槽鋼層？？？

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網(wǎng)上關(guān)于槽鋼層的房子不能買的論調(diào)很多，特別是在一些直播教你挑樓層的視頻里，槽鋼層被醒目的標注出來。比如這張圖。
對“槽鋼層”最主要的槽點集中在外墻的滲漏水和隔音效果不佳上。亞騰我在從業(yè)過程中，會有一些朋友、業(yè)主專門打聽槽鋼層是具體在哪一層，選房的時候好注意避開，可見網(wǎng)絡(luò)傳播的力量之大。那今天就從專業(yè)工程的角度，來分析一下這個所謂的“槽鋼層”的前世今生，看看它是不是真是如網(wǎng)傳的那樣不堪。
先來看關(guān)于幾張槽鋼層的槽鋼的廬山真面目：圖一和圖二都是懸挑槽鋼，細心的你可能發(fā)現(xiàn)了，它們長度和放置的位置不同。圖三則是圖二形式的槽鋼在砌好墻以后的照片，在槽鋼和墻體交接的墻上處會有一個預(yù)留洞，這些預(yù)留洞在槽鋼拆除后再補平。這些個預(yù)留洞就是網(wǎng)上傳言中的外墻漏水和隔音不佳的根源，而且這些洞看起來數(shù)量還不少，圖三中一個房間就有三個，那一套房子下來不得有幾十個。看好了槽鋼的真面目，再來說說為什么建造房子的時候要放置這些不受人待見的鋼鋼鐵鐵。我們再來看一張房子在建筑過程中的照片圖4：照片中搭在槽鋼上的鋼管架和綠色的安全網(wǎng)組成的架體叫做外腳手架，是建筑施工中提供給工人的操作面和安全防護用的架子，絕大多數(shù)的房子在建筑過程中都需要搭設(shè)這樣外腳手架，只是形式略有不同，當前的施工規(guī)范和施工技術(shù)還不支持可以不搭設(shè)外腳手架去造房子。把這種搭在懸挑槽鋼上的外腳手架簡稱挑架，所以網(wǎng)上有些人把槽鋼層也叫做挑架層。這個挑架還有個兄弟，叫做落地架，顧名思義，落地架是直接搭設(shè)在地面上的架子，不需要懸挑的槽鋼支撐，但是落地架它的搭設(shè)高度基本上控制24米以內(nèi)，當然也可以更高，只不過超過這個高度其性價比會降低，通常不用。所以這個挑架是高層建筑（超過24米高，也就是8層以上）的專屬，如果是買多層和別墅類房子的業(yè)主大可不必操心槽鋼層的事了。
還有些更細心的會發(fā)現(xiàn)，開頭那張圖片里的高層建筑不只是有一個槽鋼層，而是每6層一個。這是因為挑架的高度通常限制在18米，18米也就是6層房子的高度，所以外腳手架需要每6層設(shè)置一圈外挑槽鋼?？偟膩碚f，槽鋼是為了搭設(shè)外腳手架而使用的支撐，這種支撐只是臨時設(shè)施，后期隨著房子的建筑進度會被拆除。
槽鋼的安裝主要有兩種形式，一種如圖一所示，槽鋼安裝在梁側(cè)面，通過預(yù)埋螺栓或者預(yù)埋鋼板與主體結(jié)構(gòu)連接，不需要把槽鋼伸入房子里面，所以在墻上也不會有預(yù)留孔洞，拆除后也只有直徑2厘米左右螺栓洞要封堵。另一種如圖二所示，槽鋼安裝在樓板面上，其中2/3要伸入房子里面，由樓面上的抱箍固定，會在墻體上形成許多較大的預(yù)留洞口（20*30厘米），后期槽鋼拆除后再把預(yù)留洞口堵上。但由于預(yù)留的洞口尺寸較大，后期如果封堵不密實，確實存在一些滲漏水的隱患，至于隔音效果不佳，只能說是業(yè)主的心理作用多一些，畢竟不是槽鋼層的房子隔音效果也可能不好。很明顯，圖一的槽鋼安裝形式更合理，不僅節(jié)約槽鋼用量，槽鋼用量只有圖二的1/3左右，而且把預(yù)留洞的尺寸從幾十厘米縮小到兩厘米以內(nèi)，可以說圖一是圖二的升級版。目前絕大多數(shù)的在建工地都使用的是圖一的槽鋼安裝方法，圖二形式屬于被淘汰工藝。使用圖一工藝的槽鋼層，幾個2厘米左右的預(yù)留洞相對容易封堵，滲水的概率也低很多，槽鋼層與一般樓層并無多大區(qū)別。
即使業(yè)主買的房子是用了圖二工藝的槽鋼安裝方式，槽鋼層的房子其實發(fā)生外墻滲漏的概率也不太高。因為外挑架槽鋼拆除的時間節(jié)點是外墻面粉刷結(jié)束，在槽鋼拆除的同時修補預(yù)留洞口，這個時間點距離房子交付通常還會6-10個月的時間，而且后面還會有多道外墻面的修飾工序，如果洞口修補不密實會出現(xiàn)空鼓開裂的現(xiàn)象，施工方有多個時間去對問題處進行修復(fù)。當然趕工的樓盤除外、無品質(zhì)意識的開發(fā)商除外。而且房子在建造過程中，需要預(yù)留的洞口和預(yù)埋的鐵件很多，比如每層都在的放線孔、混凝土泵管預(yù)留洞，一幢樓總在幾處有塔吊附墻件、人貨梯附墻件等等。都要糾結(jié)的話，這房子就沒法住了。還是事在人為，開發(fā)商和施工單位要有責(zé)任心和同理心，要認真對待這些造房子的時候留下的小尾巴，把所有能做的事情做到交付前，才能給業(yè)主營造一個安心居住的家。

來自: Android客戶端

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