好好做個戶型，真的這么難嗎？

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這幾天沒有發(fā)視頻，也沒有直播，去了徐州萬科的幾個樓盤，深入的了解了他們的戶型，有許多想法和感觸。對于戶型設計，開發(fā)商會根據市場需求、地塊屬性以及成本結構三方的意見綜合產出一套戶型邏輯，而現在，在戶型設計上為了體現所謂的性價比，控制總價，希望在盡可能小的面積中裝下更多的功能性，比較普遍的方案就是100平米的小三房產品，大概就是這樣的，這種布局一定會很眼熟，這個戶型說實話，尤其在淮北，我都快看吐了。一看這個戶型我就知道研發(fā)團隊對產品是一點都不上心。當設計團隊接到指令，我們需要規(guī)劃100平米的小三房的時候，很快內部提出設計要求，最少有2個房間朝南，提升舒適性，然后動靜分離，然后南北通風要好，然后在這些設計邏輯下就出來這樣一款產品。這個邏輯沒有錯，但是為什么要動靜分離？在戶型越做越小的當下，還在一味的強調動靜分離，是否有意義？我想和大家分享幾個案例，就是因為并沒有遵循這個邏輯，反而做出了不少很出色的戶型。這是萬科的一個90平米的三房戶型，很明顯臥室并不是規(guī)劃在一側，而是安排在客餐廳的兩側，位置大家一看，這個戶型就很有感覺，因為空間沒有簡單的排布在一側，所以所謂的過道空間沒有了，這對小戶型來說毫無疑問是最大的優(yōu)化，這個戶型大家仔細看各個地方的尺度都還是可以的，這就是戶型優(yōu)化之后的結果，對于小戶型來說放棄了動靜分離這個理念之后，你很快發(fā)現可以帶來人的心理上的舒適，什么意思，戶型面積小是硬傷，但是如何可以讓你的心理感覺面積可以大一點？這款戶型大家仔細看開門進入的視野感，首先你站在門口的時候，前面是客餐廳，然后客餐廳的兩側都是有開門的，整體的視野是打開的，然后再加上客廳外面銜接了一個大橫跨的陽臺，所以一開門的一剎那會感覺自己家里是一個開闊式的空間，換句話來說，就是因為放棄了所謂的動靜分離，換來空間利用率的提升，從而也能帶來住戶心理體感的愉悅。所以對于戶型的第一個呼吁，當面積壓縮趨勢不可控的情況下，當每個人買到的戶型產品越來越小的時候，我提議放棄動靜分離的理念，將用戶的居住感受放在首位。當然，也有人會說，一個戶型的布局，除了考慮市場需求，標準層、地塊形狀、容積率等都會干預，最后出現這個布局可能也是不得已而為之的。當然，這一點我認同，但是在很多不得已的布局，依然有足夠的優(yōu)化空間，比如做成這樣的。大家看整體的布局也是一樣的，但是入戶的方式做了優(yōu)化，常規(guī)的北入戶優(yōu)化成了東西入戶，這樣優(yōu)化的規(guī)劃路徑其實就增加了一個轉角，大家不要小看一個玄關帶來的轉角，因為主力墻體并非在主視線側，用戶在進門那一刻的轉身，視線會穿過餐廳再帶到客廳然后是外部陽臺，整體的視野感依然是通暢的，所以對于戶型設計來看，并不是無可奈何，這些細微的地方都是精細活，可做可不做，做了用戶在看的時候或許也感受不到，但是真的住進去之后，待上一年兩年，自然會感受到。舉這幾個例子，只想強調一點，就是任何戶型不能因為面積小而停止優(yōu)化，，戶型優(yōu)化應該是唯一一個可以花小錢辦大事的環(huán)節(jié)，其他的所有環(huán)節(jié)，不論是裝修還是綠化或者配套等，任何的優(yōu)化都會涉及到成本和時間，而這些在企業(yè)內部的推進的層層難度，作為地產人的我來說也是非常能夠理解，但是在戶型環(huán)節(jié)，只要我們愿意做好一點，成本無非就是前期的腦力，不涉及任何成本的提升，并且極度容易帶來良好的市場傳播和用戶口碑。對一個好戶型的研發(fā)，再怎么用力也不為過。

來自: Android客戶端