關(guān)于昨日淮北樓市新政，說點(diǎn)東西。

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昨日，淮北市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控小組辦公室發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的若干政策措施，一共十條，大家都認(rèn)識(shí)字，我就沒必要在這里讀一遍了。關(guān)于這次的淮北樓市新政，說下我的看法。大家最關(guān)注的一定是首付和利率的降低，首套房最低首付15%，二套最低25%，公積金5年以上貸款利率最低2.85%，商貸利率不設(shè)下限，真是歷史最低了。關(guān)于商貸利率不設(shè)下限，究竟能下探多少？這幾天各銀行就會(huì)給出答案，那肯定不能比公積金還低，要不然公積金的存在就毫無價(jià)值了。我認(rèn)為首套房商貸利率的最低值會(huì)高于公積金利率至少0.25個(gè)百分點(diǎn)，即最低3.1%左右。昨晚團(tuán)隊(duì)小伙伴在給每一個(gè)客戶傳達(dá)這個(gè)政策時(shí)，不少客戶會(huì)說，首付降低了，同樣每月月供不就增加了嗎？真是這樣嗎？來算筆賬，我們拿淮北首套房舉個(gè)例子，如果你是在22年5月買房，總價(jià)100萬的房子，商貸30年（利率處于峰值6.37%），首付為30萬，等額本息月供4365元，利息合計(jì)87萬元。假設(shè)你在今天買房，總價(jià)100萬的房子，商貸30年（利率不按我估計(jì)的最低3.1%，我們按3.45%來算），首付為15萬，等額本息月供3793元，利息合計(jì)51.6萬元。你看，現(xiàn)在買房，比起兩年前，首付在變少，月供也在變少。但是就算這樣，不少客戶還是覺得月供有壓力，大家覺得需要的是降房?jī)r(jià)。從這幾年走勢(shì)來看，整個(gè)淮北，不說全部，大部分板塊基本都是呈現(xiàn)下跌走勢(shì)，部分甚至已經(jīng)跌回2016年，如果考慮上通脹等，實(shí)際的價(jià)格已經(jīng)跌了不少。最終結(jié)果如何，很明顯跌的越多，買的越少，反而跌的少，更好賣，這可能就是市場(chǎng)最真實(shí)的反應(yīng)。綜合以往，能讓一堆人瘋狂貸款上車的底氣，就是漲價(jià)預(yù)期，以及對(duì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期的看好。目前的樓市，最明顯的氛圍影響，依然是外圍，如何維持30年的貸款，估計(jì)很多人都沒有信心。從而也造就即便房貸利率更低，但是很多人開始提前還款，即便銀行利率很低，依然還在持續(xù)存款。所以歸根到底，樓市去庫存依然是樹立市場(chǎng)信心。目前的招能出的基本都出了，能否帶出成交量？要是最終發(fā)現(xiàn)沒有效果，可能樓市的慘淡就更明顯了。像昨天新政的第八條“加大低密度、高品質(zhì)商品住宅用地供應(yīng)，促進(jìn)住房消費(fèi)提檔升級(jí)，房企可自主確定銷售備案均價(jià)”。這些政策就是變向提高單價(jià)，讓房?jī)r(jià)看上去不會(huì)跌的那么明顯罷了。當(dāng)然不管如何，房?jī)r(jià)止跌和銷量回升，才是樓市信心的來源。昨天晚上客戶問的最多的話題：亞騰，現(xiàn)在能買房嗎？我想說的是，目前國(guó)家支持房產(chǎn)復(fù)興，出臺(tái)了這一系列的福利政策，各種利好不斷推出。房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到了歷史低位，有的一手房源價(jià)格幾乎接近拿地價(jià)，二手房源接近回到7年前，再跌能跌到哪里去？至于剛需買房的客戶，不管升降，該買還得買，現(xiàn)在是買家的市場(chǎng)，一手二手隨便挑，價(jià)格隨便砍，用最優(yōu)惠的價(jià)格買到自己喜歡的房子，有什么理由拒絕？同時(shí)這幾天豪宅和性價(jià)比好的房源都有陸續(xù)成交，好房源好價(jià)格都靠搶。再說一句：樓市已見底，買房正當(dāng)時(shí)。
來自: Android客戶端

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我還是等到3、4千元一平方時(shí)再入手吧，一月工資買一平方房子

你所說的好房源是哪里呀？