鐵道以北的學(xué)區(qū)房還能買嗎？

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今天討論的話題，學(xué)區(qū)房還能買嗎？當(dāng)然我這里所說的學(xué)區(qū)房指的是相山區(qū)鐵道以北的這些淮北人眼中所謂的最優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，比如一小局小二中西園等。因?yàn)槲疫@兩天遇到了兩個(gè)客戶比較典型，我覺得有必要針對(duì)這個(gè)話題說下我的看法。第一個(gè)客戶問我說，亞騰，我這套學(xué)區(qū)房年前就掛牌了，價(jià)格還合適，為什么到今天快四月份了連問的都幾乎沒有？第二個(gè)客戶說，亞騰，我孩子快兩歲了，想投資一套好的學(xué)區(qū)房，有沒有好的建議？
之前的學(xué)區(qū)房，鐵道以北的這些，價(jià)格一度炒到了極高，一萬四五的價(jià)格都正常。很多人說都是你們這些賣房子的炒起來的，的確我承認(rèn)，之前我們有囤房子行為。但是，為什么這些學(xué)區(qū)二手房，房齡3.4十年，又老又破又小，能賣這么貴？原因兩點(diǎn)，第一點(diǎn)，淮北好的學(xué)校分布不均勻，基本都在鐵道以北；第二，家長們?yōu)榱撕⒆佑凶詈玫慕逃?，舍得投資學(xué)區(qū)房。所以，淮北優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房價(jià)一度飆升，供不應(yīng)求。但是從21年下半年開始，為什么不好賣了呢？房價(jià)也大幅回落，每平比之前至少降低1-2千塊？疫情、經(jīng)濟(jì)這些原因我們不談，我認(rèn)為最重要的原因兩點(diǎn)。一是跟的新的學(xué)校包括這些優(yōu)質(zhì)學(xué)校的分校區(qū)經(jīng)過這一兩年的招生發(fā)展，成績也都上來了；第二，很多購房人，尤其是年輕人，不是特別在意學(xué)區(qū)房，想要更好的居住品質(zhì)以及不想讓自己有大的房貸負(fù)擔(dān)，所以二手學(xué)區(qū)房無論市場還是房價(jià)都大幅回落。那你現(xiàn)在問我還能不能買？你不差錢當(dāng)然能買！你有錢嗎，為了孩子的教育虧套學(xué)區(qū)房算什么？！但是更多的工薪家庭還能買嗎？如果你孩子這幾年就要上學(xué)，可以買？而且往往這幾個(gè)月房源是最多的時(shí)候，價(jià)格也能抄底，當(dāng)然得盡快，最遲在4.5月份就要買好，因?yàn)槟愕棉k房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)戶口這些手續(xù)，二證合一嘛，你才能趕上7.8月份報(bào)名，九月開學(xué)。如果你孩子很小，就像之前那個(gè)客戶孩子一兩歲或者剛上幼兒園，建議別買了，大城市你像合肥都開始老師輪崗了，淮北5年多之后，這些新區(qū)的學(xué)?；蛘叻中?，師資也都沒多大差別了，你再買學(xué)區(qū)房豈不虧大了？！
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這兩天剛在抖音上看到淮北某公眾人物建議不買老破學(xué)區(qū)房了，碰巧論壇也討論。我認(rèn)為一二線城市的學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)看漲，淮北的學(xué)區(qū)房注定要涼。因?yàn)榛幢笔侨丝诹鞒龀鞘校瑑?yōu)質(zhì)人口都去大城市了，而學(xué)區(qū)房的本質(zhì)是優(yōu)質(zhì)生源和家長的扎堆，我身邊很多文化水平不高的家長跟風(fēng)買學(xué)區(qū)房，反而大學(xué)畢業(yè)在淮北工作的家長慢慢的不再買學(xué)區(qū)房了。因?yàn)閷W(xué)區(qū)房不是你買了就能上好了，它只是一個(gè)雞娃載體，買完還不算，還得靠各種補(bǔ)課提前學(xué)，日后花費(fèi)多著呢，西園二中也是一堆差生?，F(xiàn)在老房子的居住體驗(yàn)太差，而且太貴，雖然像樓主說的低了一兩千，依然貴的不正常，我身邊買了學(xué)區(qū)房的多數(shù)都買的老破小五六樓，因?yàn)楦邩菍颖阋嗣?，住起來簡直是受洋罪。所以現(xiàn)在有價(jià)無市也是很正常的了。老破小的高房價(jià)會(huì)逼得年輕人落戶新城區(qū)上學(xué)，這樣新城區(qū)的學(xué)校成績就和老城區(qū)學(xué)校越來越小，老城區(qū)就更沒人來了。來自: Android客戶端

