同一個(gè)小區(qū)，到底買(mǎi)第幾期最劃算？

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按道理來(lái)說(shuō)，其實(shí)這個(gè)問(wèn)題一直在時(shí)間的輪動(dòng)過(guò)程中，答案一直是有變動(dòng)的。我們說(shuō)早期來(lái)說(shuō)，往往買(mǎi)第一期的房子是最劃算的，因?yàn)榈谝黄诳赡荛_(kāi)發(fā)商出于對(duì)市場(chǎng)的考慮、信心的不足，它的售價(jià)一般來(lái)說(shuō)都是最低的。然后伴隨著后續(xù)的開(kāi)發(fā)價(jià)值一直的攀升，所以第一期買(mǎi)一個(gè)項(xiàng)目的客戶他的得利、增值空間也是最大的。到后來(lái)可能也有一些項(xiàng)目，很多客戶會(huì)希望買(mǎi)第二期或者說(shuō)往后開(kāi)的那一些期
。因?yàn)樗麜?huì)發(fā)現(xiàn)有一些小區(qū)它最早開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，雖然價(jià)格比較便宜，但是往往會(huì)有一定程度的硬傷。比如說(shuō)，臨近馬路、噪音污染等等。而往后它可能會(huì)有一些核心區(qū)位、湖景區(qū)位、景觀優(yōu)勢(shì)面，這也讓很多人愿意為了一些樓盤(pán)選擇等一等。那現(xiàn)在其實(shí)我們說(shuō)買(mǎi)哪一期，其實(shí)并不是核心關(guān)鍵的因素，第一個(gè)我們也看到了房?jī)r(jià)確實(shí)進(jìn)入了一個(gè)穩(wěn)定階段
，特別是一手房這個(gè)賽道里面，一手房的定價(jià)也并非根據(jù)開(kāi)發(fā)商個(gè)人喜好可以隨意定制。所以對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，買(mǎi)哪一期房子在售價(jià)這一塊其實(shí)沒(méi)有那么大的差別。那核心差別來(lái)自于幾個(gè)維度：第一個(gè)，這一次開(kāi)發(fā)的區(qū)位所屬小區(qū)是什么位置，如果是一個(gè)比較績(jī)優(yōu)位置，那么當(dāng)然可以入手。第二個(gè)很重要一點(diǎn)就是：小區(qū)的受歡迎程度，我們說(shuō)當(dāng)價(jià)格統(tǒng)一，那如果這個(gè)項(xiàng)目是非常受人認(rèn)可，往往越到后面會(huì)越多人來(lái)買(mǎi)。那么對(duì)于你來(lái)說(shuō)，可能你買(mǎi)到的概率就會(huì)變小，所以從想要買(mǎi)這個(gè)小區(qū)或者認(rèn)定這個(gè)小區(qū)的角度而言，盡早買(mǎi)也是一個(gè)比較好的選擇。

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