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近日，官方發(fā)布 關(guān)于印發(fā)《淮北市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》的通知 具體如下：
濉溪縣、各區(qū)人民政府，各有關(guān)部門(mén)、商業(yè)銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：
現(xiàn)將《淮北市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。
淮北市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 中國(guó)人民銀行淮北市中心支行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)淮北監(jiān)管分局 2023年6月25日
淮北市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法
第一章 總則
第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)淮北市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，防范交易風(fēng)險(xiǎn)、保障買(mǎi)受人的合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《安徽省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 淮北市行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售資金的收存、撥付、使用及監(jiān)管，適用本辦法。
本辦法所稱(chēng)商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行商品房預(yù)售，購(gòu)房人按照與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定支付的，用于購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的資金，包括定金、首付款、商業(yè)銀行按揭貸款、住房公積金貸款、一次性付款、分期付款和其他形式的購(gòu)房款。
第三條 淮北市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作?；幢笔小㈠∠h住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下統(tǒng)稱(chēng)監(jiān)管部門(mén)）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域范圍內(nèi)的預(yù)售資金監(jiān)管工作。
人民銀行淮北市中心支行負(fù)責(zé)指導(dǎo)商業(yè)銀行做好監(jiān)管賬戶管理工作，淮北銀保監(jiān)分局負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)銀行預(yù)售資金監(jiān)管的操作風(fēng)險(xiǎn)和合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第四條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)行專(zhuān)戶專(zhuān)存、專(zhuān)款專(zhuān)用、全程監(jiān)管的原則，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式直接收存預(yù)售資金。
第五條 監(jiān)管部門(mén)要會(huì)同人民銀行淮北中心支行、淮北銀保監(jiān)分局等部門(mén)推動(dòng)房屋交易合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)和商業(yè)銀行業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)對(duì)接，加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案、監(jiān)管賬戶資金、銀行按揭貸款等數(shù)據(jù)信息共享。商業(yè)銀行應(yīng)安排專(zhuān)人配合做好監(jiān)管系統(tǒng)的操作，確保監(jiān)管賬戶中的資金能夠?qū)崟r(shí)查詢，配合監(jiān)管部門(mén)查詢并提供預(yù)售監(jiān)管資金的明細(xì)。
第二章 監(jiān)管銀行及賬戶
第六條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同人民銀行淮北中心支行、淮北銀保監(jiān)分局，綜合商業(yè)銀行的資信狀況、監(jiān)管能力、服務(wù)水平、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件等因素，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)等方式，確定能夠承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。中標(biāo)的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管銀行）應(yīng)當(dāng)通過(guò)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局門(mén)戶網(wǎng)站向社會(huì)公示。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)建立監(jiān)管銀行名錄，與監(jiān)管銀行簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議》，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。監(jiān)管部門(mén)負(fù)責(zé)建立監(jiān)管銀行考核評(píng)價(jià)制度，并根據(jù)考評(píng)結(jié)果適時(shí)調(diào)整監(jiān)管銀行。
第七條 監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法的規(guī)定及有關(guān)協(xié)議約定，密切配合監(jiān)管部門(mén)共同做好商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的分支機(jī)構(gòu)嚴(yán)格監(jiān)督，定期檢查，及時(shí)處置違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。
第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)按照一次預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)監(jiān)管賬戶的原則，在項(xiàng)目所在地監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶，并在《商品房預(yù)售許可證》《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中載明。
