同一小區(qū)，哪些房子難賣？

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同一個小區(qū)會有哪一些房子比較難賣？我覺得這也是我們選小區(qū)的時候特別是二手房市場，我們需要去提前思考的問題。除了我們說一些明顯硬傷，比如：一樓、頂樓、靠馬路，除此之外還有幾點，我認為是比較難賣的房源。首先對于整個小區(qū)而言：它的定位以及你的房子是否能夠匹配。什么意思？剛需社區(qū)它的剛需戶型就好賣、改善社區(qū)它的改善面積段就好賣、豪宅社區(qū)大戶型就好賣。所以對于你這個社區(qū)而言：它到底是什么定位的小區(qū)，你要知道。比如在一個老破小里面你買一個大戶型，它一定是很難流通。對于一個改善類社區(qū)，特別是那些豪宅社區(qū)，你會發(fā)現(xiàn)越大戶型它越好賣，因為它背后意味著它的客群決定了他到底需要什么。我們發(fā)現(xiàn)那些二手房所謂的流通背后就是供求的關(guān)系。所以對于你而言，買到的產(chǎn)品是否精準(zhǔn)的踩到了未來接盤的需求點，這一點很關(guān)鍵。所以在對的小區(qū)買對的戶型，一定是比較穩(wěn)妥的。千萬不要說：在豪華小區(qū)買小戶型、在一個老破小里面買大戶型，這一定是一個非常錯的選擇。第二個我們看產(chǎn)品本身，你要明確它有沒有一些明顯的硬傷，比如出現(xiàn)了暗衛(wèi)、出現(xiàn)了廚房沒有開窗，這些都是典型的硬傷，這些硬傷在未來的流通過程中會被充分的放大。我們說一個社區(qū)在置換的時候，你要思考的是未來會有誰跟你來競爭，如果同一時間、同一產(chǎn)品有兩套房子，如果你這套房子有硬傷，就會在選擇過程中會被充分放大，對于你而言流通性也會變得很低。所以買房是個精細活，不僅你要考慮你自己的個人需求，你也要考慮未來誰會來買，希望你還是能夠買到那些適合的且能夠流通的好房子。
來自: Android客戶端