房屋漏水了，費用誰來出？

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前期視頻講到了房屋漏水問題，房子漏水后自然要進行維修，但是維修的費用誰來承擔(dān)？其實房屋漏水不同的成因?qū)?yīng)著不同的責(zé)任人，所以在發(fā)生漏水時我們首先要拍照留下物證，再查找分析滲漏的不同成因，從而找到責(zé)任人進行維修和賠償。主要分為四種情況。第一，漏水是因開發(fā)商建房時質(zhì)量問題導(dǎo)致的。交付房屋存在質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合約期拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)的費用以及修復(fù)期間造成的其他損失，要由開發(fā)商承擔(dān)的；第二，樓上住戶由于裝修房屋，改接管道對樓下住戶造成侵害的。這種情況下樓上住戶做為房屋所有人及維護管理人，由于其房屋漏水給樓下造成損失的，理應(yīng)進行賠償。如果確定是屬于裝修公司工程問題或者管線問題的，則可以向裝修公司或者管線廠家另行追償；第三，頂樓住戶對樓頂造成損壞導(dǎo)致滲漏的。一般情況下樓頂是屬于公共部分，是由物業(yè)進行維修和養(yǎng)護的，但是部分樓頂是由開發(fā)商交付頂樓業(yè)主后，是由頂樓業(yè)主單獨使用的，那么這種情況下維護和保養(yǎng)的義務(wù)則有頂樓業(yè)主自行承擔(dān)的，造成損失也應(yīng)當(dāng)由頂樓業(yè)主承擔(dān)；第四，房屋使用久遠導(dǎo)致防水材料自然老化而導(dǎo)致的滲漏。建筑物的承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)炔糠质菢I(yè)主的公有部分，業(yè)主公有部分和公用的設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修和養(yǎng)護的，如果因為物業(yè)公司沒有盡到維修養(yǎng)護義務(wù)而導(dǎo)致的他人房屋財產(chǎn)受損的，那么物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
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