只剩頂?shù)琢?，買哪個(gè)？

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新房只剩下頂?shù)琢耍x哪個(gè)？
自己心儀的樓層被選走之后，只剩下頂樓和底樓，這個(gè)時(shí)候如何抉擇呢？一樓和頂樓，這兩個(gè)都不怎么受主流購(gòu)房者待見的樓層，如果非得選一個(gè)的話，選哪個(gè)呢？頂樓是一個(gè)優(yōu)劣勢(shì)都非常明顯的樓層，居住者的感受往往也兩極分化。愛它的人會(huì)不停向朋友們安利它的好，厭惡它的人則會(huì)發(fā)誓下一套絕對(duì)不會(huì)再買頂樓。頂樓最大的優(yōu)點(diǎn)是清靜，沒(méi)有樓上噪音的干擾，也沒(méi)有樓上陽(yáng)臺(tái)抖落的灰塵和雜物，而且頂樓的采光、視野確實(shí)都非常棒。但是，頂樓的漏水基因，讓很多購(gòu)房者望而卻步，個(gè)別施工質(zhì)量不規(guī)范的頂樓，可能剛交付就漏成了水簾洞，施工質(zhì)量好的樓盤，前幾年不漏，但是誰(shuí)也保不準(zhǔn)，它在完成屋面防水10-15年年限的使命以后會(huì)不會(huì)漏？再之，由于頂樓屋面受到陽(yáng)光直曬和冷風(fēng)侵襲，如果屋面保溫層施工時(shí)偷工減料，很容易夏熱冬冷。再說(shuō)一樓，一樓備受詬病的點(diǎn)，則在于潮濕、采光差、噪音大、隱私性差以及蚊蟲多。不過(guò)，部分樓盤為了加大一樓的去化速度，會(huì)贈(zèng)送花園或者地下室，這種房源確實(shí)有點(diǎn)香，能讓人自動(dòng)屏蔽上述缺點(diǎn)。所以，這道頂?shù)锥x一的選擇題，應(yīng)該怎么做？如果讓我來(lái)做這個(gè)選擇，首先我會(huì)看房源的價(jià)格?，F(xiàn)在新房的頂樓，一般和（中）低樓層的價(jià)格一樣，也有例外，如果你選房時(shí)發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤的頂樓價(jià)格，是除了1、2樓以外最便宜的，那么可以優(yōu)先選擇頂樓。為什么？首先要明確一個(gè)邏輯，對(duì)于大部分人而言，一套房不可能住一輩子，未來(lái)都會(huì)一步步置換。因此買房時(shí)，必須要考慮到二次賣出時(shí)這套房的市場(chǎng)可接受度和價(jià)格。頂樓雖然接受度不高，但是如果價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，脫手也很快。在新房階段以僅次于1、2樓的價(jià)格買入的頂樓，二手賣出時(shí)的價(jià)格通常會(huì)比低樓層的房源都高，這不就賺到了，實(shí)在不行，便宜買入便宜賣，也不虧。而且頂樓除了可能會(huì)漏水這一點(diǎn)，其他享受基本和最貴的次頂樓是一樣的，如果頂樓和次頂樓之間的價(jià)差特別大，也可以考慮入手。一般來(lái)說(shuō)，頂樓和次頂樓間價(jià)差達(dá)5%以上，頂樓的價(jià)格就頗具優(yōu)勢(shì)。其次，如果頂樓的價(jià)格沒(méi)有特別的優(yōu)勢(shì)，可以看看贈(zèng)送情況，有閣樓，有露臺(tái)，是頂樓的加分項(xiàng)；有花園、有地下室則是一樓的加分項(xiàng)。優(yōu)先選擇有贈(zèng)送面積的那個(gè)樓層，因?yàn)樗哂邢∪毙?，不但住起?lái)享受，而且具有足夠的賣點(diǎn)。如果頂樓價(jià)格正常，一樓和頂樓也沒(méi)有贈(zèng)送面積，這怎么選？這也是現(xiàn)在淮北新房市場(chǎng)上普遍的情況，這種時(shí)候就要看你買樓的實(shí)際需求了，如果為了自住，我會(huì)建議優(yōu)先選頂樓，因?yàn)橐粯堑木幼◇w驗(yàn)感確實(shí)比較差，頂樓萬(wàn)一出現(xiàn)了漏雨問(wèn)題，后續(xù)可以彌補(bǔ)，基本花上幾千塊就能查漏補(bǔ)缺，管幾年不漏。但是一樓缺失的采光，可是怎么樣都彌補(bǔ)不回來(lái)的。而且淮北梅雨季節(jié)的一樓會(huì)潮濕難耐，甚至?xí)斐傻匕迕範(fàn)€問(wèn)題。這點(diǎn)先天缺陷也很難彌補(bǔ)。所以，現(xiàn)在改善項(xiàng)目的選房，一樓往往是剩到最后的。如果是沒(méi)那么熱門的樓盤，一樓甚至?xí)o(wú)人選擇。如果非要買一樓，那么盡量買同時(shí)滿足以下幾個(gè)條件的一樓：有架空層；洋房or小高層；避免過(guò)于接近小區(qū)地下車庫(kù)的出入口、人行主干道、小區(qū)大門口、垃圾房、娛樂(lè)區(qū)。最后，一樓和頂樓，你會(huì)怎么選呢，歡迎留言告訴我。
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