買什么樣的最保值？

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大家對買房還是賦予了很大期待，沒有大漲幅，但是希望有小漲幅，能保值，跑得過通脹。如果房子是資產(chǎn)，甚至是應急資產(chǎn)，那買的房子就必須好賣。想賣的時候隨時能找到賣家，不需要大幅降價賤賣。同樣的地段，大家都覺得房子是一個價兒。

實際上，有的房子掛上牌后，詢問的人絡繹不絕。有的房子掛上去，別人看一眼，皺著眉頭就走開了。同樣的地段，房子自身不同，待遇也大有差別。而房子的差別，有很多方面。裝修這類軟差別可以改善，無傷大雅，但是面積戶型這種事，則是從一開始就改變不了的硬性條件。

一、多大面積的房子最保值？

房子保值看地段，面積一般而言是主流的100平米左右。100平米的房子基本上就可以滿足現(xiàn)在人們的需求，首付、月供都比較少，同時隨著個人能力與收入的不斷增長，日后若是想出手，再換置新房，都是比較容易賣出的。

當然，買房要根據(jù)自身的實際情況來挑選合適的戶型面積，從當前的生活狀況或者家庭人數(shù)來定，例如單身大族或新婚夫妻，面積小、價格低的過渡房屋是較好的。家有老人或小孩的家庭則需要更多的空間。

二、什么樣的房子最有漲價空間

從專業(yè)的角度來說，房子的保值還受到地段、周邊配套、社區(qū)的檔次、物業(yè)的人群定位、樓宇設計水平以及物業(yè)管理的水平等諸多因素的制約。而在這幾大要素里，首當其沖的就是位置，從廣義的位置來說，

買房要選好城市。雖然現(xiàn)在無論是一二線城市，還是三四線城市，房價都讓人望而止步，但是從長遠來看，小城市的發(fā)展前景肯定比不上大城市。即使是發(fā)達國家，目前也仍存在人口往大城市集中的趨勢。

人口的遷入與遷出，直接決定一個城市未來對于房產(chǎn)的需求。所謂的房價短期看金融，中期看土地，長期看人口就是這個道理。一個城市中，市區(qū)的房價總是較高的，因為各種資源集中于此。那些偏遠的三四線城市的房子，買時要慎重。尤其是隨著棚改貨幣化安置比例的降低，未來三四線城市房價上漲缺乏足夠的支撐，未來房價下跌的可能性很大。

而從狹義的位置來說，就是看房子的地段了。一個房子所處地段的好壞，直接決定了它的配套情況。好的地段包括核心商圈、臨近軌道交通等。核心商圈意味著房子周邊擁有豐富的商業(yè)配套，無論是生活還是工作，都會非常便利。

除了位置之外，房子本身的一些因素對于房產(chǎn)的保值也有很大的影響。這包括房子的朝向、戶型、樓層等。一套好房子基本的要求就是南北通透，正南正北的房子，采光較好，其次是東向的，然后是西向的。對于戶型而言，好的標準是戶型要方正，利用率要高，不能存在過多的拐角、過道。同時，各個空間的布局要合理，我們常說的動靜分區(qū)、干濕分離，也是好戶型需要具備的要素。

雖然說現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場的政策是在打擊投機行為，同時也在堅決遏制房價上漲，但是對于任何一個購房者來說，都不希望自己買的房子出現(xiàn)貶值。