提前還貸？

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提前還貸什么時候最合適？網(wǎng)上會有一種主流的結(jié)論，說這個問題要分情況，首先你的貸款是等額本金還是等額本息，是貸款20年還是30年，如果你是等額本息還款到了中期，就沒有必要提前還，因為前邊已經(jīng)支付了大部分的利息，如果是等額本息30年，那就第8年還清最合適，等額本金30年的話，第7年還清最合適，如果你相信這個就坑了。為什么說這種說法不對？因為影響因素太多，什么本金本息第幾年還清都是雞毛蒜皮，忽略了最大的權(quán)重，房貸邏輯里最大的權(quán)重是什么呢？通貨膨脹！這點利息的差別在通脹面前不值一提。舉個例子，80年代的萬元戶拿著一輩子的積蓄，糾結(jié)于存25年1個月返29塊8還是存30年一個月返30塊2毛5，這種考慮是毫無意義的。回報要看實物，數(shù)字毫無意義，數(shù)字金額對應(yīng)的購買力才有意義。所以這個問題真正的答案是什么，是標(biāo)的，什么時候還款取決于你的標(biāo)的，就是你買的房子。你買的房子無論是等額本息還是等額本金，貸款20年還是30年，都不重要，你房子有沒有買錯才重要，如果你買的房子是個坑，幾乎不漲，盡快還貸，越往后你就虧得越多，不是利息讓你虧，而是標(biāo)的讓你虧，辛苦還了幾十年房貸， 最后發(fā)現(xiàn)房子變成白菜價都沒人要，這才是最痛苦的。如果你沒有選錯標(biāo)的，買得比如說是一二線城市的核心房產(chǎn)，那就不要提前還款，選對標(biāo)的的情況下，負債是保護財富，是別人替你給通脹買單了。所以那些精打細算教你什么時候還款的觀點聽聽就行了。
來自: Android客戶端