樓市最“慘”購(gòu)房者

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年前年后談到樓市這個(gè)話(huà)題，我身邊分為了兩種人，一種是沒(méi)買(mǎi)房的人，看著房?jī)r(jià)跌更加猶豫躊躇觀(guān)望著。另一種可能每當(dāng)和他聊房子，都會(huì)發(fā)出怒吼：“我買(mǎi)在了房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)！”所以，今天想要和大家聊的是在這個(gè)波蕩的樓市周期里，因?yàn)闀r(shí)機(jī)，因?yàn)閭€(gè)人決策，甚至真的是純屬命不好，一不小心，就成了當(dāng)下樓市的“最慘買(mǎi)房人”，與其說(shuō)：慘，不如說(shuō)：有點(diǎn)可惜。
第一類(lèi)：買(mǎi)在這幾年樓市的最后上漲周期，2020下半年至2021上半年，那時(shí)候不只是淮北樓市，大部分城市的樓市都十分火熱，土地不斷拍出高價(jià)后，開(kāi)始實(shí)行了土地雙限，還有三道紅線(xiàn)等等都是為了抑制樓市的走勢(shì)過(guò)快。當(dāng)然那個(gè)時(shí)候買(mǎi)房人的熱情也是高居不下，我就是其中一個(gè)，市場(chǎng)給我的反饋是，很緊迫，房東掛出來(lái)的房源，出來(lái)一套賣(mài)掉一套，而且成交價(jià)還不斷上漲，當(dāng)時(shí)很多同行跟風(fēng)說(shuō)再不買(mǎi)后面可能越來(lái)越貴。但是，2022年開(kāi)始房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，確實(shí)這個(gè)時(shí)間段買(mǎi)房是站在了最近幾年的房?jī)r(jià)最高點(diǎn)上。
第二類(lèi)：這幾年投資純學(xué)區(qū)老破小?；幢辫F道以北的所謂的淮北最好學(xué)區(qū)房，這兩年的降價(jià)經(jīng)歷真是很明顯，當(dāng)然不只是價(jià)格，還有這種老破小房子本身受到各種各樣學(xué)區(qū)政策影響，尤其失去了最重要的居住屬性，只擁有投資學(xué)位屬性，所以前幾年投資淮北純學(xué)區(qū)老破小的人，幾乎都很難再高興起來(lái)。
第三類(lèi)：買(mǎi)到暴雷房企期房的業(yè)主?；蛟S前兩種業(yè)主，還屬于時(shí)運(yùn)不濟(jì)，那么接下來(lái)這類(lèi)就真的純屬命不好。在這兩年里的地產(chǎn)黑事件頻出，最大的就是房企暴雷，房企債務(wù)紅線(xiàn)，破產(chǎn)重組的背后也讓這群最悲催的買(mǎi)房人浮上水面，每天都會(huì)問(wèn)房子還在動(dòng)工嗎？放下工作也得跟著鄰居到售樓處討要說(shuō)法，從客戶(hù)變成了維權(quán)人。最難受的是，你住不進(jìn)去還得還貸款。
以上盤(pán)點(diǎn)的最慘的幾類(lèi)買(mǎi)房人，其實(shí)也是在回顧最近幾年的淮北樓市行情。因?yàn)槌醋鞲拍睢⒁?guī)劃、不確定風(fēng)險(xiǎn)，下跌得比較明顯。當(dāng)然作為個(gè)體，我們沒(méi)辦法每一次決策都踩準(zhǔn)時(shí)機(jī)，但從這些案例當(dāng)中，依然能夠提醒我們的是，除了那些碰上了我們只能自認(rèn)倒霉的外部因素，如今樓市實(shí)現(xiàn)一夜暴富的可能，無(wú)限接近于零。房子隨便買(mǎi)都能漲的觀(guān)念，也早就應(yīng)該拋掉了。最后說(shuō)一句，房住不炒，回歸剛需和居住。
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