外地房?jī)r(jià)到底降了嗎？

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外地房子降價(jià)了嗎？（一）
最近很多朋友關(guān)心的問(wèn)題還是外地房?jī)r(jià)在降，淮北的房子會(huì)降嗎？？？

我們來(lái)分析一下，為什么一線二線城市的價(jià)格會(huì)降，而四線五線的城市房?jī)r(jià)價(jià)格變化不大？?jī)蓚€(gè)角度分析。一是哪些房子的價(jià)格在降？二是降了多少錢(qián)？
以合肥為例，安徽省會(huì)，大都市。
2012-均價(jià)6500元   2013-均價(jià)7200元
2014-均價(jià)7800元   2015-均價(jià)8300元
2016均價(jià)14200元  2017-均價(jià)14600元
2018-均價(jià)14700元  2019-均價(jià)14500元
2020-均價(jià)14400元  2021-均價(jià)16100元
從2012年到2021年漲幅9600元。其中濱湖區(qū)均價(jià)從6400元漲到25000元，漲幅18600元。

下面看看淮北的房?jī)r(jià)變化。
2015-均價(jià)5100元   2016-均價(jià)5500元
2017-均價(jià)6000元   2018-均價(jià)6400元
2019-均價(jià)6800元   2020-均價(jià)7400元
2021-均價(jià)7700元
從2015年到2021年均價(jià)從5100漲到7700，漲幅2600元。其中相山區(qū)均價(jià)由5100元漲到8200元，漲幅3100元。
那問(wèn)題出現(xiàn)了，到底是什么房子在降價(jià)？首先是大城市的二手房。由6500元漲到16100元，在降到13000元，先漲9600元，再降3100元，整體幅度6500元。以100平為例：房?jī)r(jià)65萬(wàn)漲到161萬(wàn)，在降到130萬(wàn)，打的口號(hào)是房東直降30萬(wàn)，急售！急售！?。?！就物體本身的價(jià)值而言，幾年的時(shí)間房東賺了65萬(wàn)。在網(wǎng)絡(luò)上大肆宣傳房子降價(jià)了，只有真正有房子的人才知道房子到底有沒(méi)有降價(jià)，不妨到合肥街頭做個(gè)問(wèn)卷調(diào)查。

其次，大幅度降價(jià)的房源還有位置偏僻的新房，特殊處理的二手房。比如偏僻的新房，開(kāi)始定價(jià)1萬(wàn)，生意慘淡，開(kāi)發(fā)商直接調(diào)整價(jià)格7千，每平方直降3千，但是要知道開(kāi)發(fā)商的心里價(jià)位是6千。當(dāng)然第一批買(mǎi)房子的人成了炮灰，但是這畢竟是少數(shù)。
縱觀全國(guó)而言，真正降價(jià)，跳樓價(jià)的房子只有以下幾種。一是工抵房，只要能拿到錢(qián)就賣(mài)。二是拍賣(mài)房，只要你敢買(mǎi)就賣(mài)。三是財(cái)產(chǎn)房，夫妻離婚分財(cái)產(chǎn)，只要差不不就急賣(mài)。四是變現(xiàn)房，賭博犯罪急需錢(qián)，給錢(qián)就賣(mài)。當(dāng)然還有很多情況，但是遇到這幾種房子，百分之百降價(jià)，跳樓價(jià)，只要你敢出價(jià)都會(huì)有結(jié)果。
相對(duì)淮北而言，這七年房?jī)r(jià)均價(jià)從5100元漲到7700元,對(duì)一個(gè)發(fā)展中的城市而言，這點(diǎn)貢獻(xiàn)真的是不多，未來(lái)東擴(kuò)南移的局勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)大，難道淮北的房?jī)r(jià)會(huì)降到6千嗎？我想一定不會(huì)。在鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)移到城市，老城區(qū)住戶轉(zhuǎn)移新城，外來(lái)人員在新城扎根。在新小區(qū)不斷的優(yōu)化，戶型不斷地改進(jìn)，城市不斷的發(fā)展，淮北樓市一定會(huì)穩(wěn)健的發(fā)展，但是絕對(duì)不會(huì)像一二線城市那樣跳高式漲幅。所以炒房客會(huì)相應(yīng)減少，剛需者越來(lái)越多，早買(mǎi)的人會(huì)相應(yīng)賺一點(diǎn)，觀望的人也會(huì)多花點(diǎn)錢(qián)。
淮北是個(gè)神奇的地方，就像一個(gè)人一樣能主動(dòng)躲開(kāi)危險(xiǎn)，旱不著，淹不著，巧妙躲過(guò)瘟疫，躲過(guò)金融危機(jī)。就因?yàn)榛幢笔且粋€(gè)穩(wěn)健的發(fā)展中城市，不會(huì)輕易遇到大風(fēng)大浪，慢慢的成長(zhǎng)。幾年后淮北又會(huì)以新面孔呈現(xiàn)給大家。期待政府東擴(kuò)南移的戰(zhàn)果。
個(gè)人閑談，僅供茶飯后閑看。
        2021-11-22      小朱

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