如何判斷一家開發(fā)商會不會爛尾？

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如何判斷一家開發(fā)商會不會爛尾？這件事情在過去20年是很少會發(fā)生的，但是最近這兩年是越來越多的爆出一些惡性新聞，會看到一些我們認(rèn)為很大的企業(yè)突然就不行了，有一些我們認(rèn)為非常好的房子，突然告訴你今年交不了房了。這雖然是一個概率很小的事件，但是如果一旦落到你頭上，就是100%。所以對各位來說，我們需要盡可能用專業(yè)角度去判斷一家開發(fā)商是否健康，也成為了現(xiàn)在我們?nèi)タ捶康囊粋€必要了解選項，那么如何來判斷一家公司的實力，我覺得有幾個維度我們大概是可以去判斷的。第一個最簡單的，我們要試圖去讀財報，或者說要讀所謂的一些樓市新聞，因為現(xiàn)在很明顯能判斷財務(wù)是否健康的就是三條紅線，三條紅線如果有三條全都觸碰到了黃檔、紅檔，那么這家企業(yè)一定是有問題的，而且是有不小的問題，如果全綠說明它的資金鏈情況包括財務(wù)負(fù)債情況是相對比較健康的，這也是為什么今年開始有大量的企業(yè)在宣揚自己三條紅線的指數(shù)，也是這個原因，這是最容易判斷一家企業(yè)是否健康的第一標(biāo)準(zhǔn)。第二個標(biāo)準(zhǔn)，也可以看一些企業(yè)的社會活動現(xiàn)象，我們說什么樣的企業(yè)現(xiàn)金流比較健康，一定是現(xiàn)在還在花錢的企業(yè)，對不對，敢去拿地，敢去擴張，能夠這樣做的一定是家里有余糧、家里有庫存，所以可以看到，特別是到今年下半年，我們?nèi)タ茨切┘行缘耐僚氖袌觯切┱谂θカ@得土地、積極儲備土地的這些企業(yè)，相比較而言，我認(rèn)為應(yīng)該是比較ok的，看一下最近淮北還在拿地的幾家房企，可以選擇參考一下。最后一個，也是我們購房者比較能夠觸碰到的，就是我們?nèi)タ此捻椖浚_發(fā)商公司基本分兩種，一種叫激進(jìn)型，一種叫匠心型。如果它愿意好好做項目，并且能夠做出好產(chǎn)品的，那么它整體的模式相比較而言是沒有那么激進(jìn)的，如果你看到一個品牌或者看到一個項目做得很好，或者說很打動你，細(xì)節(jié)做得很足，愿意給項目花時間、花成本、花人力去做，那么這家企業(yè)它速度一定沒那么快，速度如果不快，風(fēng)險一定是相對比較小的。所以對各位來說，認(rèn)真去看好每一個盤也是間接地去判斷這家企業(yè)是否健康的重要標(biāo)準(zhǔn)?？偠灾?，如今我們買房真是越來越復(fù)雜，我們需要變成一個專家，需要了解更多，上到看財報，下到看項目，這確實是我們現(xiàn)在任何一個購房者必須要學(xué)會的。祝各位買到的房子能順利交房而且是一套好房子。
來自: Android客戶端