房企交房時應提供的文件

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房企交房時應提供的文件

　　一、根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第五條：“商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！奔暗诹鶙l：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。”之規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商在預售商品房時，應向購房者提供齊全的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》；

　　二、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十二條：“銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》?！敝?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任；

　　三、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記?！敝?guī)定，購房者在商品房交付使用時可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供住房面積實測表；

　　四、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定處罰?！敝?guī)定，購房者在商品房交付使用時可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《竣工驗收備案表》
來自: iPhone客戶端