新媒體轉(zhuǎn)行做房產(chǎn)策劃一年多，給大家講下真實(shí)的淮北樓市

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我也是從16年開始做新媒體，在淮北人論壇也工作過兩年，可能很多老網(wǎng)友都熟悉我。
我從18年左右自己開了家小的營(yíng)銷策劃公司，主要做餐飲快銷這一塊的，后來受疫情影響，又經(jīng)過朋友點(diǎn)撥，現(xiàn)在在淮北做房產(chǎn)策劃剛好一年零5天。
這期間淮北，宿州，蕭縣的樓市情況都很熟悉了，自己也確實(shí)沒有吃到樓市的紅利，也就過年的時(shí)候房子賣的比較好，拿了很多現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。

目前對(duì)于購房者來說，淮北樓市基本就以下幾點(diǎn)：
1，受恒大事件沖擊，全國(guó)樓市降溫，不過也一直在出臺(tái)相關(guān)政策，為購房者打強(qiáng)心針。像降息等。
2，淮北很多開發(fā)商基本處于不敢拿地或者拿地很謹(jǐn)慎的狀態(tài)，我們身邊很多熟悉的房地產(chǎn)開發(fā)商甚至在大幅度裁員，很多老地產(chǎn)人的收入和職位已經(jīng)不同以往了，唉。
3，買房投資需謹(jǐn)慎，現(xiàn)在房?jī)r(jià)確實(shí)在小幅降價(jià)，說漲也是會(huì)漲的， 但是時(shí)間會(huì)比較久，其中說不準(zhǔn)的因素太多，曾經(jīng)買房投資的人，現(xiàn)在可以多琢磨琢磨了。像萬達(dá)板塊、五馬路板塊等，還是有值得投資的房源的，但是你得懂才行，不要盲目買。
4，剛需購房利好?，F(xiàn)在剛需買房，孩子結(jié)婚，子女上學(xué)，就抓緊買吧，只要你會(huì)砍價(jià)，基本都能抄低價(jià)。像我熟悉的淮北各大樓盤的最低價(jià)，幾乎都是在降的。其中也不乏很多樓盤現(xiàn)在降價(jià)，后面再開樓棟的話，會(huì)全面漲價(jià)。一個(gè)是為了現(xiàn)階段盡快去化，一個(gè)是為了整盤均價(jià)考慮，開發(fā)商不可能光降不漲的。羊毛還是出在羊身上。
5，買現(xiàn)房最好，如果看中的樓盤不是現(xiàn)房，就看開發(fā)商資質(zhì)了。小型開發(fā)商以及本土開發(fā)商，慎買?；幢焙芏嗾f停工的樓盤，不是空穴來風(fēng)，為了工地就幾個(gè)人干活，都是因?yàn)楣こ炭顩]結(jié)清等原因。

以上都是個(gè)人觀點(diǎn)，不能說非常準(zhǔn)確吧，也是我個(gè)人的一面之詞。如果你有不同意見，歡迎大家一起討論討論。

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作為淮北的土著人，首先對(duì)樓主有點(diǎn)質(zhì)疑，原因如下：
1.淮北的房?jī)r(jià)是從2001年開始從梨苑小區(qū)二期開始漲價(jià)，之后房?jī)r(jià)開始慢慢飆升。以四五馬路為例，當(dāng)初四五馬路房?jī)r(jià)就是市ZF搬到四馬路之后，配套先后從配套設(shè)施開始，先后蓋了十二中，梅苑學(xué)校，體育館，婦幼保健院，之后的兆基市場(chǎng)，慢慢的經(jīng)過20年的發(fā)展，漸漸有了人氣。但是相對(duì)于1-3馬路還是從人氣，交通等方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后。究其原因商業(yè)圈、優(yōu)質(zhì)學(xué)校，醫(yī)院等還在一馬路，所以當(dāng)仁不讓市中心還是一馬路，從擁擠的公交車幾乎都要從一馬路經(jīng)過可以佐證觀點(diǎn)。
2.房?jī)r(jià)下降？從政府層面肯定不愿意看到。原因是淮北是資源枯竭城市，房地產(chǎn)是淮北乃至全國(guó)拉動(dòng)GDP的杠桿，房?jī)r(jià)掉了，ZF財(cái)政收入下降，你說ZF愿意嗎？現(xiàn)在買房，對(duì)農(nóng)村戶口有購房補(bǔ)貼，其目的不言而喻。濉溪的房?jī)r(jià)是多少，再看看淮北房?jī)r(jià)，跌了嗎？
3.新樓盤不建議購買，原因是如果資金鏈斷了，就是爛尾樓，房地產(chǎn)開發(fā)商幾乎都是空手套白狼，拿著買的地，到銀行去貸款，前期蓋一點(diǎn)，然后弄個(gè)派氣的售樓部，忽悠去買房，為了造人氣，雇了些房托，拿著小板凳排隊(duì)，原因你懂得
就目前而言，買房子還是市區(qū)保值。
以上個(gè)人觀點(diǎn)，惹噴子生氣了。老衲罪過了

