認房不認貸對淮北樓市的影響

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從今天早上起床開始，我就在朋友圈、對話框來回切換，同事聊完同行聊、同行聊完客戶聊，就連N久沒聯(lián)系的同學(xué)都發(fā)微信來問接下來樓市會怎樣。因為昨天夜里的這個消息實在太重磅，昨晚23：38，安徽住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)正式官宣：認房不認貸。今天一天的時間，二手房掛牌量激增，看到中介又拎著掛牌房源出來了，還有在朋友圈刷到的各大火爆新樓盤現(xiàn)場……哪怕陣仗如此我依然不敢拍著胸脯告訴大家這個政策一定一定會怎樣，但這種樓市反饋，真的好久沒見了，有幸和各位見證淮北樓市的又一個節(jié)點，接下來就讓我將這件事吃更透一點。發(fā)布的這個認房不認貸到底什么意思？就是接下來你在貸款買房的時候，銀行只看你名下有沒有房，而不看你是否有貸款記錄，這件事受影響的有三類人群：第一個，淮北有1套房且準(zhǔn)備置換的改善客戶；第二個，淮北無房，但有過淮北貸款記錄的剛需客戶；第三個，淮北無房、但外地有貸款記錄的剛需客戶。簡單粗暴理解，看圖，家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房信貸政策執(zhí)行。那政策前后，到底什么差別？以一套淮北100萬房產(chǎn)為例，看圖，首付直接打?qū)φ?。這也是為什么會謹慎落地這項政策的原因，你很難想象這種首付打?qū)φ蹖κ袌龅挠绊?，尤其是對存量市場。剛剛過去的一天，最忙的兩群人估計就是地產(chǎn)和銀行信貸小伙伴了，瘋狂開會模式肯定是少不了了，至于具體做什么，其實就算確定認房不認貸之后，還有一段路要走，比如銀行內(nèi)部具體怎么執(zhí)行，如何制定這里的利率、是否有必要做利率差異化？地產(chǎn)朋友們不用多說，可能是比銀行經(jīng)理更忙的人，拿到消息后的第一時間就是聯(lián)系客戶，不管是微信、電話，還是走上街頭擺攤問詢，我想這個9月開頭對大多數(shù)地產(chǎn)小伙伴而言，已經(jīng)期待良久。說真的，淮北苦二手久矣，文縐縐說出這句幾乎是我腦中第一時間蹦出來的詞，是因為過去一兩年里，當(dāng)我每月統(tǒng)計淮北二手成交套數(shù)的時候，都沒有太好心情，今年至今淮北存量房成交套數(shù)僅1717套，平均每天幾乎都是個位數(shù)。尤其近半年，這半年是我身邊地產(chǎn)朋友離職、出去旅游概率最高的半年，我想這些現(xiàn)象都是樓市最真實的一個側(cè)面，也正因如此，當(dāng)我們聽到認房不認貸這樣的政策真正出臺的時候會按捺不住的期待，這是一次實打?qū)嵉睦茫瑢彿空邅碚f，這可能是淮北釋放的首個真正意義窗口期，不僅二手、更有一手房，目前我們接到的咨詢，新房客戶也占相當(dāng)比例。最后我想說，這個9月淮北樓市是真的可以期待了。

來自: Android客戶端

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政策是真的有了。近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下簡稱《通知》），推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施?！锻ㄖ访鞔_“此項政策作為政策工具，納入‘一城一策’工具箱”。由于是“一城一策”，后續(xù)具體的各個城市是否實施該政策、何時實施，由各城市自行決定。


“認房不用認貸”從字面上理解是指購房時，只看購房者名下是否有房，不考慮其歷史貸款記錄。也就是說，不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。


但是里面有句特別重要的話：此項政策作為政策工具，納入‘一城一策’工具箱”


‘一城一策’就是異地可用。簡單的說就是以后異地買房，算首套房了，不再算二套房了，不需要查購買方的房貸記錄，也不再需要高首付了。


還看不懂的？再說白了就是：比如淮北開始執(zhí)行這個政策以后，你去淮北買一套房子，只要你在淮北沒有房子的話，都算首套，限購也會賣給你。不管你在北京已經(jīng)有3套了，廣東已經(jīng)有5套了，老家已經(jīng)10套了，只要你在淮北沒有房，那么還是享受第一套房子的優(yōu)惠政策。


這個政策首先利好的就是未來長期預(yù)期收入穩(wěn)定又剛需要房的人群。其次也想像得到，炒房的機會又來了。但有利就有弊，很明顯這個政策就是奔著大城市走的，比如你在老家十套房，淮北也是首套。但你在淮北十套房，去上海也算首套。

期待個毛線，本來我錢在合肥南京不夠首付的，現(xiàn)在夠了，我為什么還要在淮北買房？為什么不去大城市？看看政策出臺后，北京房地產(chǎn)市場把天津都吸成什么樣了？換句話說，我不在南京合肥買房，那我可以去徐州買啊，買什么淮北的房子。最后，這個政策出臺后，小城市更歇！