學(xué)區(qū)房的重要性毋容置疑，好的學(xué)區(qū)+孩子的自主學(xué)習(xí)能力+家長的素質(zhì)才是成績優(yōu)秀的原因，三者缺一不可，統(tǒng)計(jì)一下歷年來淮北高考考上名牌大學(xué)的都是哪些學(xué)校的就知道好學(xué)區(qū)的重要性了來自: Android客戶端

這個(gè)問題要辯證的看待。首先，要根據(jù)自己的情況決定，如果你手里沒錢，連工作吃飯問題都不能穩(wěn)定，那么還是別買了。如果你手里有一點(diǎn)積蓄，對(duì)孩子教育成才問題無所謂，那也不要考慮學(xué)區(qū)房了。我國的教育體制決定了未來學(xué)區(qū)房會(huì)一直存在，除非你有本事把自己的戶口遷到北京上海這樣的城市，這樣你的孩子也會(huì)跟著你收益，高考競爭壓力很低，低分就能上名牌大學(xué)。反觀安徽，歷年來就是高考大戶，競爭壓力極大，高出一兩百分都不如北京上海甚至其他省份學(xué)生上的學(xué)校好。有什么辦法呢！這是教育體制造成的，還是要面對(duì)現(xiàn)實(shí)吧！除非你自己努力把戶口簽到北京上海這樣的城市，或者移民外國，這樣你的孩子就不用那么拼了。如果家長自己沒有那本事，那么你是愿意你的孩子未來跟你一樣平平庸庸？還是想搏一搏考上一所好大學(xué)，繼而找到一份好工作獲取高收入呢？
其實(shí)，大家爭論的這個(gè)問題實(shí)際上是跟父母親的素質(zhì)以及意識(shí)環(huán)境所決定的，樓上有人說的“圈子”也是有一定道理的。經(jīng)常能看到周圍的人群，有人想法設(shè)法想融入某個(gè)圈子，其實(shí)這就是意識(shí)。父母親的意識(shí)形態(tài)決定了他的孩子未來的意識(shí)形態(tài)，不能說百分之百，大概率也得有90%以上。仔細(xì)想一想，未來一定是高學(xué)歷成就高收入。通過國家的治理，再想回到利用改革開放初期的機(jī)會(huì)低學(xué)歷者混水摸魚獲取暴利的時(shí)代已經(jīng)不可能了，唯有好好讀書獲取文憑才有機(jī)會(huì)。樓上有人說，寧愿去一般學(xué)校也不去重點(diǎn)學(xué)校，本人對(duì)此不敢囧同。個(gè)人認(rèn)為，家長應(yīng)該冷靜的為孩子多考慮一點(diǎn)點(diǎn)，首先要解決的是孩子上高中的問題，如果連高中都考不上，那你只能讓孩子上技校未來做工人了。其他社會(huì)階層不說，只說隨著科技的進(jìn)步，人工智能的不斷普及，整個(gè)社會(huì)用工面未來會(huì)呈下降趨勢。你不會(huì)希望孩子未來失業(yè)在家啃老吧！即使你愿意，但是你能照顧他一輩子嗎？孩子學(xué)習(xí)能不能成才大概率跟家長、老師、學(xué)校有關(guān)系，好的生源+好的老師+好的學(xué)校的學(xué)習(xí)氛圍，對(duì)孩子的學(xué)習(xí)都是正面的促進(jìn)，哪怕重點(diǎn)學(xué)校的中等生在中考的時(shí)候也有可能爆冷考入重點(diǎn)高中，畢竟定向名額多一些，至少考個(gè)普通高中問題不大，至少有高中上，還是有機(jī)會(huì)拿到大學(xué)文憑的。一般學(xué)校的定向名額少，成績一般的能不能考上普通高中都要打個(gè)問號(hào)。所以，能不能考高中是孩子未來能否成功的第一道坎，各位家長要根據(jù)自身的情況統(tǒng)籌考慮。

掙個(gè)啥，將來十幾年后說不準(zhǔn)，現(xiàn)階段，家里小孩只要不太笨，條件允許，老破小仍然是第一選擇，不可否認(rèn)老牌名校，就是比其他學(xué)校要好很多，凡是唱衰學(xué)區(qū)房的，都是自己沒有得，來自: iPhone客戶端

閷哪怺恆 發(fā)表于 2023-3-25 14:46
圈子不同融入的進(jìn)去么，孩子也是有圈子的。我的那些個(gè)同學(xué)還有聯(lián)系的也就是家庭條件差不多的幾個(gè)了?，F(xiàn)在 ...