第九條 監(jiān)管部門(mén)、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂 《商品房預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管協(xié)議），明確預(yù)售資金收存和使用方式、監(jiān)管額度、違約責(zé)任等內(nèi)容。
第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售方案中說(shuō)明預(yù)售資金監(jiān)管計(jì)劃。預(yù)售資金監(jiān)管計(jì)劃應(yīng)當(dāng)有以下內(nèi)容：
（一）項(xiàng)目用款計(jì)劃；
（二）項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管額度，包括單體工程重點(diǎn)監(jiān)管額度明細(xì)；
（三）監(jiān)管銀行名稱(chēng)、監(jiān)管賬戶名稱(chēng)及賬號(hào)；
（四）其他需要說(shuō)明的情況。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管銀行名稱(chēng)、監(jiān)管賬戶名稱(chēng)及賬號(hào)等信息在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置，以及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)門(mén)戶網(wǎng)站公示，商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所同時(shí)應(yīng)有預(yù)售資金收存風(fēng)險(xiǎn)提示。
第十一條 監(jiān)管賬戶設(shè)立后原則上不得變更，確需變更的，應(yīng)經(jīng)監(jiān)管部門(mén)審核同意。監(jiān)管賬戶發(fā)生變更的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將原監(jiān)管賬戶余額劃轉(zhuǎn)至變更后的監(jiān)管賬戶，賬戶變更信息應(yīng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，并書(shū)面告知相關(guān)銀行及買(mǎi)受人。
第三章預(yù)售資金收存、撥付和使用
第十二條 商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部直接存入監(jiān)管賬戶。購(gòu)房人支付預(yù)售款前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出具《商品房預(yù)售資金繳款通知書(shū)》，并指導(dǎo)購(gòu)房人到監(jiān)管銀行現(xiàn)場(chǎng)辦理或通過(guò)專(zhuān)用POS機(jī)刷卡，將購(gòu)房款直接存入對(duì)應(yīng)的監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具收款憑證。
購(gòu)房人申請(qǐng)按揭貸款的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)管賬戶作為貸款到款賬戶。貸款銀行、住房公積金中心在簽訂商品房貸款合同時(shí)應(yīng)查驗(yàn)收款賬戶是否為預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。在發(fā)放商品房購(gòu)房貸款時(shí)，要將按揭貸款、公積金貸款等資金全額劃轉(zhuǎn)至對(duì)應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，不得劃轉(zhuǎn)至其他賬戶，不得擅自劃扣監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。
第十三條 監(jiān)管部門(mén)負(fù)責(zé)建立健全以樓盤(pán)表為索引的房屋交易合同備案系統(tǒng)及商品房預(yù)售管理系統(tǒng)，在辦理網(wǎng)簽備案時(shí)，商品房預(yù)售資金同步存入監(jiān)管賬戶。
第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房交易合同網(wǎng)簽備案前，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)購(gòu)房人的購(gòu)房款直接存入監(jiān)管賬戶憑證，否則不予申請(qǐng)辦理備案。
第十五條 監(jiān)管賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金分為重點(diǎn)監(jiān)管資金和一般監(jiān)管資金。重點(diǎn)監(jiān)管資金是指確保本項(xiàng)目竣工交付所需要的資金。重點(diǎn)監(jiān)管資金用于支付項(xiàng)目建設(shè)必需的農(nóng)民工工資、施工進(jìn)度款、建筑材料、設(shè)備等相關(guān)費(fèi)用，不得用于繳納土地款、罰款，以及支付借（貸）款本金和利息、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、開(kāi)發(fā)企業(yè)員工工資等。
重點(diǎn)監(jiān)管資金額度按棟核準(zhǔn)，由監(jiān)管項(xiàng)目的工程建設(shè)費(fèi)用總額（含建筑安裝工程、基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施費(fèi)用）組成，工程建設(shè)費(fèi)用總額按商品房建設(shè)工程單位綜合造價(jià)乘以監(jiān)管樓棟的預(yù)測(cè)繪面積核定。全裝修預(yù)售項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管資金在毛坯建設(shè)工程造價(jià)基礎(chǔ)上按照每平方增加1000元。監(jiān)管部門(mén)根據(jù)本項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)、市場(chǎng)變化等情況，可適當(dāng)調(diào)整重點(diǎn)監(jiān)管資金額度。監(jiān)管賬戶存續(xù)期間，監(jiān)管銀行不得隨意劃扣，設(shè)立子公司的開(kāi)發(fā)企業(yè)集團(tuán)公司不得抽調(diào)。
一般監(jiān)管資金是指超出監(jiān)管賬戶內(nèi)重點(diǎn)監(jiān)管額度以外的資金，可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提取使用，用于支付本項(xiàng)目有關(guān)農(nóng)民工工資、工程款、稅款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款等。
第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下資金使用節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金：
