投資維度，淮北的公寓和商鋪能買嗎？

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從投資維度來說，公寓和商鋪兩種產(chǎn)品，為什么很多人不建議買？先說公寓，對于公寓類產(chǎn)品，它一定屬于過渡性產(chǎn)品，就居住需求來說，什么人才會買公寓類產(chǎn)品？第一個是買不起房子的，第二個是短暫居住的，用公寓過渡一下。這兩類主流需求的客戶未來一定會拋棄公寓的。它并不是簡單的單存的依賴房地產(chǎn)周期，它還依賴于經(jīng)濟(jì)周期，對于普通人來說，難度太大，也不可能摸透公寓的價格漲跌；第二，公寓之前產(chǎn)出的邏輯會很怪，它的的產(chǎn)出并不是因為它有需求，而是因為開發(fā)商做辦公樓賣不掉，所以退而求其次造了公寓類產(chǎn)品，所以這樣的產(chǎn)品本質(zhì)上不太貼近于真實用戶的需求，這也導(dǎo)致了供應(yīng)端和需求端有很大的差距和問題。當(dāng)然我說這么多，不代表公寓沒有價值，只不過普通人看不懂門道，水很深，再加上公寓的轉(zhuǎn)手會拿掉大部門的稅費，脫手也很難。當(dāng)然，你如果能抄底，有很好的租金保障，你完全可以入手。再說商鋪，我覺得商鋪未來的價值潛力判斷是比較難的，并不是說商鋪沒有價值，但是選商鋪的難度是異常高的，經(jīng)常就會出現(xiàn)可能兩個商鋪就隔著一條馬路，一個就很好，一個就很差，所以買商鋪對你的專業(yè)程度是有很大維度考量的，一般人來說，買商鋪等于一場賭博了。商鋪的關(guān)鍵問題在于運營商，交付后能否真正運營起來很關(guān)鍵，商鋪的價值體現(xiàn)在租金回報，而不是買賣，所以客戶會很被，因為你的主動權(quán)永遠(yuǎn)在運營商那里，買商鋪時，開發(fā)商會和客戶描繪的很好，但是真的落地運營起來，會怎么樣確實有很多的變數(shù)。所以你愿不愿意賭，你是不是一個風(fēng)險偏好者，就決定了你要不要買商鋪。

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公寓和商鋪取決于當(dāng)?shù)氐墓I(yè)水平、人口流動性，三線以下的都不建議買。來自: Android客戶端

要買就買小區(qū)挨著門口的，幾乎不會空閑，來自: Android客戶端

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投資維度，無論公寓還是商鋪，如果你能抄底，有很好的租金保障，當(dāng)然可以入手。來自: Android客戶端

在哪買，買什么地段說清了來自: Android客戶端

當(dāng)然不買，除非很便宜

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買這黃子弄啥來自: Android客戶端

20出頭買的國購公寓，裝修10個多，現(xiàn)在一月租出去1800，咱也不知道合不合適，鳳凰城還有套200平的放著不住，待售中！來自: Android客戶端

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淮北公寓升值太差，而且公寓交易稅費高，只能靠租金收益，如果租金收益低于4%，不建議入手來自: Android客戶端

Babylon 發(fā)表于 2023-4-8 00:08
20出頭買的國購公寓，裝修10個多，現(xiàn)在一月租出去1800，咱也不知道合不合適，鳳凰城還有套200平的放著不住 ...

能租到1800真的很合適了，我國購挑高才租到1700來自: Android客戶端

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