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          [樓市雜談] 房價(jià)之堤,潰于人口

          [復(fù)制鏈接]
          1樓(樓主)
          傲世蒼 發(fā)表于 2025-4-11 17:05:48 只看該作者 | 倒序?yàn)g覽 | 來自江蘇
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          2010年-2020年,全國共有266個(gè)收縮型城市、1507個(gè)收縮的區(qū)縣,占比超過一半,總面積為440萬平方公里。







          2023年我國城鎮(zhèn)化率約為66.16%,中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程,趨近飽和。


          14億人,卻有可以住30億人的房子,且可以滿足未來50年的居住需求。


          除了北京、上海和深圳,其他城市的空置率都在標(biāo)準(zhǔn)線以上。







          根據(jù)清華大學(xué)的研報(bào),2025年后,中國人口將以年均850萬的速度凈減少,到2050年,累計(jì)減少人數(shù)超2.5億。


          雖然說生不生是個(gè)人的自由,但如何保障下半生卻是每個(gè)人都要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。


          現(xiàn)在的養(yǎng)老金是靠我們這一代人支撐的,而我們的養(yǎng)老金在下一代人身上。我們老了,也需要年輕人的照顧和幫助。


          現(xiàn)在買房子之前先看看當(dāng)?shù)爻鞘械娜丝谮厔?,如果人口持續(xù)增長則早點(diǎn)買房,反之,就拖一拖。


          地產(chǎn)行業(yè)有一種說法:短期看金融、中期看土地、長期看人口。


          暴漲的時(shí)候,賣地和建房賣房的賺到了,從買房人的手中掠奪了他們前半生積累的財(cái)富或后半生剩下的生命。


          2024四季度到2025一季度全國回暖,可能要反彈一下又把很多人勾進(jìn)去。但家家戶戶都生4-6個(gè)小孩的那一代人未來十年二十年陸陸續(xù)續(xù)走掉,留下4-6倍的空房子給80后獨(dú)生子女這代繼承、給90和00后不婚不育主義這代繼承.......所以,這才哪兒到哪兒???

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