房產(chǎn)稅只能是上海模式

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上海模式”符合循序漸進(jìn)改革規(guī)律。上海只對(duì)增量房征稅。征收范圍僅指上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦?gòu)的住房。


現(xiàn)在老房子又沒(méi)炸掉，也能住人啊，所以小家庭平均一家一套基本夠了，房子總體已經(jīng)過(guò)剩了。


你指望家家都能住上別墅，那是不可能的，總有人住老破小的，但總體上看，房子總套數(shù)，和人均面積，都足夠了，這和前二十年住房補(bǔ)欠賬的邏輯，完全不同了，之后就是改善了。
  
看看手機(jī)就知道了，人手一手機(jī)以后，更換手機(jī)的市場(chǎng)，可是小太多太多了，這就是質(zhì)變。
  
中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的根本邏輯，已經(jīng)變了，這是最大的不同。


但是任何商品，即使供給總量充分滿足需求，都有結(jié)構(gòu)性供給不足的問(wèn)題。房子作為不動(dòng)產(chǎn)，這個(gè)問(wèn)題尤為突出。舉個(gè)例子，我老家有四百平米宅基地，仍然只能在北京租房住，因?yàn)槲覜](méi)法把宅基地搬北京來(lái)，也賣不出錢讓我在北京買房。


農(nóng)村和縣城的大量房子閑置，超大城市的房子有很大的改善性的需求。


舉美國(guó)例子，美國(guó)的核心福利制度是公共醫(yī)療保險(xiǎn)和最低生活保障金！公共醫(yī)療針對(duì)的是老弱、殘疾、無(wú)能力的失業(yè)人群才能投保。最低生活保障金大概每個(gè)月800美元左右，換算RMB為5k左右（為了大家直觀了解后面討論都會(huì)把美元換算成RMB），比國(guó)內(nèi)大多數(shù)的工資都高。在疫情之前，據(jù)說(shuō)美國(guó)普通家庭一個(gè)月買菜的錢也就幾百美元，也就是說(shuō)躺平都能吃得還不錯(cuò)。


這就是美國(guó)被稱為燈塔國(guó)、美國(guó)夢(mèng)的根本原因，去到美國(guó)，只要成為正式公民，躺地上，每個(gè)月都能領(lǐng)5kRMB，還有比這更美好的事情嗎？就算用遍地是黃金來(lái)形容也不為過(guò)。


那么大家可能會(huì)有一個(gè)疑問(wèn)，既然美國(guó)福利制度這么好，為什么美國(guó)還有那么多流浪漢、零元購(gòu)。


大家都忽略了一些更重要的事實(shí)，美國(guó)有房產(chǎn)稅，而且是很重的房產(chǎn)稅，重到什么程度呢？普通家庭在城市租一個(gè)普通一點(diǎn)的套間，每個(gè)月要花3000美元（2萬(wàn)RMB），就算你自已有房，光房產(chǎn)稅一項(xiàng)每年要交3000美元左右。


現(xiàn)在大家知道為什么美國(guó)那么多流浪漢了吧，是因?yàn)榧依锎蔡?？還是因?yàn)榧依锾娣涣?xí)慣？都不是，住不起，就算你買了房子依靠這個(gè)低保也無(wú)法支持高額房產(chǎn)稅，當(dāng)然只能睡大街！所以那些妄圖去美國(guó)領(lǐng)低保的人首先要做好的準(zhǔn)備就是睡大街！不睡大街那房屋租金單純依靠低保基本上是無(wú)法支撐的。

房產(chǎn)稅富人能避稅，中產(chǎn)階級(jí)很難，前兩年，調(diào)查機(jī)構(gòu)Pro Publica曾公布美國(guó)25名頂級(jí)富豪的納稅信息，發(fā)現(xiàn)巴菲特、貝佐斯，馬斯克這些人的交稅比例還不如一個(gè)保潔公司的阿姨。

就拿世界首富馬斯克來(lái)說(shuō)，2015年繳稅6.8萬(wàn)美元，2015年繳納6.5萬(wàn)美元，2018年一分錢也沒(méi)繳……


為了避免房產(chǎn)稅，他甚至把幾套房子都賣光了，就租房子生活，你說(shuō)氣人不氣人？


而且還有一大幫不明真相的窮人為大佬叫好，說(shuō)他有創(chuàng)業(yè)情懷。

你說(shuō)他們交稅少，他們有大把的律師會(huì)計(jì)幫助做賬、打官司，還有媒體幫他們做形象宣傳，你能怎樣？


很多國(guó)家的稅主要都是中產(chǎn)、工薪階層、農(nóng)民來(lái)交的。


這些人沒(méi)資源，沒(méi)渠道，工資發(fā)下來(lái)的時(shí)候就被扣了，沒(méi)辦法避稅。


而富人有的是辦法和你繞，也有能力向中下層人民轉(zhuǎn)移，來(lái)維持自己的收益。


國(guó)內(nèi)很多家庭退休職工只有一套房子，可能值200萬(wàn)，可他們的退休工資只有7000，房產(chǎn)稅一交只能睡馬路了，農(nóng)村的宅基地房花30萬(wàn)蓋好，可能農(nóng)民的新農(nóng)合一月只有300，房產(chǎn)稅按30萬(wàn)交肯定要出問(wèn)題。