樓市最“慘”購房者

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年前年后談到樓市這個話題，我身邊分為了兩種人，一種是沒買房的人，看著房價跌更加猶豫躊躇觀望著。另一種可能每當和他聊房子，都會發(fā)出怒吼：“我買在了房價的最高點！”所以，今天想要和大家聊的是在這個波蕩的樓市周期里，因為時機，因為個人決策，甚至真的是純屬命不好，一不小心，就成了當下樓市的“最慘買房人”，與其說：慘，不如說：有點可惜。
第一類：買在這幾年樓市的最后上漲周期，2020下半年至2021上半年，那時候不只是淮北樓市，大部分城市的樓市都十分火熱，土地不斷拍出高價后，開始實行了土地雙限，還有三道紅線等等都是為了抑制樓市的走勢過快。當然那個時候買房人的熱情也是高居不下，我就是其中一個，市場給我的反饋是，很緊迫，房東掛出來的房源，出來一套賣掉一套，而且成交價還不斷上漲，當時很多同行跟風(fēng)說再不買后面可能越來越貴。但是，2022年開始房價開始下跌，確實這個時間段買房是站在了最近幾年的房價最高點上。
第二類：這幾年投資純學(xué)區(qū)老破小?；幢辫F道以北的所謂的淮北最好學(xué)區(qū)房，這兩年的降價經(jīng)歷真是很明顯，當然不只是價格，還有這種老破小房子本身受到各種各樣學(xué)區(qū)政策影響，尤其失去了最重要的居住屬性，只擁有投資學(xué)位屬性，所以前幾年投資淮北純學(xué)區(qū)老破小的人，幾乎都很難再高興起來。
第三類：買到暴雷房企期房的業(yè)主。或許前兩種業(yè)主，還屬于時運不濟，那么接下來這類就真的純屬命不好。在這兩年里的地產(chǎn)黑事件頻出，最大的就是房企暴雷，房企債務(wù)紅線，破產(chǎn)重組的背后也讓這群最悲催的買房人浮上水面，每天都會問房子還在動工嗎？放下工作也得跟著鄰居到售樓處討要說法，從客戶變成了維權(quán)人。最難受的是，你住不進去還得還貸款。
以上盤點的最慘的幾類買房人，其實也是在回顧最近幾年的淮北樓市行情。因為炒作概念、規(guī)劃、不確定風(fēng)險，下跌得比較明顯。當然作為個體，我們沒辦法每一次決策都踩準時機，但從這些案例當中，依然能夠提醒我們的是，除了那些碰上了我們只能自認倒霉的外部因素，如今樓市實現(xiàn)一夜暴富的可能，無限接近于零。房子隨便買都能漲的觀念，也早就應(yīng)該拋掉了。最后說一句，房住不炒，回歸剛需和居住。
來自: Android客戶端