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買新房時(shí)，得房率可通過公攤面積計(jì)算出來，一般情況下都可從公攤面積直接反映出得房率。得房率并不是越高越好，不同建筑形態(tài)的得房率合理數(shù)值并不同。 一、得房率怎么看？ 得房率影響居住舒適度，可在一定程度上反映所購房屋價(jià)格是否劃算。得房率太高或太低，都會影響購房者的居住舒適度。但得房率越高，價(jià)格越劃算。 一般來說，購房者去售樓處看房，置業(yè)顧問會告知公攤面積，而非得房率。購房者可直接向置業(yè)顧問詢問，或根據(jù)公攤面積進(jìn)行計(jì)算。 二、得房率怎么算？ 得房率=套內(nèi)建筑面積÷建筑面積，或得房率=1-公攤系數(shù)。 套內(nèi)建筑面積、建筑面積和公攤系數(shù)，都可以通過置業(yè)顧問得知。 影響得房率最主要的因素是公攤面積的大小。套內(nèi)建筑面積=建筑面積-公攤面積。在建筑面積一定的情況下，若公攤面積越大，則套內(nèi)建筑面積就會越小，則得房率越小。 如下： 公攤對得房率的影響 公攤系數(shù)=公攤面積÷建筑面積，如上例，公攤面積23㎡的房屋，公攤系數(shù)為23%。則依照“得房率=1-公攤系數(shù)”的公式計(jì)算，此房得房率為77%。 同理，若一套房的公攤面積過大，則套內(nèi)建筑面積越小，實(shí)際使用的面積越小，居住舒適感會下降。 三、得房率越高越好嗎？ 得房率并不是越高越好，得房率高，勢必壓縮公攤面積，公攤面積主要包括電梯、樓梯、走廊等，面積過小影響居住舒適度。只有得房率保持在一個(gè)合理的數(shù)值范圍內(nèi)，才會讓房屋保持較高購買價(jià)值的同時(shí)，提升居住舒適度。 目前，對于得房率的數(shù)值，并沒有法律法規(guī)對其合理數(shù)值進(jìn)行確切的規(guī)定。但實(shí)際上，不同形態(tài)的房屋得房率的合理數(shù)值不一樣，以下為綜合整理而成，僅供參考。 得房率合理數(shù)值 從居住舒適度角度說，得房率過高或過低，都會影響居住舒適度。從價(jià)格角度來說，得房率越高，房子越劃算。
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