剛需還是要買的。不過要考慮保值和生活品質(zhì)。性價(jià)比高、有學(xué)區(qū)保障、附近有商圈、有散步游樂場(chǎng)所。建議還是考慮現(xiàn)房或者有保障已建造差不多的房子。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來?，F(xiàn)在的老破小學(xué)區(qū)房等若干年周邊學(xué)校發(fā)展起來會(huì)貶值的。周邊從去年開始已經(jīng)大力建設(shè)學(xué)校了，像中湖明月、萬達(dá)東湖、高岳、鳳凰城、新局中南，都建設(shè)了九年一貫制學(xué)校?；磶煷笙嗌絽^(qū)、烈山區(qū)學(xué)校、華師大港利學(xué)校。

大漠鐵騎 發(fā)表于 2022-3-20 13:07
作為淮北的土著人，首先對(duì)樓主有點(diǎn)質(zhì)疑，原因如下：
1.淮北的房?jī)r(jià)是從2001年開始從梨苑小區(qū)二期開始漲價(jià)， ...

還真跌了，比去年跌了10來個(gè)點(diǎn)，根本賣不動(dòng)。來自: Android客戶端

房子夠住就不要買，快到上學(xué)的時(shí)候需要買西園二中學(xué)區(qū)房再買，5線小城沒什么值得投資的，隨便買房就漲的時(shí)代過去了，甚至咱們這連個(gè)靠譜物業(yè)的小區(qū)都少見來自: Android客戶端

28240100 發(fā)表于 2022-3-20 11:09
淮北城西買房，有什么好的推薦

高鐵西站板塊未來可期來自: Android客戶端

說的很有道理來自: iPhone客戶端

主要還是城市吸引力差，帶動(dòng)不了企業(yè)投資同樣的價(jià)格自然會(huì)選擇有潛力的城市發(fā)展來自: Android客戶端

房?jī)r(jià)和油價(jià)

說的很客觀來自: Android客戶端

淮北沒有人調(diào)查詢問消費(fèi)者需要什么樣的樓房，賣方市場(chǎng)沒有轉(zhuǎn)變。來自: Android客戶端

淮北城西買房，有什么好的推薦來自: iPhone客戶端

東湖板塊不香嗎來自: iPhone客戶端

來自: iPhone客戶端

大漠鐵騎 發(fā)表于 2022-3-20 13:07
作為淮北的土著人，首先對(duì)樓主有點(diǎn)質(zhì)疑，原因如下：
1.淮北的房?jī)r(jià)是從2001年開始從梨苑小區(qū)二期開始漲價(jià)， ...

不容易，能杠那么多也是有點(diǎn)東西的

我去2000年 發(fā)表于 2022-3-20 13:25
房子夠住就不要買，快到上學(xué)的時(shí)候需要買西園二中學(xué)區(qū)房再買，5線小城沒什么值得投資的，隨便買房就漲的時(shí) ...

說的在理。

恒大大不大？來自: Android客戶端

都不買就等著國(guó)家出重手來自: Android客戶端

來自: Android客戶端

路過幫頂來自: Android客戶端

重返地球 發(fā)表于 2022-3-20 10:50
淮北沒有人調(diào)查詢問消費(fèi)者需要什么樣的樓房，賣方市場(chǎng)沒有轉(zhuǎn)變。

你想要什么樣的房子