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房屋交易過程本就復雜，中間涉及的手續(xù)繁多，在這中間就有可能出現(xiàn)交完首付了貸款卻辦不下來情況，而且不在少數(shù)。那，如果購房者遇到這種情況該怎么辦呢？已經交付的首付能否退出來嗎？需不需要交違約金呢？這要區(qū)別不同的情況來判斷。 開放商承諾承諾辦理好買房按揭手續(xù)，結果房貸沒批下來，首付可以退還嗎？ 有相關律師說：如果開發(fā)商曾在買房前，對辦理購房按揭作出承諾，或者由于開發(fā)商的原因導致按揭未能辦下來的，開發(fā)商應當承擔違約責任。 如果雙方對按揭辦不下來余款的支付方式在合同中沒有明確約定，那么開發(fā)商無權單方面要求購房者一次性付清余款；如果開發(fā)商不同意分期支付，購房者有權要求解除合同，并要求開發(fā)商退還已支付的房款本息，而無須承擔違約責任。根據(jù)《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。 如果因為銀行，比如銀行額度緊張無法放款，那購房者可以跟賣家協(xié)商說明情況，解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。 但如果因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。 如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違約責任，想要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定為依據(jù)，否則購房者將有權拒絕支付違約金。 在購房過程中每個環(huán)節(jié)都可能出現(xiàn)問題，所以在簽訂《購房合同》時，購房者應該考慮一些意外因素，并在合同中對可能出現(xiàn)的情況有所約定，以充分保障自身的權益。 所以，綜上盤點各種原因中，都說明購房首付是可以退的，區(qū)別在于購房者要不要支付違約金，請分情況處理
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