去售樓處看房怎么看？怎么還價(jià)？

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售樓處看房怎么看，今天說下這個(gè)話題。一般去售樓處看房，置業(yè)顧問正常的接待流程是介紹開發(fā)商——介紹區(qū)位圖——介紹沙盤——介紹樣板間——算價(jià)格。在這些過程中怎么去看，看哪些重點(diǎn)，說一下：第一步，怎么去看看開發(fā)商和物業(yè)，一要看開發(fā)商資金情況，有沒有觸碰三道紅線？資金周轉(zhuǎn)是否健康？二看開發(fā)商的兌現(xiàn)能力，之前開發(fā)的小區(qū)，重點(diǎn)是看同級別的小區(qū)品質(zhì)如何？物業(yè)需要注意的是首先是不是開發(fā)商自持物業(yè)，有些開發(fā)商賣房子時(shí)候外包的物業(yè)比較好，房子賣完了就換物業(yè)了，如果是自己的物業(yè)那么就應(yīng)該去看其他交房的小區(qū)管理如何？第二步，如何看區(qū)位圖。打開你的手機(jī)地圖，用腳步或者開車，實(shí)際去感受配套到項(xiàng)目的實(shí)際距離，因?yàn)槭蹣翘幍膮^(qū)位圖，都是拉近了實(shí)際距離，她告訴你步行三五分鐘，有可能是博爾特跑步的時(shí)間。另外大部分接待你的銷售，基本都只告訴你項(xiàng)目周邊的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)都是一帶而過，這個(gè)時(shí)候你就一定要在售樓部找到一個(gè)叫紅線外的不利因素的展板，去了解一下。第三步，沙盤怎么看？了解一下不利因素的位置在哪里，比如說化糞池、垃圾中轉(zhuǎn)站、配電房，有些售樓處的沙盤，不會(huì)標(biāo)記這些，如果你買錯(cuò)了，不好意思不能退，因?yàn)樯潮P上寫的很清楚，以實(shí)際交付為準(zhǔn)，沙盤僅供參考。那么這個(gè)時(shí)候就一定要在售樓處找到一個(gè)叫紅線內(nèi)的不利因素的展板，里面除了有需要注意的這些內(nèi)容以外，還有準(zhǔn)確的樓間距和其他需要注意的信息。第四，如何看樣板間？看戶型的朝向、采光、通透性、動(dòng)靜分區(qū)的布局等等，不會(huì)被里面的豪華的軟裝所吸引，因?yàn)檫@些都是精心設(shè)計(jì)的，你家里2米的床和樣板間的兩個(gè)尺寸，因?yàn)楹芏嗉揖叨际强s小版 。特別不是實(shí)景樣板間的，尺寸一定有水分，有條件情況下一定要去看下實(shí)體樓，另外一定要找銷售要一張合同附圖，因?yàn)槔锩嬗袦?zhǔn)確的公攤和尺寸數(shù)據(jù)。第五步，算價(jià)格。算價(jià)格不要去問底價(jià)，你要知道在你不能讓銷售感受到你要買的情況下，肯定問不到底價(jià)的，還價(jià)是一個(gè)雙方博弈且演練的過程。你要這么做。
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