二胎家庭換房指南。

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這兩天，帶了一位二胎即將出生的寶媽看房，感慨良多，那今天就來(lái)聊一下二胎家庭換房有什么好的建議？這位寶媽目前懷孕6個(gè)月，據(jù)她陳述，現(xiàn)在居住的是92平兩房，雖然面積上還過(guò)得去，但是二寶生下來(lái)，家里的居住條件實(shí)在是捉襟見(jiàn)肘，不單單是空間不夠，老人來(lái)照顧孩子也諸多不便，未來(lái)兩個(gè)孩子的成長(zhǎng)環(huán)境更是拘謹(jǐn)，種種元素疊加讓她下定決心要換房。她說(shuō)早在懷大寶的時(shí)候，就曾提過(guò)要換房，無(wú)奈父母公婆說(shuō)有房子住就可以，這么瞎折騰多累啊，現(xiàn)在淮北房?jī)r(jià)還會(huì)跌，真降了怎么辦？抵擋不住眾人的勸，這件事就被無(wú)限擱置了，眼瞅著肚子越來(lái)越大，這件事重新被提上了議程，最令我驚訝的是這么一位知性溫柔的寶媽，這次為表立場(chǎng)也霸道的冒出了金句：“我沒(méi)有理由去說(shuō)服他們，他們也不必來(lái)說(shuō)服我，我覺(jué)得這個(gè)世界的意見(jiàn)不需要統(tǒng)一，因?yàn)楦揪蜎](méi)有完全的感同身受”這次四個(gè)老人也拉不回我的決心，房?jī)r(jià)漲跌跟我們沒(méi)關(guān)系，二寶生下來(lái)，不能受委屈。那好，換房這件事交給我。置換的眾多因素里，學(xué)區(qū)、配套、地段等，什么都想要意味著錢(qián)要到位，普通家庭以房換房預(yù)算有限的情況下，一定要排好優(yōu)先級(jí)，衡量置換因素，這樣大概是不會(huì)出錯(cuò)的。第一，首先要考慮的就是換房預(yù)算，要確定的就是當(dāng)下家庭的現(xiàn)金流，通過(guò)賣(mài)出可以籌得的資金，首付比例和貸款比例，意向置換房子的大概面積區(qū)間，購(gòu)買(mǎi)的單價(jià)和總價(jià)一定要好好“算計(jì)”，再具體下去，要對(duì)標(biāo)到月還貸額和家庭收入情況占比。第二，面積和戶型的選擇，一定一定要提前規(guī)劃好。二胎家庭意味著家庭成員的增加，而在置換前期為了緩解家庭壓力，小孩稍大一點(diǎn)夫妻雙方就都要去上班，這就意味著需要爺爺奶奶或外公外婆來(lái)照顧，從3口之家跨度到6口之家，120—140平的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，是普通家庭的置換首選，有條件的可以再大一些。不用擔(dān)心大戶型日后再置換不好出手，我們團(tuán)隊(duì)做過(guò)很多次市調(diào)，改善型小區(qū)的大戶型反而要比小戶型搶手。注意，四房可以理解，為什么需要兩廳兩衛(wèi)？因?yàn)橐櫦暗郊彝コ蓡T的方便、隱私、功能和空間獨(dú)立，客廳的茶幾可以不用放了，鋪個(gè)大地毯或瑜伽墊，利用客餐廳空間，建出一個(gè)兒童活動(dòng)區(qū)，早期的兒童會(huì)明顯地好動(dòng)愛(ài)玩，留出空間給小孩玩耍，是有利于促進(jìn)家庭關(guān)系融洽和小孩成長(zhǎng)的。這位寶媽問(wèn)我，條件都這么緊張了，書(shū)房可以不要嗎？NO! 書(shū)房是為了給小朋友營(yíng)造一個(gè)既能好好看書(shū)，又能不被打擾和不打擾別人的空間，試問(wèn)，你要把書(shū)都堆到客廳擠壓空間，還讓自己和孩子在電視前看書(shū)嗎？她又問(wèn)，一個(gè)衛(wèi)生間行不行？NO！實(shí)在是太不方便了，誰(shuí)住誰(shuí)知道，如果兩個(gè)孩子性別不同，衛(wèi)生間使用空間就更拘謹(jǐn)和麻煩了。對(duì)了，有嬰幼兒的家庭，淋浴房的設(shè)計(jì)也要足夠大。戶型上，能做到3房朝南就最佳了，畢竟都想給孩子最好的居住環(huán)境，而且孩子在家待的時(shí)間要遠(yuǎn)遠(yuǎn)比你長(zhǎng)，采光對(duì)于孩子的居住屬性同樣非常非常重要，晾曬陽(yáng)臺(tái)也很重要，六口之家意味著衣物晾曬要求變高。第三，地段和配套其實(shí)是有關(guān)聯(lián)的。二胎家庭首先看重的肯定是學(xué)區(qū)優(yōu)先，兩個(gè)孩子的年齡差可能會(huì)導(dǎo)致一個(gè)在讀初中，另一個(gè)還在讀小學(xué)的情況，這一點(diǎn)要考慮周全，另外還有小區(qū)周邊的人文氛圍，周邊是學(xué)校、高檔小區(qū)還是拆遷房？對(duì)于孩子來(lái)說(shuō)，成長(zhǎng)環(huán)境很重要，商場(chǎng)、菜市場(chǎng)、醫(yī)院這些不必強(qiáng)求非常近的距離，合理的車(chē)程即可。有一點(diǎn)看似可有可無(wú)，但也很重要的因素：安全好的物業(yè)和人車(chē)分流的小區(qū)是保障孩子安全的后盾。帶看的這兩天，給了很多建議，這位寶媽開(kāi)始整理思緒，最終做出最后的決定。如果你也是二胎家庭，是選擇在拘謹(jǐn)?shù)沫h(huán)境里湊合，還是一次解決過(guò)舒服幸福的生活？當(dāng)然上邊說(shuō)的這些二胎家庭換房指南適用于普通家庭，條件優(yōu)越的朋友可以全方位考慮。最后，希望各位都能買(mǎi)到或換到好房子?。?！
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