（一）地下結(jié)構(gòu)完成后，達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)四分之一時(shí)，毛坯商品房項(xiàng)目累計(jì)使用資金額度不得超過(guò)總額的25%，全裝修商品房項(xiàng)目累計(jì)使用資金額度不得超過(guò)總額的20%；
（二）達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)三分之一時(shí)，毛坯商品房項(xiàng)目累計(jì)使用資金額度不得超過(guò)總額的30%，全裝修商品房項(xiàng)目累計(jì)使用資金額度不得超過(guò)總額的25%；
（三）達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)二分之一時(shí)，毛坯商品房項(xiàng)目累計(jì)使用資金額度不得超過(guò)總額的50%，全裝修商品房項(xiàng)目累計(jì)使用資金額度不得超過(guò)總額的45%；
（四）達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)四分之三時(shí)，毛坯商品房項(xiàng)目累計(jì)使用資金額度不得超過(guò)總額的55%，全裝修商品房項(xiàng)目累計(jì)使用資金額度不得超過(guò)總額的50%；
（五）達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)模魃唐贩宽?xiàng)目累計(jì)使用資金額度不得超過(guò)總額的60%，全裝修商品房項(xiàng)目累計(jì)使用資金額度不得超過(guò)總額的55%；
（六）完成竣工驗(yàn)收備案的，累計(jì)使用資金額度不得超過(guò)總額的90%；
（七）完成房屋所有權(quán)首次登記的，累計(jì)使用資金額度不得超過(guò)總額的97%。剩余的重點(diǎn)監(jiān)管資金根據(jù)項(xiàng)目后期質(zhì)保及信訪投訴情況分別予以退還。完成房屋所有權(quán)首次登記后一年內(nèi)未發(fā)生重大信訪投訴或發(fā)生信訪投訴妥善處理的，兩年內(nèi)不予退還，第三年退還重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的1%，第四年退還重點(diǎn)監(jiān)管資金總額1%，第五年退還重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的1%。
第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金，應(yīng)提交以下資料：
（一）《商品房預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管資金使用申請(qǐng)表》及經(jīng)辦人身份證明材料；
（二）已完工節(jié)點(diǎn)證明文件：項(xiàng)目工程竣工綜合驗(yàn)收備案前由市房管中心到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行形象進(jìn)度勘查并簽署現(xiàn)場(chǎng)勘查意見(jiàn)；竣工綜合驗(yàn)收備案、辦理項(xiàng)目總產(chǎn)權(quán)的，分別提供淮北市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、項(xiàng)目總產(chǎn)權(quán)證；
（三）申請(qǐng)向本項(xiàng)目施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位或者供水、供電、供氣、供熱等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位支付款項(xiàng)的，提供與上述單位的合同、發(fā)票及對(duì)方指定的銀行賬戶。已提前向上述單位支付相關(guān)款項(xiàng)的，提供付款證明；
（四）監(jiān)管賬戶對(duì)賬單；
（五）其他需要的相關(guān)材料。
第十八條 監(jiān)管部門(mén)根據(jù)工作實(shí)際，結(jié)合必要的節(jié)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)核查，自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成審核，對(duì)符合條件的，出具《同意撥付商品房預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管資金通知書(shū)》；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)市住建部門(mén)出具的通知書(shū)，在1個(gè)工作日內(nèi)完成資金撥付。
第十九條 監(jiān)管賬戶累計(jì)入賬資金超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金總額,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以提交《商品房預(yù)售資金一般監(jiān)管資金使用申請(qǐng)表》及經(jīng)辦人身份證明材料，申請(qǐng)使用一般監(jiān)管資金。監(jiān)管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起2個(gè)工作日內(nèi)完成審核。對(duì)符合條件的，出具《同意撥付商品房預(yù)售資金一般監(jiān)管資金通知書(shū)》；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)監(jiān)管部門(mén)出具的通知書(shū)，在1個(gè)工作日內(nèi)辦理完成資金撥付。
第二十條 投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，形象進(jìn)度達(dá)到出地面±0可辦理預(yù)售。
第二十一條 預(yù)售商品房項(xiàng)目出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，由項(xiàng)目所在地政府設(shè)立應(yīng)急監(jiān)管賬戶，也可按照《淮北市逾期交房托管資金管理使用辦法》，實(shí)行封閉管理，保障項(xiàng)目資金安全，優(yōu)先用于項(xiàng)目有關(guān)工程建設(shè)，保障農(nóng)民工工資支付；未設(shè)立應(yīng)急監(jiān)管賬戶又確需支付的，經(jīng)監(jiān)管部門(mén)集體研究確定。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)予以配合。
第四章 預(yù)售資金監(jiān)管的解除
第二十二條 商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記后且監(jiān)管協(xié)議無(wú)其他約定的，根據(jù)項(xiàng)目后期質(zhì)保及信訪投訴情況確定解除商品房預(yù)售資金監(jiān)管的時(shí)間。到達(dá)解除時(shí)間后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交項(xiàng)目總產(chǎn)權(quán)證書(shū)、經(jīng)辦人身份證明等相關(guān)材料，申請(qǐng)解除商品房預(yù)售資金監(jiān)管。
