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什么叫小社區(qū)?比如說一個社區(qū)里面樓棟數(shù)低于6棟,像淮北最近開了兩個盤,只有1-2棟樓,那它就是一個比較迷你的社區(qū)。什么叫大社區(qū)?我們不能說幾棟,如果一個社區(qū)的出入口有三個,那么可能它就是一個比較大的社區(qū)了,因?yàn)槿吮容^多,所以只有兩個出入口可能負(fù)荷不了它日常通行,當(dāng)出入口變成三個,那它規(guī)模就比較大。這兩種社區(qū)它的好處跟壞處都是非常兩極的,小社區(qū)第一個一定是比較私密的,第二個一定是比較安靜的,但是對于小社區(qū)來說,它會遇到一個問題:你可能得不到特別好的物業(yè)服務(wù),之前視頻講過,物業(yè)服務(wù)的能力來自于哪里,一定是來自于大量的住戶繳納物業(yè)費(fèi),不管物業(yè)額度繳納多少,如果人口基數(shù)不夠,想要提供一些好服務(wù)的可能性是沒那么大的,這也是為什么好物業(yè)都不太去別墅的原因,因?yàn)閯e墅再貴的物業(yè)費(fèi)住的人還是太少。所以如果我們進(jìn)入一個小社區(qū),就不要太多的期待物業(yè)給你什么樣的加持服務(wù)。那么大社區(qū)當(dāng)然一定是物業(yè)還不錯,或者說物業(yè)一定是爭相要進(jìn)入的,但同時,大社區(qū)又會面對人群復(fù)雜帶來的管理難度,因?yàn)槊總€人的情況都不一樣,每個人的心態(tài)都會不一樣,我們經(jīng)常會看到大社區(qū)里面會有人來封陽臺、會有人在樓道里面來侵占位置,這就是因?yàn)楫?dāng)人足夠多之后,一定會有一些我們不太喜歡的現(xiàn)象出現(xiàn),雖然物業(yè)在管理,但是依然難以避免,所以對物業(yè)來說,它會一直在處理這樣的瑣碎問題,所以就可能會導(dǎo)致一些比較大的節(jié)點(diǎn)性的事件沒有辦法去很好解決,所以這也是我們需要去注意跟關(guān)注的。大社區(qū)甚至那些超大社區(qū),一定會有一些看上去比較臟亂的一些場景發(fā)生,這很正常,不能去怪物業(yè),這是一個大社區(qū)一定會出現(xiàn)的。對我來說我比較傾向于住的社區(qū)它的套數(shù)基本上在1000戶左右我覺得是比較好的,第一個能夠提升一些比較好的物業(yè)服務(wù),第二個人群可控,社區(qū)的一些重要節(jié)點(diǎn)都能維護(hù)住,這樣的話物業(yè)才有可能把精力放在綠化維護(hù)、立面清洗、會所運(yùn)營......這些我們想要的生活場景才有可能會真正落地,所以對于各位來說,如果真的在選擇,我建議我們的社區(qū)規(guī)模就在這一個數(shù)值左右。
來自: Android客戶端 |
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