什么是梯戶比？遇到不同梯戶比該怎么選？

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我們?cè)诳捶康臅r(shí)候很少在梯戶比這一問(wèn)題上較真。但其實(shí)梯戶比直接關(guān)系到我們居住的舒適度。我們?cè)谶x擇梯戶比的時(shí)候，要盡量在價(jià)格和舒適度上尋找平衡，哪一邊都不可將就。

一、什么是梯戶比？

梯戶比是現(xiàn)代建筑的衍生詞匯，所謂的梯戶比是電梯數(shù)（樓梯數(shù)不計(jì)算）和每層樓住戶數(shù)的比例。例如：一層樓如果有兩個(gè)電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2：4。

根據(jù)2012年8月1日起正式實(shí)施的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中要求：總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯應(yīng)不少于兩臺(tái)。

二、不同梯戶比該怎么選？

1、一梯一戶

優(yōu)點(diǎn)：南北通透，采光佳，舒適性和個(gè)人私密性是其他梯形所不能比的。對(duì)住戶來(lái)說(shuō)，提高了個(gè)人電梯占有率，再也不用為長(zhǎng)時(shí)間等待電梯而發(fā)愁了。

缺點(diǎn)：一梯一戶降低了社區(qū)的容積率，價(jià)格要比同地段的其他房產(chǎn)更高，同時(shí)也會(huì)造成公攤面積過(guò)大、得房率小的問(wèn)題。

2、一梯兩戶

優(yōu)點(diǎn)：一梯兩戶一般也是南北通透、通風(fēng)良好，相比一梯一戶每層多了一戶，公攤方面也降低不少，在得房率方面優(yōu)于一梯一戶。

缺點(diǎn)：戶數(shù)增多，但是電梯數(shù)量仍為一臺(tái)，業(yè)主出行乘梯略微會(huì)受影響。

3、兩梯兩戶

優(yōu)點(diǎn)：兩梯兩戶的密度相對(duì)更大一些，但依然可以保障基本的采光通風(fēng)效果；另外戶型的利用率高，性價(jià)比也更高。

缺點(diǎn)：戶數(shù)增多，電梯增多，公共區(qū)域的面積會(huì)相應(yīng)增多，得房率隨之降低。

4、兩梯三戶

兩梯三戶多為品字戶型，中間的房子可能是在購(gòu)房者挑選戶型時(shí)最被嫌棄戶型之一。主要原因：一是入戶位置不理想，二是戶型內(nèi)部格局以及通風(fēng)采光上都不如另外兩個(gè)房子。

5、兩梯四戶

一梯兩戶與兩梯四戶是兩種不同的概念，兩梯四戶的房子無(wú)論是工字設(shè)計(jì)、田字設(shè)計(jì)、品字設(shè)計(jì)還是最新的蝶式設(shè)計(jì)都無(wú)法保證真正的采光通風(fēng)，一般只有東、西兩邊可以達(dá)到南北通透的效果；另外，兩梯四戶隨著戶數(shù)的增多、人口的增多，電梯不足的情況也日益顯著。

6、兩梯六戶、三梯六戶

受到樓棟結(jié)構(gòu)的限制，兩梯六戶或三梯六戶的房子很難保證每套房子都是南北通透，也不是每套戶型都會(huì)有方正的陽(yáng)臺(tái)和良好的通風(fēng)采光效果，無(wú)窗或者窗戶很小的“暗房”很常見。

其實(shí)梯戶比越低，居住越舒適，價(jià)格也越貴。如果購(gòu)房者預(yù)算有限，不得不選擇兩梯四戶或者兩梯六戶的房子，應(yīng)該盡量選擇相應(yīng)樓層的端頭位置，這樣通風(fēng)、采光都還能有所保證。如果購(gòu)房者預(yù)算足夠，但比較追求性價(jià)比，兩梯兩戶是比較劃算的。

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