買房，樓層真的這么重要嗎？

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最近可能是因為樓市太差，客戶又開始挑剔樓層了。二樓不要買，新聞說了會噴糞；槽鋼層不要買，因為會漏水；不要選設備層，因為太吵；不能選腰線層，因為會積水會擋陽光；千萬不要買帶4的樓層，因為以后會很難出手；9層11層也不要選，因為這里是養(yǎng)灰層，空氣最差……好的，以上這些，都是錯的，下面我來說說。新聞里是說的二樓會噴糞，很多人看到了視頻就不敢買了，但其實買二樓遇到這種情況是非常少的概率，因為一樓是單獨走管，二樓承載了上方所有的管道，所以可能會發(fā)生堵塞的情況，但是這種情況屬于意外情況，而且大都是老舊小區(qū)，現在的新小區(qū)，幾乎不會發(fā)生，你想想看，全國多少小區(qū)多少二樓，一共才幾個案例？再說所謂的設備層太吵，也不是主要問題，相對于設備層那點噪音，我覺得真正的噪音是來自你的樓上鄰居，你很少聽說房子外邊的設備噪音能讓人睡不著的，但是樓上樓下經常吵架，像小孩拍皮球、彈鋼琴，這是擾民，所以設備層不要去糾結。再比如說腰線層不能買，這個也要具體看待，你得看這個腰線的長度和角度，什么是腰線，大部分是裝飾線條凸出來裝飾樓棟外立面的，現在的住宅造型腰線基本都是30厘米以內，而且很多都是斜的，所以不存在擋陽光的情況，不過這里得說一下，有一種情況要留意，如果腰線過于凸出，可能會對樓下的采光有一點影響。至于說的帶4的樓層以后賣不出去，不要這么迷信嘛，這種傳統(tǒng)的觀念感覺你得60、70歲了，比起樓層數字，買家更多的是看小區(qū)品質、裝修、戶型。還有就是揚灰層，之前有個專門的測試節(jié)目，根本不存在這種說法，更何況現在越來越多的小區(qū)都配備了新風，無論幾層空氣都是好的。所以選樓層沒有那么復雜和條框，一般來說，最佳樓層是樓棟的中間或者中上，一般賣的最貴，中間段性價比較高，中上采光較好，但是樓層好不好關鍵是要看你的標的物，什么意思，買市中心的二層肯定好過買郊區(qū)的次頂層對不對？所以，先把樓盤和區(qū)域選對，在可選范圍內選個相對合適的樓層，這才是正確的思路。
來自: Android客戶端