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從房企融資到個(gè)人房貸，房地產(chǎn)16條“救市”措施重磅出臺(tái)。
11月13日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（下稱《通知》），出臺(tái)16條措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
此次金融新政，有哪些值得關(guān)注的亮點(diǎn)？對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將帶來(lái)哪些影響？
力度空前，政策對(duì)房地產(chǎn)有積極重要影響
從內(nèi)容梳理來(lái)看，此次《通知》，涵蓋面廣、表述內(nèi)容重要、信息量很大，從“救項(xiàng)目”到“救企業(yè)”，涉及了保交樓、個(gè)人房貸、展期政策、信托貸款、配套融資等多個(gè)方面，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生積極且重要的影響。
在上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此次16條措施是對(duì)新一輪房地產(chǎn)金融工作的系統(tǒng)總結(jié)和定調(diào)，也是二十大以來(lái)最清晰和全面的房地產(chǎn)金融制度路線。
此次政策實(shí)際上批評(píng)了三種歧視性的房地產(chǎn)信貸投放做法，即對(duì)民企的支持力度偏少、對(duì)聚焦地產(chǎn)主業(yè)的地產(chǎn)企業(yè)支持較少、因項(xiàng)目爆雷而忽視對(duì)整個(gè)地產(chǎn)企業(yè)的支持。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“此次定調(diào)，有助于對(duì)金融機(jī)構(gòu)工作思路做糾偏，確保路線不偏、執(zhí)行力增強(qiáng)。”
新政救市措施的出臺(tái)，能否有效托住房地產(chǎn)？據(jù)中指研究院分析，政策從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，力度可謂空前。
該政策核心邏輯為：企業(yè)債務(wù)展期+支持融資穩(wěn)定市場(chǎng)主體，“保交樓”促進(jìn)購(gòu)房者信心恢復(fù)，支持個(gè)人購(gòu)房信貸帶動(dòng)市場(chǎng)銷售恢復(fù)。
中指研究院預(yù)判，預(yù)計(jì)在房企債務(wù)展期和增信發(fā)債后，企業(yè)資金壓力或?qū)⒌玫揭欢ň徑?，?shí)現(xiàn)以時(shí)間換空間。下一步更重要的是要促進(jìn)市場(chǎng)銷售企穩(wěn)，唯有企業(yè)銷售回款得到明顯改善，才能使行業(yè)真正恢復(fù)平穩(wěn)發(fā)展。
新規(guī)亮點(diǎn)，值得重點(diǎn)關(guān)注
此次新規(guī)除了匯總過(guò)往的房地產(chǎn)政策，還是有不少全新的亮點(diǎn)。
亮點(diǎn)1：供給端支持政策力度強(qiáng)、覆蓋面大
從市場(chǎng)分析來(lái)看，在16條措施中，供給端支持政策內(nèi)容最為豐富，涵蓋除股市融資外的各類融資渠道，包括商業(yè)銀行貸款、政策性銀行貸款、債市融資、資產(chǎn)并購(gòu)以及信托等資管產(chǎn)品融資等。
比如，在開(kāi)發(fā)貸款投放上，《通知》提出，對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展；在建筑企業(yè)信貸投放上，《通知》提出，優(yōu)化建筑企業(yè)信貸服務(wù)，提供必要的貸款支持，保持建筑企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定；在信托貸款方面，《通知》提出，按市場(chǎng)化、法治化原則支持房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目的合理融資需求。
此次16條措施釋放出的一個(gè)明顯政策信號(hào)就是：從“救項(xiàng)目”到“救項(xiàng)目與救企業(yè)并存”，疏導(dǎo)房地產(chǎn)融資的各類管道，為房地產(chǎn)市場(chǎng)早日回歸正常軌道奠定基礎(chǔ)。
亮點(diǎn)2：需求端支持力度有望加大
從需求端來(lái)看，此次新規(guī)的重點(diǎn)仍在依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益方面。專家預(yù)計(jì)，后續(xù)需求端支持力度有望繼續(xù)加大，首套及二套房房貸利率存在下調(diào)的空間。
《通知》要求，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等，在城市政策下限基礎(chǔ)上，合理確定個(gè)人住房貸款具體首付比例和利率水平。并鼓勵(lì)受疫情等因素影響的個(gè)人住房貸款延期還本付息，不影響個(gè)人征信。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，《通知》提到在全國(guó)政策基礎(chǔ)上，可以合理確定當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房貸款首付和貸款利率政策下限。該規(guī)定相比9月份《階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限》有新內(nèi)容，后續(xù)類似“-30個(gè)基點(diǎn)”的地方操作或增加，二套房或也存在下調(diào)的空間。
來(lái)源：頂端新聞·河南商報(bào)
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