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從投資維度來(lái)說(shuō)，公寓和商鋪兩種產(chǎn)品，為什么很多人不建議買(mǎi)？先說(shuō)公寓，對(duì)于公寓類產(chǎn)品，它一定屬于過(guò)渡性產(chǎn)品，就居住需求來(lái)說(shuō)，什么人才會(huì)買(mǎi)公寓類產(chǎn)品？第一個(gè)是買(mǎi)不起房子的，第二個(gè)是短暫居住的，用公寓過(guò)渡一下。這兩類主流需求的客戶未來(lái)一定會(huì)拋棄公寓的。它并不是簡(jiǎn)單的單存的依賴房地產(chǎn)周期，它還依賴于經(jīng)濟(jì)周期，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，難度太大，也不可能摸透公寓的價(jià)格漲跌；第二，公寓之前產(chǎn)出的邏輯會(huì)很怪，它的的產(chǎn)出并不是因?yàn)樗行枨?，而是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商做辦公樓賣(mài)不掉，所以退而求其次造了公寓類產(chǎn)品，所以這樣的產(chǎn)品本質(zhì)上不太貼近于真實(shí)用戶的需求，這也導(dǎo)致了供應(yīng)端和需求端有很大的差距和問(wèn)題。當(dāng)然我說(shuō)這么多，不代表公寓沒(méi)有價(jià)值，只不過(guò)普通人看不懂門(mén)道，水很深，再加上公寓的轉(zhuǎn)手會(huì)拿掉大部門(mén)的稅費(fèi)，脫手也很難。當(dāng)然，你如果能抄底，有很好的租金保障，你完全可以入手。再說(shuō)商鋪，我覺(jué)得商鋪未來(lái)的價(jià)值潛力判斷是比較難的，并不是說(shuō)商鋪沒(méi)有價(jià)值，但是選商鋪的難度是異常高的，經(jīng)常就會(huì)出現(xiàn)可能兩個(gè)商鋪就隔著一條馬路，一個(gè)就很好，一個(gè)就很差，所以買(mǎi)商鋪對(duì)你的專業(yè)程度是有很大維度考量的，一般人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)商鋪等于一場(chǎng)賭博了。商鋪的關(guān)鍵問(wèn)題在于運(yùn)營(yíng)商，交付后能否真正運(yùn)營(yíng)起來(lái)很關(guān)鍵，商鋪的價(jià)值體現(xiàn)在租金回報(bào)，而不是買(mǎi)賣(mài)，所以客戶會(huì)很被，因?yàn)槟愕闹鲃?dòng)權(quán)永遠(yuǎn)在運(yùn)營(yíng)商那里，買(mǎi)商鋪時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)和客戶描繪的很好，但是真的落地運(yùn)營(yíng)起來(lái)，會(huì)怎么樣確實(shí)有很多的變數(shù)。所以你愿不愿意賭，你是不是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)偏好者，就決定了你要不要買(mǎi)商鋪。
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