認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)淮北樓市的影響

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從今天早上起床開始，我就在朋友圈、對(duì)話框來回切換，同事聊完同行聊、同行聊完客戶聊，就連N久沒聯(lián)系的同學(xué)都發(fā)微信來問接下來樓市會(huì)怎樣。因?yàn)樽蛱煲估锏倪@個(gè)消息實(shí)在太重磅，昨晚23：38，安徽住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)正式官宣：認(rèn)房不認(rèn)貸。今天一天的時(shí)間，二手房掛牌量激增，看到中介又拎著掛牌房源出來了，還有在朋友圈刷到的各大火爆新樓盤現(xiàn)場……哪怕陣仗如此我依然不敢拍著胸脯告訴大家這個(gè)政策一定一定會(huì)怎樣，但這種樓市反饋，真的好久沒見了，有幸和各位見證淮北樓市的又一個(gè)節(jié)點(diǎn)，接下來就讓我將這件事吃更透一點(diǎn)。發(fā)布的這個(gè)認(rèn)房不認(rèn)貸到底什么意思？就是接下來你在貸款買房的時(shí)候，銀行只看你名下有沒有房，而不看你是否有貸款記錄，這件事受影響的有三類人群：第一個(gè)，淮北有1套房且準(zhǔn)備置換的改善客戶；第二個(gè)，淮北無房，但有過淮北貸款記錄的剛需客戶；第三個(gè)，淮北無房、但外地有貸款記錄的剛需客戶。簡單粗暴理解，看圖，家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房信貸政策執(zhí)行。那政策前后，到底什么差別？以一套淮北100萬房產(chǎn)為例，看圖，首付直接打?qū)φ?。這也是為什么會(huì)謹(jǐn)慎落地這項(xiàng)政策的原因，你很難想象這種首付打?qū)φ蹖?duì)市場的影響，尤其是對(duì)存量市場。剛剛過去的一天，最忙的兩群人估計(jì)就是地產(chǎn)和銀行信貸小伙伴了，瘋狂開會(huì)模式肯定是少不了了，至于具體做什么，其實(shí)就算確定認(rèn)房不認(rèn)貸之后，還有一段路要走，比如銀行內(nèi)部具體怎么執(zhí)行，如何制定這里的利率、是否有必要做利率差異化？地產(chǎn)朋友們不用多說，可能是比銀行經(jīng)理更忙的人，拿到消息后的第一時(shí)間就是聯(lián)系客戶，不管是微信、電話，還是走上街頭擺攤問詢，我想這個(gè)9月開頭對(duì)大多數(shù)地產(chǎn)小伙伴而言，已經(jīng)期待良久。說真的，淮北苦二手久矣，文縐縐說出這句幾乎是我腦中第一時(shí)間蹦出來的詞，是因?yàn)檫^去一兩年里，當(dāng)我每月統(tǒng)計(jì)淮北二手成交套數(shù)的時(shí)候，都沒有太好心情，今年至今淮北存量房成交套數(shù)僅1717套，平均每天幾乎都是個(gè)位數(shù)。尤其近半年，這半年是我身邊地產(chǎn)朋友離職、出去旅游概率最高的半年，我想這些現(xiàn)象都是樓市最真實(shí)的一個(gè)側(cè)面，也正因如此，當(dāng)我們聽到認(rèn)房不認(rèn)貸這樣的政策真正出臺(tái)的時(shí)候會(huì)按捺不住的期待，這是一次實(shí)打?qū)嵉睦?，?duì)購房者來說，這可能是淮北釋放的首個(gè)真正意義窗口期，不僅二手、更有一手房，目前我們接到的咨詢，新房客戶也占相當(dāng)比例。最后我想說，這個(gè)9月淮北樓市是真的可以期待了。

來自: Android客戶端

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政策是真的有了。近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下簡稱《通知》），推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施?！锻ㄖ访鞔_“此項(xiàng)政策作為政策工具，納入‘一城一策’工具箱”。由于是“一城一策”，后續(xù)具體的各個(gè)城市是否實(shí)施該政策、何時(shí)實(shí)施，由各城市自行決定。


“認(rèn)房不用認(rèn)貸”從字面上理解是指購房時(shí)，只看購房者名下是否有房，不考慮其歷史貸款記錄。也就是說，不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認(rèn)定；如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購房者歷史貸款記錄。


但是里面有句特別重要的話：此項(xiàng)政策作為政策工具，納入‘一城一策’工具箱”


‘一城一策’就是異地可用。簡單的說就是以后異地買房，算首套房了，不再算二套房了，不需要查購買方的房貸記錄，也不再需要高首付了。


還看不懂的？再說白了就是：比如淮北開始執(zhí)行這個(gè)政策以后，你去淮北買一套房子，只要你在淮北沒有房子的話，都算首套，限購也會(huì)賣給你。不管你在北京已經(jīng)有3套了，廣東已經(jīng)有5套了，老家已經(jīng)10套了，只要你在淮北沒有房，那么還是享受第一套房子的優(yōu)惠政策。


這個(gè)政策首先利好的就是未來長期預(yù)期收入穩(wěn)定又剛需要房的人群。其次也想像得到，炒房的機(jī)會(huì)又來了。但有利就有弊，很明顯這個(gè)政策就是奔著大城市走的，比如你在老家十套房，淮北也是首套。但你在淮北十套房，去上海也算首套。

期待個(gè)毛線，本來我錢在合肥南京不夠首付的，現(xiàn)在夠了，我為什么還要在淮北買房？為什么不去大城市？看看政策出臺(tái)后，北京房地產(chǎn)市場把天津都吸成什么樣了？換句話說，我不在南京合肥買房，那我可以去徐州買啊，買什么淮北的房子。最后，這個(gè)政策出臺(tái)后，小城市更歇！