你別酸了，先盤算好你家孩子到底打算在哪里買學(xué)區(qū)房吧。全款買學(xué)區(qū)房的難道就不陪跑了嗎？貸款買學(xué)區(qū)房的就一定是學(xué)渣嗎？孩子聰明，但是不愛學(xué)習(xí)的咋辦？資質(zhì)一般，但是刻苦努力的，也能考出成績。西園中學(xué)西邊新開發(fā)的地塊，據(jù)說開盤價(jià)16000一平方起，最小戶型大概95平方，我就想知道有多少人會(huì)全款買下。來自: iPhone客戶端

七彩人生1982 發(fā)表于 2023-3-23 19:00
有道理！所有我也不看重學(xué)區(qū)房，我小時(shí)候就在礦區(qū)上的，不也考211！

如果當(dāng)初你不在礦區(qū)，而是直接買學(xué)區(qū)房在市里，估計(jì)就不是211了，直接985起步，清北也有可能。
因?yàn)槟愕奶熨Y好，有潛力，再配上學(xué)區(qū)房就是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。來自: Android客戶端

現(xiàn)在高位接盤鐵路以北老破小的，以后就等著砸在手里吧。淮北的學(xué)區(qū)房已經(jīng)炒到頂了，不是十年前了，購買風(fēng)險(xiǎn)太大了。新城區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)校越來越多，西園二中的生源也不如前幾年了，學(xué)霸不少，學(xué)渣也是一大堆。學(xué)區(qū)房也不是買了就一定能保證學(xué)好的。去年中考，同樣的分?jǐn)?shù)，在二中走不了定向上淮北一中，在海宮中學(xué)就可以。太陽城學(xué)校這兩年也是異軍突起，以后幾年可以也期待實(shí)驗(yàn)學(xué)校、翠峰中學(xué)…這樣的學(xué)校刷新成績。來自: iPhone客戶端

各有各的道理，對(duì)孩子的教育來說，學(xué)區(qū)房不就是想提高成功的概率嘛。
不可否認(rèn)的是，好學(xué)區(qū)學(xué)校的孩子，周圍同學(xué)家庭條件，學(xué)習(xí)生活習(xí)慣大概率會(huì)比一般學(xué)校好些，孩子在這樣的環(huán)境下成才概率更大，記住，是概率，凡事沒有絕對(duì)嘛
再一個(gè)，想一想，農(nóng)村出身的你，同學(xué)朋友圈是啥樣的？二中西園出來的的孩子，同學(xué)都在干嘛？平常生活工作，同學(xué)能提供哪些幫助。
能想明白，你就懂了。
還不認(rèn)同，說明，你不是好學(xué)區(qū)畢業(yè)的。來自: Android客戶端

閷哪怺恆 發(fā)表于 2023-3-24 08:08
沒有買，二本畢業(yè)

我想知道你家孩子現(xiàn)在上的小學(xué)還是中學(xué)？能看出來你是絕對(duì)沒經(jīng)歷過孩子上初中或者高中的來自: Android客戶端

閷哪怺恆 發(fā)表于 2023-3-23 20:57
說來也巧，我認(rèn)識(shí)的人里買學(xué)區(qū)房的基本都是文化程度不高的家長，大學(xué)畢業(yè)的家長反而都沒買，可能是巧合？

我看到的剛好又和你說的相反來自: iPhone客戶端

房產(chǎn)中介最是會(huì)玩了了，兩邊哄，兩邊忽悠來自: Android客戶端

父母素質(zhì)、能力，決定了小孩的素質(zhì)、能力。 新區(qū)學(xué)校留守兒童太多，影響了新區(qū)學(xué)校的發(fā)展。 教育均衡化是發(fā)展的大方向。來自: Android客戶端

