 廣告
馬上注冊，結(jié)交更多好友，享用更多功能，讓你輕松玩轉(zhuǎn)淮北人論壇。
您需要 登錄 才可以下載或查看，沒有賬號？立即注冊
×
購買新房或者二手房，大多數(shù)人都會將合同中的各種“金”搞混淆，很難搞清楚它們之間的區(qū)別，簽合同時一旦不認真，就會讓你吃啞巴虧！一“金”之差，涉及到的金額可大可小，那么購房合同中的“四金”到底是啥？“四金”的區(qū)別在哪？哪些“金”可退？哪些不能退？今天就為你解讀買房“四金”的有關(guān)知識。
一、定金 定金又稱保證金，其主要是指買賣雙方在簽訂合同之前或者是履行之前約定所支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，其主要是為了約束買賣雙方的行為。 根據(jù)《擔保法》的相關(guān)規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。從買房的角度來看，如果購房者如約買了房子并支付了房價款，那么定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。但是如果購房者沒有履行合同約定的條款，那么就無權(quán)要求返還定金；開發(fā)商如果不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
二、訂金 訂金是在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。 其實買房在向開發(fā)商支付了定金之后，也就擁有了在此期限內(nèi)對該房子的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下，視作預付款。預付款不具有擔保債權(quán)的履行的作用，當然，也不能夠表明合同的成立。 預付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數(shù)返回。
三、認購金 認購是指開發(fā)商正式銷售前，通過一些折扣讓購房者繳納認購金等費用的行為。購房者在繳納“認購金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，而且很多開發(fā)商都有優(yōu)惠活動，所以交了認購金后也可以在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。 等到樓盤正式開盤銷售時，“認購”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，“認購金”是可以退還的。但是“認購金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。
四、誠意金 誠意金也就是意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，但是大家需要注意的是，在法律上沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。 通過比較，我們會發(fā)現(xiàn)訂金、誠意金以及認購金都是可以無條件退款的，但即使是這樣，大家在簽訂任何條款時也要看清楚，要留心眼。在房產(chǎn)中介門店看房時，如果需要付意向金的話，只要收下房產(chǎn)中介開具的收據(jù)即可。
| 
QQ好友和群
QQ空間
