給認(rèn)房不認(rèn)貸潑點(diǎn)冷水

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這兩天朋友圈炸鍋了，當(dāng)然更加忙碌的是中介門(mén)店和售樓處，因?yàn)榘不招颊J(rèn)房不認(rèn)貸，這被視為最近幾年最大的利好，所有從業(yè)者都無(wú)比的激動(dòng)和興奮，在期待樓市大年的降臨。有人問(wèn)了，這個(gè)政策對(duì)淮北樓市有直接帶動(dòng)嗎？當(dāng)然有，而且會(huì)非常明顯，未來(lái)三個(gè)月的成交不論是一手還是二手一定都會(huì)有回暖，這一點(diǎn)毫無(wú)疑問(wèn)。但是然后呢？或者三個(gè)月之后呢？今天這條視頻，不是給大家?guī)?lái)情緒，而是給大家稍微帶來(lái)一些相對(duì)長(zhǎng)線一點(diǎn)的判斷，也是冷靜一點(diǎn)的判斷，我想這也是大家關(guān)注我們的理由。政策的放松和嚴(yán)控，本質(zhì)上要看是針對(duì)哪一類人群，像大城市樓市限購(gòu)的本質(zhì)，抑制的是有錢(qián)人，就是不讓有錢(qián)人可以無(wú)節(jié)制的買(mǎi)房。那這兩天說(shuō)的認(rèn)房不認(rèn)貸呢？本質(zhì)就是讓中產(chǎn)更好的買(mǎi)房，讓中產(chǎn)更好更方便的換房。中產(chǎn)更好買(mǎi)房有兩種方式，一種是減免交易稅費(fèi)，一種是給中產(chǎn)更大的杠桿，認(rèn)房不認(rèn)貸我認(rèn)為就屬于后者。中產(chǎn)置換的邏輯是先賣(mài)房再買(mǎi)房，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)力高度依賴賣(mài)房，所以未來(lái)淮北的第一個(gè)變化一定是二手房出現(xiàn)大量的供應(yīng)。長(zhǎng)線看二手房看什么，其實(shí)是看拋盤(pán)出來(lái)的房子有沒(méi)有人接，這就要看剛需多不多，以及剛需是怎么看市場(chǎng)，這一輪的認(rèn)房不認(rèn)貸確實(shí)也激活一部分剛需，但是到底基數(shù)有多少，這是關(guān)鍵。然后聊聊房?jī)r(jià)，大家可能看到很多輿論，說(shuō)房?jī)r(jià)要漲了，但是我的判斷是：房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有理由。最先一兩個(gè)月可能有震動(dòng)，但是伴隨供應(yīng)量持續(xù)增加，有房東著急賣(mài)房降價(jià)也是必然，杠桿放大不代表借的錢(qián)不用還，購(gòu)買(mǎi)力最后還是收入能力決定的。另外還有一個(gè)原因，這一輪淮北中產(chǎn)置換的唯一方向，去買(mǎi)一手。過(guò)去幾年，一手房給到太多當(dāng)?shù)赜绣X(qián)人美好了，很多人分外眼紅啊，所以未來(lái)他們一定會(huì)降價(jià)賣(mài)房從而換到一手房，所以現(xiàn)在一手房的回暖一定會(huì)快過(guò)二手房，對(duì)于我們地產(chǎn)人來(lái)說(shuō)這是窗口期。而關(guān)于二手房有太多的變數(shù)，短期內(nèi)一定會(huì)有房東因?yàn)樾膽B(tài)好調(diào)高報(bào)價(jià)，遇到這種情況不要理他，要相信二手市場(chǎng)的供應(yīng)量是巨大的，伴隨著一手房源的入市，二手市場(chǎng)的掛牌價(jià)心態(tài)就會(huì)調(diào)整下來(lái)，不出一個(gè)月一定會(huì)這樣。整體的供應(yīng)量很大，不論一手吸引還是二手供應(yīng)量巨大的存在就很難讓房?jī)r(jià)上漲，這一輪的認(rèn)房不認(rèn)貸政策本身，我認(rèn)為就是激活流動(dòng)性，以及激活銀行在房地產(chǎn)行業(yè)的介入深度，完成這兩件事，其實(shí)目的也就完成了。當(dāng)然要做2個(gè)準(zhǔn)備，一個(gè)是特別樂(lè)觀一個(gè)是特別理性，特別樂(lè)觀就是樓市崛起，一二手房都進(jìn)入火熱的狀態(tài)，那大家需要警惕一件事：政策什么時(shí)候收回？之前有過(guò)這樣的先例嘛，所以大家也不要期待樓市特別好，特別好往往也意味著特別短。當(dāng)然也做好理性的準(zhǔn)備，如果這是樓市最近一年最后一個(gè)政策，然后剛需不足夠的時(shí)候，可能樓市只有3個(gè)月的回暖，然后又是漫長(zhǎng)的橫盤(pán)，樓市橫盤(pán)當(dāng)然也沒(méi)問(wèn)題，我覺(jué)得其實(shí)也挺好，但是如果真的想要借這次杠桿置換的中產(chǎn)客戶們，這三個(gè)月就是你的窗口期。硬幣分兩面，好壞都在于看的人，淮北太小了，對(duì)于淮北樓市的判斷也就在于此，記得不論如何，做利于自己的決定，讓自己不后悔就ok了。
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