公攤大的房子，都是怎么造成的？

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公攤面積的存在是否合理，對于這樣的話題是老生常談，因?yàn)闆]有正式文件的出臺，無法改變現(xiàn)狀。今天我們就看看那些公攤大的房子，都是怎么造成的？為什么有些房子的公攤足足有30、40%？從產(chǎn)品類型上看，公攤面積一般是高層>洋房>別墅，公攤和得房率是反過來的概念，得房率低公攤就高，看這張圖，你會發(fā)現(xiàn)隨著建筑高度的增加，得房率是逐步降低的，淮北高層住宅100平的房子，正常75%的得房率，公攤面積大概有25平米，這么大的公攤意味花同樣的價格，實(shí)際得到的室內(nèi)居住面積更小，一般高層的公攤面積來自兩個地方：一是電梯和樓梯，二是過道。因?yàn)橄翊筇玫拿娣e攤到每一戶的面積比重是很小的，但是標(biāo)準(zhǔn)層的每一層吃掉的公攤面積是比較大的，像電梯有幾個、樓道有多長，就會影響房子得房率，加上普通住宅小區(qū)有地下設(shè)備用房、底層商鋪、架空層的情況下，公攤面積也相對會高很多，所以那些公攤比例達(dá)到30%、40%的住宅，產(chǎn)品類型要么是高層，要么就是公共區(qū)域比較大。而那些得房率高公攤又低的房子，又怎么來的呢？先給大家看張圖，這是一個老小區(qū)樓道，小區(qū)差不多是2000年前建造的，屬于淮北的老房，那個時候的房子，公攤面積就很小，比如一套63平的房子，實(shí)際使用就有51平，得房率在80%左右，因?yàn)槟銜l(fā)現(xiàn)小區(qū)是沒有電梯的，而且是一梯兩戶，小區(qū)只有6層高，每一層的公攤面積除了很短的過道，幾乎沒有其他公共空間，連地下車庫都沒有，更別說什么會所、大堂了。現(xiàn)在的商品房樓層更高，和2000年前的老小區(qū)相比公共空間更大，所以公攤也變大了，但公攤面積又無法避免，所以開發(fā)商為減少公攤也想出了不少辦法，比如一梯兩戶的設(shè)計，同一棟樓一梯兩戶的公攤要比兩梯兩戶的小，因?yàn)橐黄鸱謸?dān)的戶主變多了，每戶人家分擔(dān)的面積就會減少，還有一種很常見的套路，開發(fā)商通過大面積贈送來填補(bǔ)公攤面積，比如飄窗、陽臺等，而這些贈送的面積其實(shí)是都不寫入產(chǎn)權(quán)的，換句話來說，那些得房率高的房子實(shí)際上把贈送面積也算進(jìn)去了。從本質(zhì)上來說，購房者在意的不是公攤大不大，因?yàn)榈凸珨偟姆孔右话愣疾粫?，因?yàn)樗且誀奚鐓^(qū)的居住品質(zhì)為代價的，購房者在意的是為了公攤多付的那筆錢，在意的是為什么不可以按照套內(nèi)面積計算房價？關(guān)于公攤，其實(shí)每次爭議不休的也就這么幾點(diǎn)，能不能取消公攤面積按“套內(nèi)面積”單位計算、公攤處能不能不要物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，大家呼吁取消公攤面積，其實(shí)爭的是物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等這樣按照建面計算的費(fèi)用，因?yàn)闆]有了公攤面積，也就意味著業(yè)主只需要按照實(shí)際使用面積支付物業(yè)費(fèi)，這樣一看可以省下不少的費(fèi)用，但現(xiàn)實(shí)是只要公攤面積不取消，那么就不可能存在花錢只買套內(nèi)面積一說，至于公攤面積會不會取消，如果沒有官方文件出臺，恐怕依然會一直伴隨著我們...

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