蘇州樓市新政24小時：起售價700余萬元項目“一天賣了七八套”

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本報記者 方超 張家振 上海報道

“我們項目屬于獅山核心板塊，昨天一天就賣了七八套?！?月3日，蘇州高新區(qū)一在售房地產(chǎn)項目經(jīng)理崔濤（化名）向《中國經(jīng)營報》記者表示，該項目最小面積房源為156平方米，總價700多萬元。

6月2日晚間，蘇州市昆山市一房地產(chǎn)項目經(jīng)理王含（化名）亦在朋友圈發(fā)文稱：“周末兩天累計到訪236組，認購13套?！蓖鹾瑢τ浾弑硎荆骸白罱袌鐾?，看房買房的人很多。”

在有“最強地級市”之稱的蘇州市，樓市新政帶來的影響正持續(xù)“發(fā)酵”。6月2日，蘇州市房地產(chǎn)長效機制試點工作領導小組出臺《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》（以下簡稱“《通知》”），即日起實施16條措施，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

“本輪政策措施涉及房貸利率、公積金、賣舊買新、房票、稅費、高品質(zhì)住宅等多方面調(diào)整，覆蓋面較廣，通過降低需求端實際購房成本，吸引和激發(fā)購房需求落地，首套房認定的調(diào)整也使得‘賣舊買新’鏈條更加通暢，有利于促進房地產(chǎn)市場交易活躍度提升?！敝兄秆芯吭禾K州分院高級分析師金珂表示。

“在蘇州市無房可以隨便買”

“現(xiàn)在買房沒有任何要求，只要在蘇州市無房可以隨便買，也不需要提供社保、公積金繳納證明。”6月2日晚間，蘇州市某房地產(chǎn)中介人士劉德（化名）向記者表示。

如劉德所述，蘇州市出臺的《通知》明確強調(diào)：“全市范圍內(nèi)不再審核購房資格。”

值得注意的是，這或是蘇州市近年來第一次以官方文件方式明確提出買房“不再審核購房資格”。

早在2023年9月，蘇州市出臺的定向?qū)捤烧咛岢觯骸皾M足改善性住房需求，對于購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核?！痹诮?個月后的2024年1月底，市場傳出蘇州市“全面取消限購、買房不再限面積及套數(shù)”的消息。

“從今天開始，在蘇州市大市范圍內(nèi)購房沒有任何要求，包括學歷、戶口、社保年限等，任何人有購房需求都不用再進行資格審查。但拿到房產(chǎn)證后，兩年內(nèi)相關房產(chǎn)仍不能出售?！苯衲?月30日，蘇州市住建局一名工作人員向本報記者證實了上述傳言。不過，蘇州市相關部門彼時并未以文件形式確認。

除明文提出“不再審核購房資格”外，蘇州市此次出臺的樓市新政還推出了各種購房補貼政策，以進一步降低成本，滿足合理住房需求。

根據(jù)《通知》，蘇州市實施換購住房個稅退稅優(yōu)惠（執(zhí)行至2025年12月31日）；實施購房契稅補貼（執(zhí)行至2024年12月31日），對購買新建商品住房的給予50%契稅補貼（最高不超過房屋契稅計稅依據(jù)的1%），對“賣舊買新”的實施分層次購房契稅補貼。

蘇州市還取消了首套房和二套房個人住房貸款利率下限，提出商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風險狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。根據(jù)規(guī)定，首套房最低首付比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。

此外，個人和家庭公積金貸款最高限額分別提高至120萬元和150萬元；二孩及以上家庭額度上浮30%；全日制普通高校本科以上學歷（在讀）、畢業(yè)10年內(nèi)的高校畢業(yè)生及留學回國人員額度上浮50%。

多位蘇州市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對記者表示，在此前出臺多輪利好政策刺激下，蘇州市部門項目銷售情況已有所好轉(zhuǎn)。蘇州高新區(qū)獅山板塊一位房企人士向記者表示：“近期，受各種利好政策影響，成交量的確上來了?！辈贿^，一位全國TOP20房企蘇州區(qū)域相關負責人告訴記者，目前還未看到蘇州樓市新政對所在集團項目銷售帶來的直接影響。

樓市活躍度需進一步提振

除降低購房者置業(yè)成本外，蘇州樓市新政也在供給端持續(xù)發(fā)力。

在多地推動國企下場收購存量商品房的情形下，蘇州市也在政策中明確跟進執(zhí)行?！锻ㄖ诽岢觯苿由唐纷》咳齑?，堅持“以需定購”，組織地方國有企業(yè)以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵和支持有條件的企事業(yè)單位、社會主體購買商品住房用于職工租住。

《通知》還明確，加大房票推廣力度，做好房票通兌工作，提高房票使用效率，具體措施包括建立全市統(tǒng)一的房票房源庫，房票房源庫可納入非住宅商品房、車庫、地下車位等房源。

記者注意到，蘇州市還將全面推廣建設改善型住宅、制定品質(zhì)住宅物業(yè)服務指引以及動態(tài)建立房地產(chǎn)項目“白名單”制度。例如，在建立房地產(chǎn)項目“白名單”方面，蘇州市強調(diào)，推動符合“白名單”條件的項目“應進盡進”，商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”項目“應貸盡貸”，滿足在建項目合理融資需求。

“供應端通過調(diào)整市場結(jié)構(gòu)、優(yōu)化建筑設計品質(zhì)，力求提供更多優(yōu)質(zhì)住宅，滿足居民多樣化的住房需求，為推進房地產(chǎn)市場長遠的高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎?！苯痃姹硎尽?br />
在需求端、供給端打出系列“組合拳”背后，蘇州樓市活躍度還需進一步提振。

“蘇州市房地產(chǎn)市場供求同步下降，成交均價低位盤整，整體市場持續(xù)下行?！苯饎偸平y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年4月，蘇州市住宅市場普通住宅供應量為27.69萬平方米，環(huán)比下降25%，成交量為24.69萬平方米，環(huán)比下降22%。

另據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1—4月，蘇州市區(qū)（含吳江）商品住宅新增供應90.87萬平方米，成交108.05萬平方米，銷售金額為280.42億元。而在2023年同期，上述數(shù)據(jù)分別達173.59萬平方米、219.16萬平方米、604.18億元。

多位蘇州市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前，蘇州市新房市場呈現(xiàn)兩極分化趨勢，在一般情況下，高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)等核心區(qū)域高端產(chǎn)品去化情況好于非核心區(qū)域的新房項目。蘇州市一位房企人士直言：“蘇州市新房市場要看區(qū)域，‘東有金雞湖，西有獅子山’，當?shù)赜绣X人很多，一般都盯著這些板塊，他們會出手購買品質(zhì)好的項目，而在有些地方，新房降價都賣不動?！?br />
和新房市場相比，蘇州市二手房市場熱度較高。克而瑞蘇州房產(chǎn)測評數(shù)據(jù)顯示，今年4月，蘇州市區(qū)二手住宅延續(xù)了上月趨勢，保持了較高的活躍度，簽約套數(shù)達6628套，環(huán)比增加38.14%。

蘇州市二手房市場能保持一定活躍度，是“以價換量”的結(jié)果。蘇州市一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對記者直言，和以前相比，“蘇州市二手房價格也跌了不少，部分地區(qū)已跌到2017年左右的水平了”。不過，亦有房地產(chǎn)中介人士告訴記者，在近期利好政策刺激下，蘇州市二手房成交量最近已開始明顯提升。

（編輯：張家振 審核：童海華 校對：顏京寧）
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