同一小區(qū)，哪些房子難賣(mài)？

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同一個(gè)小區(qū)會(huì)有哪一些房子比較難賣(mài)？我覺(jué)得這也是我們選小區(qū)的時(shí)候特別是二手房市場(chǎng)，我們需要去提前思考的問(wèn)題。除了我們說(shuō)一些明顯硬傷，比如：一樓、頂樓、靠馬路，除此之外還有幾點(diǎn)，我認(rèn)為是比較難賣(mài)的房源。首先對(duì)于整個(gè)小區(qū)而言：它的定位以及你的房子是否能夠匹配。什么意思？剛需社區(qū)它的剛需戶(hù)型就好賣(mài)、改善社區(qū)它的改善面積段就好賣(mài)、豪宅社區(qū)大戶(hù)型就好賣(mài)。所以對(duì)于你這個(gè)社區(qū)而言：它到底是什么定位的小區(qū)，你要知道。比如在一個(gè)老破小里面你買(mǎi)一個(gè)大戶(hù)型，它一定是很難流通。對(duì)于一個(gè)改善類(lèi)社區(qū)，特別是那些豪宅社區(qū)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)越大戶(hù)型它越好賣(mài)，因?yàn)樗澈笠馕吨目腿簺Q定了他到底需要什么。我們發(fā)現(xiàn)那些二手房所謂的流通背后就是供求的關(guān)系。所以對(duì)于你而言，買(mǎi)到的產(chǎn)品是否精準(zhǔn)的踩到了未來(lái)接盤(pán)的需求點(diǎn)，這一點(diǎn)很關(guān)鍵。所以在對(duì)的小區(qū)買(mǎi)對(duì)的戶(hù)型，一定是比較穩(wěn)妥的。千萬(wàn)不要說(shuō)：在豪華小區(qū)買(mǎi)小戶(hù)型、在一個(gè)老破小里面買(mǎi)大戶(hù)型，這一定是一個(gè)非常錯(cuò)的選擇。第二個(gè)我們看產(chǎn)品本身，你要明確它有沒(méi)有一些明顯的硬傷，比如出現(xiàn)了暗衛(wèi)、出現(xiàn)了廚房沒(méi)有開(kāi)窗，這些都是典型的硬傷，這些硬傷在未來(lái)的流通過(guò)程中會(huì)被充分的放大。我們說(shuō)一個(gè)社區(qū)在置換的時(shí)候，你要思考的是未來(lái)會(huì)有誰(shuí)跟你來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，如果同一時(shí)間、同一產(chǎn)品有兩套房子，如果你這套房子有硬傷，就會(huì)在選擇過(guò)程中會(huì)被充分放大，對(duì)于你而言流通性也會(huì)變得很低。所以買(mǎi)房是個(gè)精細(xì)活，不僅你要考慮你自己的個(gè)人需求，你也要考慮未來(lái)誰(shuí)會(huì)來(lái)買(mǎi)，希望你還是能夠買(mǎi)到那些適合的且能夠流通的好房子。
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