第二十三條 監(jiān)管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)完成審核。對(duì)符合條件的，出具《同意解除商品房預(yù)售資金監(jiān)管通知書(shū)》；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)監(jiān)管部門(mén)出具的通知書(shū)，在2個(gè)工作日內(nèi)辦理完成解除。
第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人協(xié)商解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)共同到監(jiān)管部門(mén)申請(qǐng)撤銷(xiāo)房屋交易合同備案，可以同時(shí)提交《商品房預(yù)售資金退款申請(qǐng)表》及有關(guān)材料申請(qǐng)退款。監(jiān)管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)完成審核。對(duì)符合條件的，向雙方出具《同意商品房預(yù)售資金退款通知書(shū)》，不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)監(jiān)管部門(mén)出具的通知書(shū)，在1個(gè)工作日內(nèi)將監(jiān)管資金退回購(gòu)房人指定的個(gè)人賬戶和貸款銀行賬戶。
第五章 監(jiān)督管理
第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，監(jiān)管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期整改，可以暫停監(jiān)管資金撥付，并記入企業(yè)信用檔案，向社會(huì)公示。逾期未改正的，應(yīng)當(dāng)暫停商品房預(yù)售和合同網(wǎng)簽備案。造成嚴(yán)重后果的，依法追究法律責(zé)任:
（一）未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金直接并全部存入監(jiān)管賬戶，或者以其他方式變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的；
（二）以提供虛假材料等欺騙、隱瞞方式申請(qǐng)或者套取監(jiān)管資金的；
（三）未按規(guī)定使用監(jiān)管資金的；
（四）挪用商品房預(yù)售監(jiān)管資金的；
（五）存在工程質(zhì)量投訴和信訪未處理到位的；
（六）其他違反本辦法或者監(jiān)管協(xié)議的行為。
第二十六條 施工、監(jiān)理等項(xiàng)目相關(guān)單位通過(guò)出具虛假證明等方式，協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)申請(qǐng)、套取、使用監(jiān)管資金的，由行業(yè)主管部門(mén)對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人予以處理，并計(jì)入企業(yè)信用檔案，向社會(huì)公示。
第二十七條 監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照監(jiān)管協(xié)議做好監(jiān)管賬戶出入賬監(jiān)控，定期與監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行對(duì)賬，積極配合商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違規(guī)挪用重點(diǎn)監(jiān)管資金問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)停止撥付，并立即告知監(jiān)管部門(mén)。監(jiān)管部門(mén)要及時(shí)作出處理。
第二十八條 人民法院保全、執(zhí)行商品房預(yù)售資金的，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)立即告知監(jiān)管部門(mén)，并嚴(yán)格執(zhí)行《最高人民法院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)人民銀行關(guān)于規(guī)范人民法院保全執(zhí)行措施確保商品房預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)的通知》（法〔2022〕12號(hào)）規(guī)定。
第二十九條 監(jiān)管銀行有下列行為之一的，監(jiān)管部門(mén)依據(jù)協(xié)議取消銀行監(jiān)管資格，人民銀行淮北中心支行、淮北銀保監(jiān)分局依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及考核評(píng)價(jià)制度作出處理。造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任:
（一）監(jiān)管銀行未及時(shí)撥付監(jiān)管資金的;
（二）監(jiān)管銀行擅自撥付、挪用、劃扣監(jiān)管資金的;
（三）發(fā)放貸款的銀行未直接將按揭貸款、住房公積金貸款匯入監(jiān)管賬戶的;
（四）發(fā)生第二十一條規(guī)定的緊急情形時(shí)，監(jiān)管銀行未按要求協(xié)助將商品房預(yù)售資金等相關(guān)項(xiàng)目資金，匯入應(yīng)急監(jiān)管賬戶封閉管理的；
（五）不能確保銀行自身系統(tǒng)適應(yīng)于監(jiān)管部門(mén)商品房預(yù)售資金監(jiān)管相應(yīng)系統(tǒng)的；
（六）其他違反本辦法或者監(jiān)管協(xié)議的行為。
第三十條 監(jiān)管部門(mén)、人民銀行淮北中心支行、淮北銀保監(jiān)分局建立聯(lián)合監(jiān)管協(xié)同機(jī)制，及時(shí)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行違法違規(guī)行為。
第三十一條 相關(guān)部門(mén)和單位工作人員在商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第六章 附 則
第三十二條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期2年。原《關(guān)于修訂<淮北市新建商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則>的通知》（淮住建規(guī)[2022]2號(hào)）和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售形象進(jìn)度管理的通知》（淮住建規(guī)[2022]3號(hào)）同時(shí)廢止。
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