辦理房貸，必須要還清信用卡嗎？

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昨天一個(gè)年輕的客戶問(wèn)我說(shuō)，買房辦理房貸，必須還清欠的信用卡嗎？今天就來(lái)說(shuō)下這個(gè)問(wèn)題，銀行雖然沒(méi)有規(guī)定在房貸前必須還清信用卡的欠款，但是有些銀行在計(jì)算審批額度的時(shí)候，會(huì)把信用卡欠款作為負(fù)債去計(jì)算。如果你信用卡透支過(guò)多，那會(huì)影響審批的，如果銀行認(rèn)為你的負(fù)債率高于你的還款能力，那就會(huì)被直接拒貸。很多人會(huì)說(shuō)，我的信用卡沒(méi)有還清，申請(qǐng)的房貸不也通過(guò)了，這是為什么呢？那是你信用卡欠款不是很多，或者說(shuō)你的收入能夠覆蓋負(fù)債率，那么房貸銀行就會(huì)睜只眼閉只眼。其次呢出于監(jiān)管要求，信貸資金是不允許流入房市的，就是為了防止申請(qǐng)人使用信用卡或者信貸的資金去購(gòu)買房產(chǎn)，所以有些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人在辦理房貸之前，把信用卡和信貸欠款還清。當(dāng)然信用卡與負(fù)債率這些關(guān)系，很多人可能會(huì)通過(guò)賬單日前還款的方式，去優(yōu)化征信的負(fù)債數(shù)據(jù)，但銀行常常會(huì)看六個(gè)月的平均使用額度情況，所以降低負(fù)債率，就要連續(xù)六個(gè)月降低才行，至于需要降低多少幅度，那就要依據(jù)個(gè)人情況而定。
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