樓市預(yù)測(cè)：2024年房?jī)r(jià)或?qū)⒕植吭俅伪q

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今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是黎明前的黑暗，隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，明年必須上漲。如果不是著急用錢(qián)，現(xiàn)在千萬(wàn)不要賣(mài)房?。?br />
炒房跟炒股一樣，都是反人性的，大城市里的高端房產(chǎn)從來(lái)都是稀缺的，小城市里的房產(chǎn)多且便宜非常適合居住養(yǎng)老，但后代一旦有機(jī)會(huì)有錢(qián)就會(huì)發(fā)瘋似的往高端城市發(fā)展，這不僅是實(shí)力攀比面子的問(wèn)題，是爭(zhēng)城市資源的問(wèn)題。就是普遍富裕的浙江，年輕人也普遍往大城鎮(zhèn)大城市發(fā)展，邊遠(yuǎn)山區(qū)農(nóng)村遍地高樓別墅連排，僅僅是光宗耀祖與懷舊的作用，下一代看了只會(huì)莫名其妙與惋惜，因?yàn)樗麄兩钤诤推侥甏鷽](méi)有戰(zhàn)亂、逃荒逃難的日子。

一線的房?jī)r(jià)不會(huì)再漲了，這個(gè)價(jià)格工薪階層很難接受了，他們擁有的只是房?jī)r(jià)暴漲帶來(lái)的紅利，只要不賣(mài)，很難買(mǎi)得起一下套房子。等自己的孩子長(zhǎng)大，還是要去二線省會(huì)或家鄉(xiāng)三四線城市買(mǎi)第二套房，因?yàn)殡S著高鐵的普及，中國(guó)大部分三四線城市至北上廣深也就3、4個(gè)小時(shí)左右，所以，三四線城市還有機(jī)會(huì)上漲。

農(nóng)村的新生代，必須走進(jìn)城市，這就是一個(gè)大群體，不可逆轉(zhuǎn)，這就還需要很多房子。所謂的這些城市，不是大城市，而是二三線城市。還有，人口是從一、二線城市向三、四線城市轉(zhuǎn)移，從沿海向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，從東部地區(qū)向西部轉(zhuǎn)移，這是客觀規(guī)律決定的。

房子以后是不會(huì)落價(jià)的，因?yàn)殄X(qián)越來(lái)越多，越來(lái)越不值錢(qián)，有的一年就掙幾十萬(wàn)，三四年就掙100萬(wàn)。以后人工費(fèi)材料費(fèi)都貴。價(jià)格能落下來(lái)嗎，開(kāi)始，是不讓?xiě)艨诓辉诒镜氐娜甓疾蛔屬u(mài)，現(xiàn)在都到三年了。賣(mài)的多了，想買(mǎi)的就買(mǎi)。順其自然吧。

現(xiàn)在網(wǎng)上有兩種人，一種買(mǎi)不起，拼著命的唱衰，孰不知降了他還是買(mǎi)不起。一種理性，該自住就自住，總不能租一輩子房吧。何況誰(shuí)說(shuō)的清今后的價(jià)格呢？只能交給市場(chǎng)說(shuō)了算。2010年之后，有多少人唱衰，有多少人買(mǎi)房呢？我說(shuō)的是一二線城市，三四線就算了吧！該發(fā)的都發(fā)了，該沒(méi)購(gòu)買(mǎi)的還是沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)。如果現(xiàn)在是機(jī)會(huì)，你還會(huì)錯(cuò)過(guò)嗎？

現(xiàn)在買(mǎi)房子，不是說(shuō)你之前買(mǎi)了多少錢(qián)，還了多少錢(qián)，而是要看你們小區(qū)同樣在賣(mài)房的，他們賣(mài)多少錢(qián)，現(xiàn)在房子同質(zhì)化很?chē)?yán)重，你的房子會(huì)被別人拿來(lái)橫向?qū)Ρ鹊?，一個(gè)小區(qū)也就是性?xún)r(jià)比最高的那幾套能賣(mài)掉，如果你的房子不具備性?xún)r(jià)比，有人看房又沒(méi)有人跟你真心談價(jià)格，那大概率是被中介當(dāng)成襯托房了，他們一般先會(huì)帶看幾套價(jià)高質(zhì)低的房子，然后主推那些性?xún)r(jià)比高的，只有賣(mài)掉房子他們才有提成，那種不具備性?xún)r(jià)比的，他們根本就不會(huì)有動(dòng)力推房。

房子的金融屬性，不會(huì)一時(shí)半會(huì)就說(shuō)沒(méi)就沒(méi)了，而是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)的發(fā)展也是結(jié)構(gòu)性行情，有漲有跌很正常。所以二三線的城市，會(huì)有很大的發(fā)展空間。經(jīng)過(guò)了幾年的房地產(chǎn)萎縮，我們有理由相信，2024年。房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒕植繒?huì)爆發(fā)的。

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