房產(chǎn)稅只能是上海模式

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上海模式”符合循序漸進(jìn)改革規(guī)律。上海只對增量房征稅。征收范圍僅指上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦彽淖》俊?/font>


現(xiàn)在老房子又沒炸掉，也能住人啊，所以小家庭平均一家一套基本夠了，房子總體已經(jīng)過剩了。


你指望家家都能住上別墅，那是不可能的，總有人住老破小的，但總體上看，房子總套數(shù)，和人均面積，都足夠了，這和前二十年住房補(bǔ)欠賬的邏輯，完全不同了，之后就是改善了。
  
看看手機(jī)就知道了，人手一手機(jī)以后，更換手機(jī)的市場，可是小太多太多了，這就是質(zhì)變。
  
中國房地產(chǎn)發(fā)展的根本邏輯，已經(jīng)變了，這是最大的不同。


但是任何商品，即使供給總量充分滿足需求，都有結(jié)構(gòu)性供給不足的問題。房子作為不動(dòng)產(chǎn)，這個(gè)問題尤為突出。舉個(gè)例子，我老家有四百平米宅基地，仍然只能在北京租房住，因?yàn)槲覜]法把宅基地搬北京來，也賣不出錢讓我在北京買房。


農(nóng)村和縣城的大量房子閑置，超大城市的房子有很大的改善性的需求。


舉美國例子，美國的核心福利制度是公共醫(yī)療保險(xiǎn)和最低生活保障金！公共醫(yī)療針對的是老弱、殘疾、無能力的失業(yè)人群才能投保。最低生活保障金大概每個(gè)月800美元左右，換算RMB為5k左右（為了大家直觀了解后面討論都會(huì)把美元換算成RMB），比國內(nèi)大多數(shù)的工資都高。在疫情之前，據(jù)說美國普通家庭一個(gè)月買菜的錢也就幾百美元，也就是說躺平都能吃得還不錯(cuò)。


這就是美國被稱為燈塔國、美國夢的根本原因，去到美國，只要成為正式公民，躺地上，每個(gè)月都能領(lǐng)5kRMB，還有比這更美好的事情嗎？就算用遍地是黃金來形容也不為過。


那么大家可能會(huì)有一個(gè)疑問，既然美國福利制度這么好，為什么美國還有那么多流浪漢、零元購。


大家都忽略了一些更重要的事實(shí)，美國有房產(chǎn)稅，而且是很重的房產(chǎn)稅，重到什么程度呢？普通家庭在城市租一個(gè)普通一點(diǎn)的套間，每個(gè)月要花3000美元（2萬RMB），就算你自已有房，光房產(chǎn)稅一項(xiàng)每年要交3000美元左右。


現(xiàn)在大家知道為什么美國那么多流浪漢了吧，是因?yàn)榧依锎蔡?？還是因?yàn)榧依锾娣涣?xí)慣？都不是，住不起，就算你買了房子依靠這個(gè)低保也無法支持高額房產(chǎn)稅，當(dāng)然只能睡大街！所以那些妄圖去美國領(lǐng)低保的人首先要做好的準(zhǔn)備就是睡大街！不睡大街那房屋租金單純依靠低?；旧鲜菬o法支撐的。

房產(chǎn)稅富人能避稅，中產(chǎn)階級很難，前兩年，調(diào)查機(jī)構(gòu)Pro Publica曾公布美國25名頂級富豪的納稅信息，發(fā)現(xiàn)巴菲特、貝佐斯，馬斯克這些人的交稅比例還不如一個(gè)保潔公司的阿姨。

就拿世界首富馬斯克來說，2015年繳稅6.8萬美元，2015年繳納6.5萬美元，2018年一分錢也沒繳……


為了避免房產(chǎn)稅，他甚至把幾套房子都賣光了，就租房子生活，你說氣人不氣人？


而且還有一大幫不明真相的窮人為大佬叫好，說他有創(chuàng)業(yè)情懷。

你說他們交稅少，他們有大把的律師會(huì)計(jì)幫助做賬、打官司，還有媒體幫他們做形象宣傳，你能怎樣？


很多國家的稅主要都是中產(chǎn)、工薪階層、農(nóng)民來交的。


這些人沒資源，沒渠道，工資發(fā)下來的時(shí)候就被扣了，沒辦法避稅。


而富人有的是辦法和你繞，也有能力向中下層人民轉(zhuǎn)移，來維持自己的收益。


國內(nèi)很多家庭退休職工只有一套房子，可能值200萬，可他們的退休工資只有7000，房產(chǎn)稅一交只能睡馬路了，農(nóng)村的宅基地房花30萬蓋好，可能農(nóng)民的新農(nóng)合一月只有300，房產(chǎn)稅按30萬交肯定要出問題。