|
|
 廣告
馬上注冊(cè)，結(jié)交更多好友，享用更多功能，讓你輕松玩轉(zhuǎn)淮北人論壇。
您需要 登錄 才可以下載或查看，沒(méi)有賬號(hào)？立即注冊(cè)
×
小城市鶴崗化，正在以超乎想象的速度快進(jìn)。
黑龍江雙鴨山、遼寧鐵嶺、遼寧阜新、寧夏石嘴山、甘肅玉門、甘肅張掖、云南個(gè)舊、廣西百色……
從東北擴(kuò)散到西北和西南，小城市房子賣成了白菜價(jià)。
但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，現(xiàn)如今，鶴崗化已經(jīng)蔓延到了富庶的長(zhǎng)三角！
最近網(wǎng)絡(luò)熱傳，安徽省的淮南市，一套房子價(jià)格也就四五萬(wàn)，單價(jià)不過(guò)七八百。我數(shù)了一下，在貝殼上，總價(jià)10萬(wàn)以內(nèi)的房子就有54套。
淮南距離合肥這個(gè)新一線城市不足100公里，開車一個(gè)來(lái)小時(shí)就到，可以說(shuō)是合肥都市圈的重要一員。
這個(gè)都市圈成員還包括合肥市、六安市、滁州市、蕪湖市、馬鞍山市、蚌埠市、桐城市（縣級(jí)市）。
有人肯定會(huì)說(shuō)，這些房子多少有點(diǎn)問(wèn)題，不然不會(huì)這么便宜。
此言差矣。
看了貝殼淮南上的那幾套房，根本就不是什么職工房、保障房，而是如假包換的普通商品房。
這些房子面積也不小，基本都有六七十平。
戶型不奇葩，甚至很方正。
房子甚至很新，有的樓盤還是2014年建成的，至今也不過(guò)七八年。
比如這套紫金山莊75平的兩室一廳，帶裝修，有家具，戶型還算方正，南向，總價(jià)只要9萬(wàn)元。
周邊的配套不光是齊全，而是相當(dāng)完善。
該小區(qū)位于所在區(qū)淮南市八公山區(qū)中心位置，臨近區(qū)政府和淮南市第二人民醫(yī)院。附近銀行、商超一應(yīng)俱全，還密集分布著多個(gè)公交站。
這位置要放在上海，就相當(dāng)于人民廣場(chǎng)；要放在深圳，就相當(dāng)于深圳市民中心啊！
又有人說(shuō)了，淮南肯定是資源枯竭型城市或者收縮型城市。
對(duì)不起，都不是。在最新的這兩份名單里，都沒(méi)有找到淮南的身影。
到底是什么原因？
把白菜價(jià)校區(qū)在地圖上標(biāo)出來(lái)發(fā)現(xiàn)：
它們幾乎全部分布在八公山區(qū)，淮鳳路、大張鐵路沿線。
這條鐵路，最早可以追溯到1949年4月動(dòng)工的大八鐵路（大通到八公山），主要解決八公山新莊孜煤礦運(yùn)力不足問(wèn)題。這個(gè)煤礦，據(jù)說(shuō)是當(dāng)時(shí)的華東第一大礦。
此后，華東的上海、南京等地工業(yè)生產(chǎn)用煤，還得多虧這條鐵路幫忙。
然而幾十年后的今天，煤炭去產(chǎn)能成了行業(yè)主題。2016年2月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于煤炭行業(yè)化解過(guò)剩產(chǎn)能實(shí)現(xiàn)脫困發(fā)展的意見(jiàn)》，提出要用3到5年時(shí)間退出5億噸產(chǎn)能。煤炭行業(yè)去產(chǎn)能熱潮就此拉開。
1年后，安徽省發(fā)布《關(guān)于做好2017年安徽省煤炭行業(yè)化解過(guò)剩產(chǎn)能實(shí)現(xiàn)脫困發(fā)展工作的實(shí)施意見(jiàn)》，提出當(dāng)年要關(guān)閉礦井4對(duì)，退出產(chǎn)能705萬(wàn)噸/年。
新莊孜煤礦首當(dāng)其沖。當(dāng)時(shí)下的命令是，8月停產(chǎn)，11月徹底退出。
一個(gè)運(yùn)行了近70年的煤礦，正式退出歷史舞臺(tái)。
知乎網(wǎng)友@一切歸于簡(jiǎn)單描繪了新莊孜礦的現(xiàn)狀：
隨著煤礦的關(guān)閉，新莊孜礦再也沒(méi)有列車?yán)禾拷?jīng)大張線（淮張線）運(yùn)出。礦門口周圍的飯店、幼兒園等，也人走樓空。
沒(méi)錯(cuò)，煤礦關(guān)閉，人去樓空。未來(lái)的八公山，就是如今的玉門。
在煤炭去產(chǎn)能的大背景下，淮南這個(gè)產(chǎn)煤重地，難免受到牽連。近十年，當(dāng)?shù)孛媾R較為嚴(yán)重的人口流失。常住人口從六普的333.4萬(wàn)人，減少到七普的303.4萬(wàn)人，流失31萬(wàn)人，流失量高居安徽省第一位。
衰退在快速推進(jìn)。
至于淮南為什么沒(méi)有被列入資源枯竭型城市和收縮型城市，在我看來(lái)，當(dāng)?shù)夭](méi)有關(guān)閉所有煤礦，近些年仍在探獲新的煤礦，產(chǎn)業(yè)和工人仍在。
那么，未來(lái)全國(guó)還有多少鶴崗，多少淮南？
我認(rèn)為，除了幾個(gè)核心都市圈和強(qiáng)省會(huì)城市，其他城市終將鶴崗化。
大多數(shù)城市既沒(méi)有北上廣深的獨(dú)特地位，也沒(méi)有像杭州那樣有阿里巴巴的進(jìn)駐，甚至連像樣的自然資源都沒(méi)有。
呼嘯而來(lái)的復(fù)興號(hào)，并沒(méi)有帶來(lái)渴求的大城市人才，反而把更多的小鎮(zhèn)天才帶到了大城市。
當(dāng)京滬兩個(gè)尖子生在沖刺四萬(wàn)億年度KPI時(shí)，還有一大批城市在千億門檻掙扎，甚至有的城市，財(cái)政支出捉襟見(jiàn)肘。
前段時(shí)間，鶴崗就宣布財(cái)政重組。這個(gè)房子白菜價(jià)的代言城市，又成為了全中國(guó)第一個(gè)財(cái)政重組的地級(jí)市。
鶴崗財(cái)政困難，難到連公務(wù)員都停招了。
一個(gè)地方?jīng)]有產(chǎn)業(yè)支撐，只能通過(guò)賣地獲利。但當(dāng)前些年摧枯拉朽的棚改漸漸落下帷幕，老百姓對(duì)住房的需求接近飽和，地也賣不動(dòng)了。
加上去年金融監(jiān)管，開發(fā)商難融資，拿地時(shí)躺平。
于是，地方政府跟著躺平，這是一個(gè)幾乎無(wú)解的循環(huán)。
這是未來(lái)的常態(tài)，也是在中國(guó)投資樓市、押注城市必須了解的大前提。
再說(shuō)，房地產(chǎn)賴以為繼的人口，中國(guó)也將步入人口負(fù)增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)。
|
|
QQ好友和群
QQ空間
