開發(fā)商的樣板房，值不值得買？

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今天想和大家聊個話題：售樓處那套實體樣板房，買來住好不好？現(xiàn)在，新房市場上對外出售的大都是期房，為了讓客戶直觀地看到未來交付的房子是什么樣的，開發(fā)商一般會做樣板間對外展示，最常見的樣板房有三種： 臨時展示樣板房； 交付展示樣板房； 實體交付樣板房。市面上最多的還是臨時做的臨時展示樣板房，而我們今天要說的就是在項目實體樓棟上，挑選某一樓層某一戶型，進行實際精裝后用的樣板房。實體樣板間最大的優(yōu)點就是保證了房間尺寸是按原本尺寸做的，與實際偏差不大，做到很好的出售樣板，所見即所得，購房者會比較放心。樣板房是開發(fā)商在銷售時對外展示之用，因此會選擇戶型、位置比較好的房子，保證更好的通風、采光，不論是裝修風格還是戶型格局都是客戶所能夠肉眼可見的，而且開發(fā)商為了吸引購房者，會對房間進行精心裝修，裝修材料往往更具品質，好的開發(fā)商，對樣板房的設計更為注重細節(jié)和實用性，收納空間、隱藏式家電、智能化設計等都更貼近客戶的生活需求，而且在裝修品牌上也會比較高端，用一些知名品牌，這樣大大節(jié)約了購房者的時間，入住之后不必花費更多的時間去添加家具家電，改裝等。另外，實體樣板房對外出售時，已經(jīng)是項目尾盤銷售階段，這時候樣板間裝修殘留的氣味已慢慢消散，沒有有害氣味的干擾，入住也更合適。最后，因為是清盤最后一套，往往價格上會有優(yōu)勢，一般會比較便宜。選擇實體樣板房，總體上更是利于客戶，特別是對價格敏感，想直接入住又想省心的購房者。當然，實體樣板房再美好，也是開發(fā)商的營銷策略，它總是放大好的一面，那些有缺陷的地方也不得不考慮，有三個不可避免的問題就是：一是因為展示時間長，裝修損耗大，從期房開盤到交付，供參觀長達一到兩年都可能，在參觀樣板間時經(jīng)常會有服務人員提醒戴好鞋套才能進入，參觀時也不可以隨便坐沙發(fā)等，即便再怎么注意，長時間供客戶參觀，房間內的裝修、燈具及設備等也會有不同程度的損耗，所以要多留意查看硬裝、軟裝這些地方有沒有出現(xiàn)損耗嚴重的現(xiàn)象，買實體樣板間可以理解為買了次新房，總會有點新舊差別。二是可能會出現(xiàn)中看不中用的情況，為什么這么說，因為實體樣板房在設計時，只考慮如何做得更好看，而不是如何做得更好用，一旦入住，之前的完美印象瞬間破滅，才意識到原來樣板房和現(xiàn)實的落差會如此之大，樣板房的裝修過于統(tǒng)一化，住的時間久了，會有壓抑感，受不了肯定需要改裝的，而且實體樣板房里一般不會設置管道等實用性的設備，例如廚房排水管道、煤氣管道等，這樣就完全沒有實用性，這些差距在所難免，畢竟是為了起到展示作用。三是裝修不一定好，因為期房銷售的問題，建筑還在施工時，就開始做樣板房，難免會出現(xiàn)工期緊，樣板間做工粗糙，質量難以保證的情況，參觀樣板房時，你可能也見到過有的燈開關掉了、有的偏了，門檻收縫處沒做好等等，而且通常室內會全屋開燈參觀，一些采光不足的地方，難以發(fā)現(xiàn)，往往會忽略實際的自然采光效果到底好不好，而且為了展示出更好的空間感受，有些家具可能會是縮小尺寸的，尤其是兒童房這樣空間尺寸較小的房間，為了顯得空間大，房間內的床、衣柜等可能是縮小版的，并不是標準尺寸的，等到自己入住時，換個家具就會顯得很擠，這一點是要注意的，而且有的樣板房是沒有做門的，所以還需要自己安裝，裝門之后會發(fā)現(xiàn)空間感瞬間沒了。當然了，對于一些客戶來說，買實體樣板房也是迫不得已，看中的項目已經(jīng)沒房可選了，但如果要買實體樣板房，也有幾個建議給到大家，首先，實體樣板房雖然呈現(xiàn)出來的都是吸引人的產(chǎn)品，考慮到實用性，買入自住，多多少少都會有些麻煩；其次，如果擔心自己看不出實體樣板房到底值不值得買，也可以請專業(yè)的測評師一同前往，花一筆小錢讓自己更放心；最后，如果精力有限，不愿花時間裝修，又沒有更好的房子可選，那么實體樣板房也是一種蠻好的選擇，即買即入住。
來自: Android客戶端