只剩頂?shù)琢?，買哪個？

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新房只剩下頂?shù)琢?，選哪個？
自己心儀的樓層被選走之后，只剩下頂樓和底樓，這個時候如何抉擇呢？一樓和頂樓，這兩個都不怎么受主流購房者待見的樓層，如果非得選一個的話，選哪個呢？頂樓是一個優(yōu)劣勢都非常明顯的樓層，居住者的感受往往也兩極分化。愛它的人會不停向朋友們安利它的好，厭惡它的人則會發(fā)誓下一套絕對不會再買頂樓。頂樓最大的優(yōu)點是清靜，沒有樓上噪音的干擾，也沒有樓上陽臺抖落的灰塵和雜物，而且頂樓的采光、視野確實都非常棒。但是，頂樓的漏水基因，讓很多購房者望而卻步，個別施工質量不規(guī)范的頂樓，可能剛交付就漏成了水簾洞，施工質量好的樓盤，前幾年不漏，但是誰也保不準，它在完成屋面防水10-15年年限的使命以后會不會漏？再之，由于頂樓屋面受到陽光直曬和冷風侵襲，如果屋面保溫層施工時偷工減料，很容易夏熱冬冷。再說一樓，一樓備受詬病的點，則在于潮濕、采光差、噪音大、隱私性差以及蚊蟲多。不過，部分樓盤為了加大一樓的去化速度，會贈送花園或者地下室，這種房源確實有點香，能讓人自動屏蔽上述缺點。所以，這道頂?shù)锥x一的選擇題，應該怎么做？如果讓我來做這個選擇，首先我會看房源的價格?，F(xiàn)在新房的頂樓，一般和（中）低樓層的價格一樣，也有例外，如果你選房時發(fā)現(xiàn)這個樓盤的頂樓價格，是除了1、2樓以外最便宜的，那么可以優(yōu)先選擇頂樓。為什么？首先要明確一個邏輯，對于大部分人而言，一套房不可能住一輩子，未來都會一步步置換。因此買房時，必須要考慮到二次賣出時這套房的市場可接受度和價格。頂樓雖然接受度不高，但是如果價格有優(yōu)勢，脫手也很快。在新房階段以僅次于1、2樓的價格買入的頂樓，二手賣出時的價格通常會比低樓層的房源都高，這不就賺到了，實在不行，便宜買入便宜賣，也不虧。而且頂樓除了可能會漏水這一點，其他享受基本和最貴的次頂樓是一樣的，如果頂樓和次頂樓之間的價差特別大，也可以考慮入手。一般來說，頂樓和次頂樓間價差達5%以上，頂樓的價格就頗具優(yōu)勢。其次，如果頂樓的價格沒有特別的優(yōu)勢，可以看看贈送情況，有閣樓，有露臺，是頂樓的加分項；有花園、有地下室則是一樓的加分項。優(yōu)先選擇有贈送面積的那個樓層，因為它具有稀缺性，不但住起來享受，而且具有足夠的賣點。如果頂樓價格正常，一樓和頂樓也沒有贈送面積，這怎么選？這也是現(xiàn)在淮北新房市場上普遍的情況，這種時候就要看你買樓的實際需求了，如果為了自住，我會建議優(yōu)先選頂樓，因為一樓的居住體驗感確實比較差，頂樓萬一出現(xiàn)了漏雨問題，后續(xù)可以彌補，基本花上幾千塊就能查漏補缺，管幾年不漏。但是一樓缺失的采光，可是怎么樣都彌補不回來的。而且淮北梅雨季節(jié)的一樓會潮濕難耐，甚至會造成地板霉爛問題。這點先天缺陷也很難彌補。所以，現(xiàn)在改善項目的選房，一樓往往是剩到最后的。如果是沒那么熱門的樓盤，一樓甚至會無人選擇。如果非要買一樓，那么盡量買同時滿足以下幾個條件的一樓：有架空層；洋房or小高層；避免過于接近小區(qū)地下車庫的出入口、人行主干道、小區(qū)大門口、垃圾房、娛樂區(qū)。最后，一樓和頂樓，你會怎么選呢，歡迎留言告訴我。
來自: Android客戶端