二胎家庭換房指南。

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這兩天，帶了一位二胎即將出生的寶媽看房，感慨良多，那今天就來聊一下二胎家庭換房有什么好的建議？這位寶媽目前懷孕6個月，據(jù)她陳述，現(xiàn)在居住的是92平兩房，雖然面積上還過得去，但是二寶生下來，家里的居住條件實在是捉襟見肘，不單單是空間不夠，老人來照顧孩子也諸多不便，未來兩個孩子的成長環(huán)境更是拘謹，種種元素疊加讓她下定決心要換房。她說早在懷大寶的時候，就曾提過要換房，無奈父母公婆說有房子住就可以，這么瞎折騰多累啊，現(xiàn)在淮北房價還會跌，真降了怎么辦？抵擋不住眾人的勸，這件事就被無限擱置了，眼瞅著肚子越來越大，這件事重新被提上了議程，最令我驚訝的是這么一位知性溫柔的寶媽，這次為表立場也霸道的冒出了金句：“我沒有理由去說服他們，他們也不必來說服我，我覺得這個世界的意見不需要統(tǒng)一，因為根本就沒有完全的感同身受”這次四個老人也拉不回我的決心，房價漲跌跟我們沒關系，二寶生下來，不能受委屈。那好，換房這件事交給我。置換的眾多因素里，學區(qū)、配套、地段等，什么都想要意味著錢要到位，普通家庭以房換房預算有限的情況下，一定要排好優(yōu)先級，衡量置換因素，這樣大概是不會出錯的。第一，首先要考慮的就是換房預算，要確定的就是當下家庭的現(xiàn)金流，通過賣出可以籌得的資金，首付比例和貸款比例，意向置換房子的大概面積區(qū)間，購買的單價和總價一定要好好“算計”，再具體下去，要對標到月還貸額和家庭收入情況占比。第二，面積和戶型的選擇，一定一定要提前規(guī)劃好。二胎家庭意味著家庭成員的增加，而在置換前期為了緩解家庭壓力，小孩稍大一點夫妻雙方就都要去上班，這就意味著需要爺爺奶奶或外公外婆來照顧，從3口之家跨度到6口之家，120—140平的四房兩廳兩衛(wèi)，是普通家庭的置換首選，有條件的可以再大一些。不用擔心大戶型日后再置換不好出手，我們團隊做過很多次市調(diào)，改善型小區(qū)的大戶型反而要比小戶型搶手。注意，四房可以理解，為什么需要兩廳兩衛(wèi)？因為要顧及到家庭成員的方便、隱私、功能和空間獨立，客廳的茶幾可以不用放了，鋪個大地毯或瑜伽墊，利用客餐廳空間，建出一個兒童活動區(qū)，早期的兒童會明顯地好動愛玩，留出空間給小孩玩耍，是有利于促進家庭關系融洽和小孩成長的。這位寶媽問我，條件都這么緊張了，書房可以不要嗎？NO! 書房是為了給小朋友營造一個既能好好看書，又能不被打擾和不打擾別人的空間，試問，你要把書都堆到客廳擠壓空間，還讓自己和孩子在電視前看書嗎？她又問，一個衛(wèi)生間行不行？NO！實在是太不方便了，誰住誰知道，如果兩個孩子性別不同，衛(wèi)生間使用空間就更拘謹和麻煩了。對了，有嬰幼兒的家庭，淋浴房的設計也要足夠大。戶型上，能做到3房朝南就最佳了，畢竟都想給孩子最好的居住環(huán)境，而且孩子在家待的時間要遠遠比你長，采光對于孩子的居住屬性同樣非常非常重要，晾曬陽臺也很重要，六口之家意味著衣物晾曬要求變高。第三，地段和配套其實是有關聯(lián)的。二胎家庭首先看重的肯定是學區(qū)優(yōu)先，兩個孩子的年齡差可能會導致一個在讀初中，另一個還在讀小學的情況，這一點要考慮周全，另外還有小區(qū)周邊的人文氛圍，周邊是學校、高檔小區(qū)還是拆遷房？對于孩子來說，成長環(huán)境很重要，商場、菜市場、醫(yī)院這些不必強求非常近的距離，合理的車程即可。有一點看似可有可無，但也很重要的因素：安全好的物業(yè)和人車分流的小區(qū)是保障孩子安全的后盾。帶看的這兩天，給了很多建議，這位寶媽開始整理思緒，最終做出最后的決定。如果你也是二胎家庭，是選擇在拘謹?shù)沫h(huán)境里湊合，還是一次解決過舒服幸福的生活？當然上邊說的這些二胎家庭換房指南適用于普通家庭，條件優(yōu)越的朋友可以全方位考慮。最后，希望各位都能買到或換到好房子！??！
來自: Android客戶端