下滑3.2%，3萬(wàn)庫(kù)存，197萬(wàn)人口，淮北樓市的走向如何？

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關(guān)鍵詞：下滑3.2%，3萬(wàn)的庫(kù)存，197萬(wàn)人口。

作為皖北的城市，淮北的地理位置好，是南北方的分界線城市。所以，這具有南方、北方的特點(diǎn)。處于亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，一年四季分明，環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量好，適合居住生活。

淮北的人口有197萬(wàn)，有GDP1119億。從這個(gè)配比上看，淮北屬于四線城市，人口不多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般，這個(gè)也是影響它樓市發(fā)展的因素之一。

淮北的房?jī)r(jià)，經(jīng)歷過(guò)近兩年的調(diào)整，慢慢回歸了平靜。不過(guò)從今年3月開始，又出現(xiàn)了下滑，連續(xù)下滑3個(gè)月，截止今日，還未見止跌。

淮北房?jī)r(jià)目前在7500元一平徘徊。高峰期的淮北樓市，房?jī)r(jià)高達(dá)9千一平，經(jīng)過(guò)房?jī)r(jià)調(diào)控之后，下滑到7500元一平，回調(diào)了16%。

那么，當(dāng)下的淮北樓市是什么情況？

根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是，7527元/平，下滑3.2%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

相山，7956元/平。烈山，6046元/平。

杜集，5794元/平。濉溪，5943元/平。

目前四個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)不同程度的下滑，下滑較大的有烈山，杜集。

那么，未來(lái)淮北的樓市的走向如何？

長(zhǎng)期得看經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及房?jī)r(jià)調(diào)控的方向。主要有以下幾點(diǎn)；

1，庫(kù)存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)2.6萬(wàn)套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù)，至少有超過(guò)3萬(wàn)套的庫(kù)存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個(gè)月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬(wàn)的庫(kù)存，需要30個(gè)月。去庫(kù)存周期太長(zhǎng)，去庫(kù)存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數(shù)量，那么淮北去庫(kù)存壓力更加大。因此，這3萬(wàn)的庫(kù)存何去何從？

2，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了?；幢币彩鞘艿竭@樣的影響。

加上，淮北是工業(yè)城市，外來(lái)人口比較多，在房?jī)r(jià)的調(diào)控下，很多炒房客購(gòu)房者開始撤退，從而造成樓市下滑。

3，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來(lái)買房或炒房呢？今年淮北的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

總結(jié)：庫(kù)存大，房?jī)r(jià)調(diào)控，疫情影響，等等都是阻礙淮北樓市發(fā)展的因素。未來(lái)的樓市走向依然充滿著不確定性。那么，購(gòu)房客就要謹(jǐn)慎，多觀察再入手。

關(guān)于淮北樓市，大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。
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