縣城附近購(gòu)買農(nóng)村已經(jīng)自建的房子，該怎么維權(quán)？

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   請(qǐng)教各位律師大咖們：
                                    我一個(gè)親戚前不久買了縣城附近城鄉(xiāng)結(jié)合部，農(nóng)村已經(jīng)蓋好的自建房。當(dāng)時(shí)只是簽了購(gòu)房協(xié)議，由三方（買家，房主，村委會(huì)）分別簽字。沒(méi)有去行政服務(wù)中心辦理房產(chǎn)證（好像不給辦）。今后如果糾紛了，怎樣維權(quán)？還需要去公證處公證嗎？
                                   再次感謝??！

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自認(rèn)倒霉
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不需要，村里出面就沒(méi)有糾紛，三方確認(rèn)村集體承認(rèn)房屋跟宅基地屬于你的就是你的了
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給小die點(diǎn)個(gè)贊～ 發(fā)表于 2021-11-1 09:01
不需要，村里出面就沒(méi)有糾紛，三方確認(rèn)村集體承認(rèn)房屋跟宅基地屬于你的就是你的了

這樣不行的，村委會(huì)換班子說(shuō)翻臉就翻臉，法律規(guī)定村里的土地歸集體所有，個(gè)人不得買賣，現(xiàn)在村里的房屋也開始辦房產(chǎn)證了，要求是戶證合一，就是你不是這個(gè)村的人辦房產(chǎn)證也難，只有把戶口遷過(guò)來(lái)，最好找村委會(huì)問(wèn)一下。
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需要公證！

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簽這樣的協(xié)議有用嗎，國(guó)家禁止農(nóng)村宅基地去市，不就是禁止買賣嗎
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王老先生 發(fā)表于 2021-11-1 08:42
需要公證！

公證好像也沒(méi)什么用，因?yàn)閲?guó)家是不允許這種交易的。
但是實(shí)際上這種交易也不少，就看你怎么想的了。怕糾紛就不要買這種房子。

第一，你是本村人
第二，有充足證明買賣交易
第三，要經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意
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在路上1234 發(fā)表于 2021-11-1 09:38
這樣不行的，村委會(huì)換班子說(shuō)翻臉就翻臉，法律規(guī)定村里的土地歸集體所有，個(gè)人不得買賣，現(xiàn)在村里的房屋也 ...

村集體承認(rèn)就行了，村集體出面賣給你的，永遠(yuǎn)都是你的，沒(méi)有我換了村長(zhǎng)就不承認(rèn)的。資料過(guò)手村里也有備份，私人不允許買賣，只要村集體出面承認(rèn)就具有法律效力
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給小die點(diǎn)個(gè)贊～ 發(fā)表于 2021-11-1 10:48
村集體承認(rèn)就行了，村集體出面賣給你的，永遠(yuǎn)都是你的，沒(méi)有我換了村長(zhǎng)就不承認(rèn)的。資料過(guò)手村里也有備份 ...

違法的，一旦鬧上法庭，哪個(gè)村干部都不敢擔(dān)保，影響政績(jī)，這個(gè)全看賣方人品了。
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濉溪周邊城鄉(xiāng)結(jié)合部大都要拆遷，哪個(gè)村這個(gè)節(jié)骨眼還敢這樣操作
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路過(guò)幫頂
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第一是本村人，不是的話就沒(méi)資格，因?yàn)楫a(chǎn)證辦不下來(lái)，沒(méi)產(chǎn)證你只能住著，拆遷賠償給產(chǎn)權(quán)人，
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在路上1234 發(fā)表于 2021-11-1 09:38
這樣不行的，村委會(huì)換班子說(shuō)翻臉就翻臉，法律規(guī)定村里的土地歸集體所有，個(gè)人不得買賣，現(xiàn)在村里的房屋也 ...

謝謝您的提醒，我們抽空和他一起去問(wèn)問(wèn)

感謝各位及時(shí)回復(fù)

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我國(guó)的土地制度，主要是集體和國(guó)家所有，個(gè)人對(duì)土地沒(méi)有所有權(quán)，而且國(guó)家建設(shè)必須使用國(guó)有土地，集體建設(shè)用地主要用于村民的宅基地使用和鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)，宅基地使用權(quán)是和身份相關(guān)聯(lián)且無(wú)償獲得無(wú)期限使用權(quán)。為了保護(hù)農(nóng)村村民的居住權(quán)，我國(guó)禁止宅基地使用權(quán)在非本集體經(jīng)濟(jì)組織外流轉(zhuǎn)，再加上房地一體，如果只買宅基地上的房，相當(dāng)于變相賣了宅基地，故各種形式的違法買賣農(nóng)房的合同確認(rèn)無(wú)效為原則。

最近在烈山御龍灣買了一套房子，為什么還要交25000元團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)，不給開發(fā)票，還不計(jì)入房款。是不是違法收??？有懂得麻煩解答一下。

被坑的小 發(fā)表于 2022-8-12 17:39
最近在烈山御龍灣買了一套房子，為什么還要交25000元團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)，不給開發(fā)票，還不計(jì)入房款。是不是違法收 ...

通過(guò)中介買的嗎？來(lái)自: Android客戶端