(diào)整：原地拆舊建新且不超原面積無(wú)需重新審批，超面積需重新申請(qǐng) 。

超面積處理

超出部分實(shí)行階梯式有償使用費(fèi)（如南譙區(qū)標(biāo)準(zhǔn)）：

超出40㎡內(nèi)免繳；40-80㎡按≥2元/㎡·年；80-120㎡≥5元/㎡·年；120㎡以上≥10元/㎡·年 。

二、審批流程優(yōu)化

申請(qǐng)條件

優(yōu)先無(wú)房戶、危房戶、因分戶/搬遷需建房者、回原籍落戶者等 。

審批流程

村級(jí)審查：村民小組討論公示（5個(gè)工作日），村級(jí)組織5日內(nèi)審核材料真實(shí)性 。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)審：農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門(mén)10日內(nèi)完成聯(lián)合審核，重點(diǎn)審查是否符合規(guī)劃、面積標(biāo)準(zhǔn)等 。

三、使用權(quán)流轉(zhuǎn)與退出機(jī)制

合法流轉(zhuǎn)形式

出租：閑置宅基地可改造為民宿（最長(zhǎng)租期20年），需經(jīng)村集體備案 。

合作開(kāi)發(fā)：引入社會(huì)資本發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，收益由農(nóng)戶與集體分成（如浙江義烏案例年收益達(dá)12萬(wàn)元） 。

抵押貸款：試點(diǎn)地區(qū)允許使用權(quán)抵押換取養(yǎng)老金或創(chuàng)業(yè)資金（如安徽劉大爺案例月增800元） 。

自愿退出補(bǔ)償

退出宅基地可獲一次性補(bǔ)償（如安徽某縣標(biāo)準(zhǔn)8萬(wàn)-30萬(wàn)元/畝），但完全退出后不可再申請(qǐng)新宅基地 。

四、確權(quán)登記與權(quán)益保障

確權(quán)登記

2025年底前全面完成“房地一體”確權(quán)登記，未確權(quán)房屋可能影響流轉(zhuǎn)或補(bǔ)償 。

確權(quán)后拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高（如山東試點(diǎn)補(bǔ)償增加800元/㎡，安徽參照?qǐng)?zhí)行） 。

繼承與翻建

城鎮(zhèn)戶口子女可繼承房屋及宅基地使用權(quán)，但不可翻建或擴(kuò)建（須“原面積、原高度”） 。

農(nóng)村戶口可申請(qǐng)翻建，但需符合規(guī)劃及面積限制 。

五、規(guī)定與風(fēng)險(xiǎn)提示

城鎮(zhèn)居民、退休干部不得購(gòu)買(mǎi)或占用宅基地 。

禁止改變宅基地用途（如建別墅、會(huì)所或商業(yè)開(kāi)發(fā)），違者可能被拆除或罰款 。

風(fēng)險(xiǎn)防范

超占宅基地不予確權(quán)，嚴(yán)重者可能強(qiáng)制拆除 。

六、地方試點(diǎn)創(chuàng)新

阜陽(yáng)渦陽(yáng)縣：明確宅基地面積上限（城郊≤160㎡，村莊≤220㎡），建筑面積≤260㎡ 。
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