一樓到底能不能買？

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一樓到底能不能買，如果買的話要選擇什么樣的一樓？之前視頻講過一樓常被詬病的點主要是潮濕、日照時間短、噪音大、隱私性差以及蚊蟲多。潮濕這一點在南方特別明顯，尤其是梅雨時節(jié)，家里的空氣都彌漫著發(fā)霉的味道，墻角、衣柜等角落容易變得濕漉漉。如果家里裝了木地板，甚至會因為過于潮濕而腐爛。采光問題則是一樓的第二大原罪，尤其是高容積率的高層，一樓很容易“暗無天日”，還有廣場舞大媽和孩子玩耍的噪音、夏天鬧不停的蚊子、過路人好奇的窺探目光......一樓都是首當其沖的樓層。但是，一樓也有不少好處。比如帶花園或者帶地下室的一樓就很香。此外，對于一些沒有電梯的老房子，老人們肯定會首選不用爬梯的一樓，而且最重要的是，一樓的價格實在便宜。新房銷售的時候，如果沒有附贈面積，一樓往往是一幢樓里便宜的樓層，通常會比中間樓層低10%左右。回到開頭的問題，一樓到底能不能買呢？能買!只要我們能買到盡可能避免1樓固有缺陷的1樓。其實現(xiàn)在新房一樓的潮濕度已經(jīng)有很大的改善了，過去老樓房的一樓由于直接接觸地基，一到梅雨季，地基土壤中的水自下而上滲透會使得地面材料潮濕。而現(xiàn)在的商品房底部，一般都建有1—3層車庫，這時候的一樓與地面已經(jīng)沒有了直接聯(lián)系。如果選擇購買的是有架空層的一樓，那就相當于以前的三樓或者四樓，更不大可能會出現(xiàn)潮濕的現(xiàn)象。針對日照時間短的問題，最佳的選擇是購買洋房、小高層的一樓，因為容積率較小，樓幢之間的距離較大，采光也會相對充足。好采光+帶花園，雖然價格沒有了優(yōu)勢，但是很多有花園夢的購房者還是會堅定入手。不過可惜的是，現(xiàn)在洋房基本批不出花園的贈送面積了，所以洋房的一樓基本也是最低價。還有一點是盡量選擇樓幢錯開處的一樓，不同的小區(qū)有不同的樓幢分布，有些幸運的一樓前面是沒有樓幢遮擋的，這樣采光就非常有優(yōu)勢。購買二手房的話可以直接看到采光受不受影響，建議選個晴天去實地感受，新房就要注意下樓幢的分布圖。要記住，沙盤可能不可靠，最好是找到規(guī)劃局發(fā)布的公示圖。
噪音、隱私差的問題，曾經(jīng)的一樓充斥著車流的聲音，不過如今優(yōu)質(zhì)的新房由于做到了全人車分流，車輛的聲音基本沒了，而且由于車輛直接從小區(qū)入口進入地下車庫，車上的人自然也就從地下車庫的電梯到達相應的樓層，因此一樓的人流量也少了很多。但是一樓還有一部分噪音令人頭疼：鄰居們進出單元門的開關(guān)門聲，從單元門進入電梯的腳步聲，小區(qū)內(nèi)行人的聊天聲、小孩的打鬧聲......前兩點確實沒法避免，但是小區(qū)內(nèi)的雜音可以經(jīng)過選擇減弱。首先是盡量選擇中心花園和景觀活動區(qū)在小區(qū)中央的項目，這樣社區(qū)內(nèi)的活動就不會直接影響到一樓的住戶，其次是在小區(qū)內(nèi)，要盡量避免過于接近小區(qū)地下車庫的出入口、人行主干道、小區(qū)大門口、垃圾房、娛樂區(qū)的一樓，這樣的選擇不僅能解決噪音問題，同時也解決了往來行人過多帶來的隱私問題。
來自: Android客戶端