樓盤交付為什么會(huì)降標(biāo)減配？

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最近一些開發(fā)商出現(xiàn)了相對(duì)頻繁且幅度相對(duì)較大的降價(jià)行為，有業(yè)主就會(huì)擔(dān)心接下來(lái)樓盤交付時(shí)，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)降標(biāo)減配的情況，今天針對(duì)這個(gè)問題來(lái)做個(gè)講解。業(yè)主在收房的時(shí)候，你可能會(huì)聽到別人講，別管減配不減配，是不是給你交房了？有的還提前交房，你還嫌這嫌那，不愿意收房。我覺的說(shuō)這些話的人你都該大嘴巴抽他。為什么會(huì)出現(xiàn)降標(biāo)減配?項(xiàng)目一開始資金情況還良好，當(dāng)初設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)也挺高的，結(jié)果因?yàn)殇N量等原因，造成資金短缺資金緊張，然后降價(jià)去賣，然后就想辦法開始減配去節(jié)省資金，當(dāng)然不排除一些開發(fā)商一開始就沒想好好干。降標(biāo)減配會(huì)在哪些地方？首先要知道，降標(biāo)減配不代表房子有安全隱患，房子主體結(jié)構(gòu)的建造是有嚴(yán)格的建筑規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的。房子降標(biāo)最容易最主要出現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一就是地上地下這些公區(qū)的墻、頂和地面的裝修材料，石材會(huì)不會(huì)變成仿石材磚，甚至是乳膠漆大白墻？頂部是造型頂還是平頂？是吊頂還是吸頂燈？大堂背景墻有沒有？有些裝飾性的燈帶是否取消等等。甚至到電梯的包邊，是石材還是鋁合金？鋁合金用的是金屬拉絲還是普通的？第二，小區(qū)的園林綠化路面材質(zhì)，這是降成本的大頭。景觀道路面積是否縮?。棵缒緯?huì)不會(huì)減少？特別是大的喬木的數(shù)量和品種，以及灌木的種植密度等等。第三，小區(qū)的配套設(shè)施。娛樂健身設(shè)施用的會(huì)不會(huì)更低端更便宜更縮?。克?，安防系統(tǒng)?？梢晫?duì)講彩色會(huì)不會(huì)變成黑色？門禁是人臉識(shí)別的會(huì)不會(huì)減配成密碼或者刷卡？第五，小區(qū)大門以及地庫(kù)的大門造型會(huì)不會(huì)做薄，大小會(huì)不會(huì)縮水？材料會(huì)不會(huì)替換？地庫(kù)地面材質(zhì)會(huì)不會(huì)降低？以上就是項(xiàng)目降標(biāo)減配中最多的地方。那么問題又來(lái)了，如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)降標(biāo)減配的情況，業(yè)主該怎么辦？第一不要著急簽字，如果你去簽了字，那就相當(dāng)于你接受了這樣的交付標(biāo)準(zhǔn)，就算后期有問題了，也是可以不給你解決的，就算你維權(quán)到法院，法院可能都不會(huì)支持你的訴訟。如果說(shuō)開發(fā)商玩套路，說(shuō)你不簽字就不讓你驗(yàn)房看房，那這就是個(gè)妥妥的大坑，你只要遇到了，首先先不簽字，然后就在現(xiàn)場(chǎng)拍照錄音錄像，把對(duì)方拒絕你進(jìn)場(chǎng)看房的視頻先錄下來(lái)，反手你就到住建局或者房管局投訴，直接說(shuō)對(duì)方不按照正常的流程交房，這個(gè)真的很管用。第二，就是一定要有證據(jù)。大部分收房出的問題，都是因?yàn)榻环亢唾I房宣傳的時(shí)候不一樣，那這時(shí)你得有開發(fā)商在給你宣傳的時(shí)候，是什么樣的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是在合同上有明確的標(biāo)注還是規(guī)定或者宣傳，所有開發(fā)商早期宣傳的證據(jù)，我們都是可以收集到的，包括宣傳手冊(cè)沙盤公眾號(hào)官網(wǎng)銷售等等，包括樣板間的圖片視頻樓書，這些都是證據(jù)，還有就是你跟銷售人員的文字溝通，都是可以取證下來(lái)的，你一定要懂得保留。第三，不要害怕訴訟，很多時(shí)候你只有走到訴訟這一步才是能夠解決問題的，才是能夠保障你權(quán)益的，這是一個(gè)很有效的手段，因?yàn)槿绻龅綌[爛的開發(fā)商，最后你只能通過(guò)這種手段才能解決。我們最終的訴求很簡(jiǎn)單，就是讓對(duì)方能夠整改到和宣傳一致就可以了。買房都不容易，千萬(wàn)不要覺得反正房子都交了，無(wú)所謂了，都是自我安慰。

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