小區(qū)物業(yè)服務(wù)不滿意，可以更換物業(yè)嗎？

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隨著市場(chǎng)化進(jìn)程，大家的生活水平都有很大提高，對(duì)小區(qū)物業(yè)這方面的要求也越來越高。可是很多時(shí)候事與愿違，往往很多小區(qū)，物業(yè)費(fèi)收的很高，但實(shí)際效果卻點(diǎn)都不理想，物業(yè)服務(wù)跟不上。在屢次投訴協(xié)商未果的情況下，小區(qū)業(yè)主們是否能夠提出更換物業(yè)？更換物業(yè)又有什么流程呢。

（一）成立籌備組，發(fā)起籌備

我們要弄清楚，更換物業(yè)公司不是我們一個(gè)人或一家人說了算，如果你覺得不滿意，但大部分人沒有這個(gè)想法也是不行的。此外，一個(gè)人的話語權(quán)有限，如果大家都有不滿，組織起一群人，那么話語權(quán)就大了。

發(fā)起籌備需要征集5%以上的業(yè)主簽名，成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)即可。

（二）去街道辦事處發(fā)出協(xié)助申請(qǐng)

街道辦事處是區(qū)（市）政府的派出機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)處理所豁地區(qū)的居民事務(wù)，更換物業(yè)涉及到業(yè)主和物業(yè)公司的事情，這不是一件小事。應(yīng)該找街道辦事處的人來協(xié)助你們合理調(diào)配，街道辦事處還可以起到調(diào)節(jié)的坐用?？梢詤⒖肌段餀?quán)法》。

（三）直接找開發(fā)商協(xié)商

物業(yè)公司一般是開發(fā)商直接認(rèn)證的，開發(fā)商在當(dāng)初決定了哪家物業(yè)公司擁有管理小區(qū)物業(yè)服務(wù)的權(quán)利，因此可以直接找開發(fā)商，有可能會(huì)得到更換物業(yè)的申請(qǐng)。

（四）小區(qū)內(nèi)組織投票

成立了籌備組后，就要一家一戶的登門拜訪，取得每個(gè)業(yè)主的統(tǒng)一、簽名等。當(dāng)公開投票結(jié)果達(dá)到了65%以上的時(shí)候，就可以進(jìn)行換小區(qū)物業(yè)公司的申訴了，因?yàn)檫@代表了大多數(shù)人的心聲，這是人民的發(fā)聲。

（五）資訊相關(guān)律師

小區(qū)居民可能不了解相關(guān)法律知識(shí)，里面涉及多項(xiàng)法律條款知識(shí)等。建議小區(qū)業(yè)主們可以找熟悉物權(quán)法方面的律師，這樣打起官司來比較順利而且方便，對(duì)于各位業(yè)主來說也比較省心。

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來自: Android客戶端