徐州教師聽說都學(xué)區(qū)輪崗教學(xué)了，沒學(xué)區(qū)概念了來自: iPhone客戶端

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言之有理！來自: iPhone客戶端

不是所有人都堵的起的，多花點(diǎn)安安穩(wěn)穩(wěn)的學(xué)校旁邊買個(gè)不踏實(shí)嗎來自: Android客戶端

獨(dú)步逍遙客 發(fā)表于 2023-3-23 12:04
房產(chǎn)中介最是會(huì)玩了了，兩邊哄，兩邊忽悠

人家哪里哄了，上面還說勸孩子一兩歲的客戶不要買老房子來自: Android客戶端

尋覓一 發(fā)表于 2023-3-23 14:22
現(xiàn)在高位接盤鐵路以北老破小的，以后就等著砸在手里吧。淮北的學(xué)區(qū)房已經(jīng)炒到頂了，不是十年前了，購買風(fēng)險(xiǎn) ...

今年100%指標(biāo)到校，西園二中的定向更能把人卷死，二中660上不上一中，海宮梅苑630就能上了。這樣搞能成合肥的效果，卷到很高的分上不了普高得去職高，合肥市區(qū)家長送孩子到肥西肥東上學(xué)中考來自: Android客戶端

看隔壁宿州就知道了。人家早就不玩學(xué)區(qū)房了，我家親戚人家就住學(xué)校大門邊，搖號(hào)被劃到離家好幾公里外的學(xué)校。宿州現(xiàn)在最貴的小區(qū)是三角洲公園那邊的高新校區(qū)，市里大把房子便宜的很。

閷哪怺恆 發(fā)表于 2023-3-23 15:09
今年100%指標(biāo)到校，西園二中的定向更能把人卷死，二中660上不上一中，海宮梅苑630就能上了。這樣搞能成合 ...

目前住老破小，孩子還有兩年上初中，暫時(shí)我還是會(huì)讓他上西園。二寶還沒上幼兒園，等他上初中的時(shí)候，就不好說了。來自: iPhone客戶端

獨(dú)步逍遙客 發(fā)表于 2023-3-23 12:04
房產(chǎn)中介最是會(huì)玩了了，兩邊哄，兩邊忽悠

中介現(xiàn)在的日子也不好過，生意也不如前幾年了。最近真是賣房子的多，買房子的少。房產(chǎn)交易中心都冷冷清清沒什么人。來自: iPhone客戶端

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8aceMak1r 發(fā)表于 2023-3-23 13:20
徐州教師聽說都學(xué)區(qū)輪崗教學(xué)了，沒學(xué)區(qū)概念了

天津初中區(qū)內(nèi)搖號(hào)上學(xué)，結(jié)果那些個(gè)之前的好初中中考成績?nèi)看筇?，老師還是那些老師，關(guān)鍵是生源。好生源慢慢的不選擇西園二中了，均衡了來自: Android客戶端

尋覓一 發(fā)表于 2023-3-23 15:18
目前住老破小，孩子還有兩年上初中，暫時(shí)我還是會(huì)讓他上西園。二寶還沒上幼兒園，等他上初中的時(shí)候，就不 ...

你買過了就不要多想了，現(xiàn)在只是勸還沒入坑的別買了?，F(xiàn)在勸不要買老破小學(xué)區(qū)房的聲音多了很多，搞房地產(chǎn)的，中介，搞補(bǔ)習(xí)班的（就那個(gè)網(wǎng)紅胡）都勸過來自: Android客戶端

閷哪怺恆 發(fā)表于 2023-3-23 15:39
你買過了就不要多想了，現(xiàn)在只是勸還沒入坑的別買了。現(xiàn)在勸不要買老破小學(xué)區(qū)房的聲音多了很多，搞房地產(chǎn) ...

是的，坑已經(jīng)挖的很深了，就看還有人愿意往里跳嗎？反正我是打算到東部新城再弄一套。來自: iPhone客戶端

為樓主敢于承認(rèn)曾經(jīng)屯房子炒房子點(diǎn)贊來自: Android客戶端

閷哪怺恆 發(fā)表于 2023-3-23 11:30
這兩天剛在抖音上看到淮北某公眾人物建議不買老破學(xué)區(qū)房了，碰巧論壇也討論。我認(rèn)為一二線城市的學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn) ...

有道理！所有我也不看重學(xué)區(qū)房，我小時(shí)候就在礦區(qū)上的，不也考211！來自: Android客戶端