好好做個(gè)戶型，真的這么難嗎？

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這幾天沒(méi)有發(fā)視頻，也沒(méi)有直播，去了徐州萬(wàn)科的幾個(gè)樓盤，深入的了解了他們的戶型，有許多想法和感觸。對(duì)于戶型設(shè)計(jì)，開發(fā)商會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求、地塊屬性以及成本結(jié)構(gòu)三方的意見綜合產(chǎn)出一套戶型邏輯，而現(xiàn)在，在戶型設(shè)計(jì)上為了體現(xiàn)所謂的性價(jià)比，控制總價(jià)，希望在盡可能小的面積中裝下更多的功能性，比較普遍的方案就是100平米的小三房產(chǎn)品，大概就是這樣的，這種布局一定會(huì)很眼熟，這個(gè)戶型說(shuō)實(shí)話，尤其在淮北，我都快看吐了。一看這個(gè)戶型我就知道研發(fā)團(tuán)隊(duì)對(duì)產(chǎn)品是一點(diǎn)都不上心。當(dāng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)接到指令，我們需要規(guī)劃100平米的小三房的時(shí)候，很快內(nèi)部提出設(shè)計(jì)要求，最少有2個(gè)房間朝南，提升舒適性，然后動(dòng)靜分離，然后南北通風(fēng)要好，然后在這些設(shè)計(jì)邏輯下就出來(lái)這樣一款產(chǎn)品。這個(gè)邏輯沒(méi)有錯(cuò)，但是為什么要?jiǎng)屿o分離？在戶型越做越小的當(dāng)下，還在一味的強(qiáng)調(diào)動(dòng)靜分離，是否有意義？我想和大家分享幾個(gè)案例，就是因?yàn)椴](méi)有遵循這個(gè)邏輯，反而做出了不少很出色的戶型。這是萬(wàn)科的一個(gè)90平米的三房戶型，很明顯臥室并不是規(guī)劃在一側(cè)，而是安排在客餐廳的兩側(cè)，位置大家一看，這個(gè)戶型就很有感覺(jué)，因?yàn)榭臻g沒(méi)有簡(jiǎn)單的排布在一側(cè)，所以所謂的過(guò)道空間沒(méi)有了，這對(duì)小戶型來(lái)說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)是最大的優(yōu)化，這個(gè)戶型大家仔細(xì)看各個(gè)地方的尺度都還是可以的，這就是戶型優(yōu)化之后的結(jié)果，對(duì)于小戶型來(lái)說(shuō)放棄了動(dòng)靜分離這個(gè)理念之后，你很快發(fā)現(xiàn)可以帶來(lái)人的心理上的舒適，什么意思，戶型面積小是硬傷，但是如何可以讓你的心理感覺(jué)面積可以大一點(diǎn)？這款戶型大家仔細(xì)看開門進(jìn)入的視野感，首先你站在門口的時(shí)候，前面是客餐廳，然后客餐廳的兩側(cè)都是有開門的，整體的視野是打開的，然后再加上客廳外面銜接了一個(gè)大橫跨的陽(yáng)臺(tái)，所以一開門的一剎那會(huì)感覺(jué)自己家里是一個(gè)開闊式的空間，換句話來(lái)說(shuō)，就是因?yàn)榉艞壛怂^的動(dòng)靜分離，換來(lái)空間利用率的提升，從而也能帶來(lái)住戶心理體感的愉悅。所以對(duì)于戶型的第一個(gè)呼吁，當(dāng)面積壓縮趨勢(shì)不可控的情況下，當(dāng)每個(gè)人買到的戶型產(chǎn)品越來(lái)越小的時(shí)候，我提議放棄動(dòng)靜分離的理念，將用戶的居住感受放在首位。當(dāng)然，也有人會(huì)說(shuō)，一個(gè)戶型的布局，除了考慮市場(chǎng)需求，標(biāo)準(zhǔn)層、地塊形狀、容積率等都會(huì)干預(yù)，最后出現(xiàn)這個(gè)布局可能也是不得已而為之的。當(dāng)然，這一點(diǎn)我認(rèn)同，但是在很多不得已的布局，依然有足夠的優(yōu)化空間，比如做成這樣的。大家看整體的布局也是一樣的，但是入戶的方式做了優(yōu)化，常規(guī)的北入戶優(yōu)化成了東西入戶，這樣優(yōu)化的規(guī)劃路徑其實(shí)就增加了一個(gè)轉(zhuǎn)角，大家不要小看一個(gè)玄關(guān)帶來(lái)的轉(zhuǎn)角，因?yàn)橹髁w并非在主視線側(cè)，用戶在進(jìn)門那一刻的轉(zhuǎn)身，視線會(huì)穿過(guò)餐廳再帶到客廳然后是外部陽(yáng)臺(tái)，整體的視野感依然是通暢的，所以對(duì)于戶型設(shè)計(jì)來(lái)看，并不是無(wú)可奈何，這些細(xì)微的地方都是精細(xì)活，可做可不做，做了用戶在看的時(shí)候或許也感受不到，但是真的住進(jìn)去之后，待上一年兩年，自然會(huì)感受到。舉這幾個(gè)例子，只想強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，就是任何戶型不能因?yàn)槊娣e小而停止優(yōu)化，，戶型優(yōu)化應(yīng)該是唯一一個(gè)可以花小錢辦大事的環(huán)節(jié)，其他的所有環(huán)節(jié)，不論是裝修還是綠化或者配套等，任何的優(yōu)化都會(huì)涉及到成本和時(shí)間，而這些在企業(yè)內(nèi)部的推進(jìn)的層層難度，作為地產(chǎn)人的我來(lái)說(shuō)也是非常能夠理解，但是在戶型環(huán)節(jié)，只要我們?cè)敢庾龊靡稽c(diǎn)，成本無(wú)非就是前期的腦力，不涉及任何成本的提升，并且極度容易帶來(lái)良好的市場(chǎng)傳播和用戶口碑。對(duì)一個(gè)好戶型的研發(fā)，再怎么用力也不為過(guò)。

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